Наемате жилище в Гърция? Плащанията в брой приключват на 1 януари 2026 г.
Наемате жилище в Гърция? Плащанията в брой завършват на 1 януари 2026 година
Гърция се приготвя за огромни промени в метода, по който се заплащат и заявяват наемите, защото
нов закон ще отстрани заплащанията в брой
за всички жилищни наеми, считано от 1 януари 2026 година Мярката се отнася както за нови, по този начин и за съществуващи контракти за наем и има за цел да модернизира системата за наеми в страната, като предизвиква прозрачността и поредното отчитане на налозите, оповестява To Vima.
Задължителни банкови преводи за всички наеми
Съгласно промяната, част от Закон 5222/2025, заплащанията на наеми ще бъдат позволени единствено посредством банкова сметка, която е публично записана в Гръцката самостоятелна организация за обществени доходи (AADE). Плащанията в брой, които към момента са постоянно срещани в някои елементи на пазара на наеми, към този момент няма да се признават за годни.
Наемодателите, които продължат да получават наем отвън банковата система,
ще изгубят 5% данъчно облекчение, обвързвано с имуществени вреди и обезценка. Наемателите, които продължат да заплащат отвън счетоводните книги, могат да изгубят правото си на избрани държавни помощи и надбавки. Длъжностните лица разказват смяната като нужна стъпка за рационализация и за двете страни в наемните връзки.
Нови отговорности за наемодателите
Гръцката федерация за недвижими парцели (POMIDA) е издала насоки, с цел да помогне на притежателите на парцели да се съобразят с идните правила, като акцентира няколко основни отговорности:
Актуализирани условия на наема: Съществуващите и новите контракти би трябвало да заменят
обичайните клаузи за заплащане на наем с ясна наредба, която гласи, че наемателят би трябвало да заплаща извънредно посредством банков депозит или превод към IBAN сметката на наемодателя в рамките
на първите пет дни от всеки месец.
Таксите за превод, в случай че има такива, ще бъдат за сметка на наемателя. Неизвършването на банково заплащане в период ще се третира като неплащане и дава на наемодателя правото да преследва въпроса посредством всички законни средства.
Изисквания за благосъстоятелност на сметката:
Наемните заплащания би трябвало да се превеждат по сметка, която се държи извънредно от наемодателя. Сметки, принадлежащи на юристи, шефове на парцели или родственици, към този момент не могат да се употребяват.
Регистрация в AADE:
Наемодателите би трябвало да заявяват банковата сметка, по която ще се получава наемът, посредством процедура на AADE, която се чака да бъде оповестена скоро. Проверката на заплащанията ще се основава на тази регистрация.
Съвместни сметки и голям брой притежатели:
Ако наемът се заплаща по взаимна сметка, името на наемодателя би трябвало да попада преди всичко измежду титулярите на сметката. В случаите, когато парцелът има няколко наемодатели, всеки от тях би трябвало да записва обособена сметка и да получава директно своя симетричен дял.
Изискване за годишно заплащане:
За да се резервира 5% данъчно облекчение, всички вноски за наем би трябвало да бъдат платени посредством банковата система в границите на същата календарна година и не по-късно от 31 декември.
Правила за изземване на приходи от наем:
Докато заплатите и пенсиите в Гърция се употребяват с минимална предпазена сума, която не може да бъде конфискувана, приходите от наем не попадат под същата отбрана. В резултат на това, в случай че наемодателят има неизплатени задължения към страната, данъчните управляващи могат да получат достъп до записаната банкова сметка и да конфискуват наемните заплащания незабавно откакто бъдат подадени.
Промени в данъчното облагане на приходите от недвижими парцели
Реформите вкарват и нова данъчна канара за приходите от наем, която влиза в действие от данъчната 2026 година. Актуализираните ставки ще бъдат:
15% за приходи до 12 000 евро
25% за приходи от 12 000,01 до 24 000 евро
35% за приходи от 24 000,01 до 36 000 евро
45% за приходи над 36 000 евро
Добавянето на 25-процентовата ставка дейно усилва данъчната тежест за приходите от наеми на междинния клас.
Гърция се приготвя за огромни промени в метода, по който се заплащат и заявяват наемите, защото
нов закон ще отстрани заплащанията в брой
за всички жилищни наеми, считано от 1 януари 2026 година Мярката се отнася както за нови, по този начин и за съществуващи контракти за наем и има за цел да модернизира системата за наеми в страната, като предизвиква прозрачността и поредното отчитане на налозите, оповестява To Vima.
Задължителни банкови преводи за всички наеми
Съгласно промяната, част от Закон 5222/2025, заплащанията на наеми ще бъдат позволени единствено посредством банкова сметка, която е публично записана в Гръцката самостоятелна организация за обществени доходи (AADE). Плащанията в брой, които към момента са постоянно срещани в някои елементи на пазара на наеми, към този момент няма да се признават за годни.
Наемодателите, които продължат да получават наем отвън банковата система,
ще изгубят 5% данъчно облекчение, обвързвано с имуществени вреди и обезценка. Наемателите, които продължат да заплащат отвън счетоводните книги, могат да изгубят правото си на избрани държавни помощи и надбавки. Длъжностните лица разказват смяната като нужна стъпка за рационализация и за двете страни в наемните връзки.
Нови отговорности за наемодателите
Гръцката федерация за недвижими парцели (POMIDA) е издала насоки, с цел да помогне на притежателите на парцели да се съобразят с идните правила, като акцентира няколко основни отговорности:
Актуализирани условия на наема: Съществуващите и новите контракти би трябвало да заменят
обичайните клаузи за заплащане на наем с ясна наредба, която гласи, че наемателят би трябвало да заплаща извънредно посредством банков депозит или превод към IBAN сметката на наемодателя в рамките
на първите пет дни от всеки месец.
Таксите за превод, в случай че има такива, ще бъдат за сметка на наемателя. Неизвършването на банково заплащане в период ще се третира като неплащане и дава на наемодателя правото да преследва въпроса посредством всички законни средства.
Изисквания за благосъстоятелност на сметката:
Наемните заплащания би трябвало да се превеждат по сметка, която се държи извънредно от наемодателя. Сметки, принадлежащи на юристи, шефове на парцели или родственици, към този момент не могат да се употребяват.
Регистрация в AADE:
Наемодателите би трябвало да заявяват банковата сметка, по която ще се получава наемът, посредством процедура на AADE, която се чака да бъде оповестена скоро. Проверката на заплащанията ще се основава на тази регистрация.
Съвместни сметки и голям брой притежатели:
Ако наемът се заплаща по взаимна сметка, името на наемодателя би трябвало да попада преди всичко измежду титулярите на сметката. В случаите, когато парцелът има няколко наемодатели, всеки от тях би трябвало да записва обособена сметка и да получава директно своя симетричен дял.
Изискване за годишно заплащане:
За да се резервира 5% данъчно облекчение, всички вноски за наем би трябвало да бъдат платени посредством банковата система в границите на същата календарна година и не по-късно от 31 декември.
Правила за изземване на приходи от наем:
Докато заплатите и пенсиите в Гърция се употребяват с минимална предпазена сума, която не може да бъде конфискувана, приходите от наем не попадат под същата отбрана. В резултат на това, в случай че наемодателят има неизплатени задължения към страната, данъчните управляващи могат да получат достъп до записаната банкова сметка и да конфискуват наемните заплащания незабавно откакто бъдат подадени.
Промени в данъчното облагане на приходите от недвижими парцели
Реформите вкарват и нова данъчна канара за приходите от наем, която влиза в действие от данъчната 2026 година. Актуализираните ставки ще бъдат:
15% за приходи до 12 000 евро
25% за приходи от 12 000,01 до 24 000 евро
35% за приходи от 24 000,01 до 36 000 евро
45% за приходи над 36 000 евро
Добавянето на 25-процентовата ставка дейно усилва данъчната тежест за приходите от наеми на междинния клас.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ