KPMG: Балонът на пазара на имоти в САЩ се пука - спадът на цените с 15% изглежда консервативен“
Не лиши доста време на по-заможните хора в Америка през 2020 година да схванат, че политиките за работа от вкъщи значи, че могат да купуват недвижими парцели съвсем на всички места. Ваканционните пазари прегряха, както и пазарите на " Zoom градовете ", както ги назоваха някои. Дори огромните градове, откъдето се изселиха много поданици, като Ню Йорк и Сан Франциско, прегряха, откакто имаше нечуван до момента интерес на пазара на наеми, за сметка на пазара на покупка на жилища несъмнено!
Този пандемичен жилищен взрив съответства със зашеметяващия скок от 42% на цените на жилищата сред март 2020 година и юни 2022 година в Съединени американски щати . Основната причина за това, съгласно Федералния запас, може да се отдаде на нарасналото търсене на домове, което се случи по време на пандемията.
Какво се случва напоследък обаче: на годишна база молбите за закупуване на ипотечни заеми са намалели с 41% . Сега в действителност има по-малко заявки за покупка, в сравнение с в края на злополуката на имотния пазар през 2008 година
Това бързо оттегляне от търсенето кара повече икономисти да произнасят най-страшната дума в жилищния бранш: балон.
" Балонът беше провокиран от пандемията и трендовете за миграция, поради работата от у дома: служащи с високи заплати купуват парцели ", споделя Даян Суонк, основен икономист в KPMG, представена от изданието Fortune.
Връщане в 2009-а: един от най-големите имотни пазари в света потъва
Жилищният пазар стартира да се срутва, откакто Фед увеличи лихвените проценти
Вече имаше спад на цените на жилищата на национална база. Между юни и август националният показател на Case-Shiller National Home Index сподели спад от 1,3% в Съединени американски щати - първият от 2012 година
" Може бързо да станем очевидци на огромни двуцифрени спадове. Мисля, че 15% през идната година е доста консервативна прогноза ", разяснява още Даян Суонк.
Всеки път, когато Федералният запас разгласи повишение на лихвените проценти, това ще сътвори проблеми за чувствителни към лихвите браншове като жилищния пазар на Съединени американски щати. Когато тези покачвания станат нападателни, ударът ще бъде доста по-интензивен.
Точно това видяхме през 2022 година Затягането на паричната политика на Фед докара до скок на междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента през последната година от 2,98% на 7,1%. Това докара до най-големия потрес преи ипотечните лихви след прословутото стягане на лихвите на Фед Пол Волкър през 1981 година Исторически ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, които също помогнаха за задвижването на жилищния взрив по време на пандемията, са изчезнали.
Ако цените на жилищата в Съединени американски щати в действителност паднат с 15%, това ще означи втората най-голяма промяна на цените на жилищата след Втората международна война. Само корекцията от 27% сред 2006 година и 2012 година би го победила. Въпреки това Федералният запас споделя, че това не е повтаряне на рецесията от 2008 година
От KPMG също считат, че Фед е прав за това, тъй като за разлика оттогава, в този момент кредиторите са доста по-внимателни.
Въпреки че усъвършенстваните стандарти за кредитиране и лимитираното предложение би трябвало да предотвратят сюжета от 2008 година, те не са задоволителни, с цел да предотвратят промяна в цените на жилищата. Поне по този начин го виждат от KPMG.
Moody`s Analytics все още предвижда цените на жилищата в Чикаго да паднат единствено с 3,6%. Но на други пазари, че е по-драматично: във Финикс да вземем за пример се чака спад от над 18%.
Този пандемичен жилищен взрив съответства със зашеметяващия скок от 42% на цените на жилищата сред март 2020 година и юни 2022 година в Съединени американски щати . Основната причина за това, съгласно Федералния запас, може да се отдаде на нарасналото търсене на домове, което се случи по време на пандемията.
Какво се случва напоследък обаче: на годишна база молбите за закупуване на ипотечни заеми са намалели с 41% . Сега в действителност има по-малко заявки за покупка, в сравнение с в края на злополуката на имотния пазар през 2008 година
Това бързо оттегляне от търсенето кара повече икономисти да произнасят най-страшната дума в жилищния бранш: балон.
" Балонът беше провокиран от пандемията и трендовете за миграция, поради работата от у дома: служащи с високи заплати купуват парцели ", споделя Даян Суонк, основен икономист в KPMG, представена от изданието Fortune.
Връщане в 2009-а: един от най-големите имотни пазари в света потъва
Жилищният пазар стартира да се срутва, откакто Фед увеличи лихвените проценти
Вече имаше спад на цените на жилищата на национална база. Между юни и август националният показател на Case-Shiller National Home Index сподели спад от 1,3% в Съединени американски щати - първият от 2012 година
" Може бързо да станем очевидци на огромни двуцифрени спадове. Мисля, че 15% през идната година е доста консервативна прогноза ", разяснява още Даян Суонк.
Всеки път, когато Федералният запас разгласи повишение на лихвените проценти, това ще сътвори проблеми за чувствителни към лихвите браншове като жилищния пазар на Съединени американски щати. Когато тези покачвания станат нападателни, ударът ще бъде доста по-интензивен.
Точно това видяхме през 2022 година Затягането на паричната политика на Фед докара до скок на междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента през последната година от 2,98% на 7,1%. Това докара до най-големия потрес преи ипотечните лихви след прословутото стягане на лихвите на Фед Пол Волкър през 1981 година Исторически ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, които също помогнаха за задвижването на жилищния взрив по време на пандемията, са изчезнали.
Ако цените на жилищата в Съединени американски щати в действителност паднат с 15%, това ще означи втората най-голяма промяна на цените на жилищата след Втората международна война. Само корекцията от 27% сред 2006 година и 2012 година би го победила. Въпреки това Федералният запас споделя, че това не е повтаряне на рецесията от 2008 година
От KPMG също считат, че Фед е прав за това, тъй като за разлика оттогава, в този момент кредиторите са доста по-внимателни.
Въпреки че усъвършенстваните стандарти за кредитиране и лимитираното предложение би трябвало да предотвратят сюжета от 2008 година, те не са задоволителни, с цел да предотвратят промяна в цените на жилищата. Поне по този начин го виждат от KPMG.
Moody`s Analytics все още предвижда цените на жилищата в Чикаго да паднат единствено с 3,6%. Но на други пазари, че е по-драматично: във Финикс да вземем за пример се чака спад от над 18%.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ