Изселват от блока за дългове и лошо поведение
Минимум 10 случая на изгонени съседи от жилищата им за интервал до 3 години
Събиране на отпадъци в жилището, неплащане на такси към етажната благосъстоятелност, систематичен тормоз над съседите, преобразяване на жилището в " кучкарник " и даже разрушение на общите елементи са измежду аргументите, които могат да доведат до изпъждане на проблематични съседи от блока.
Това е последна мярка, само че към този момент има най-малко 10 случая на краткотрайно прокудени хора от домовете им, сподели изследване на обстановката в правосъдната процедура. Един от случаите е в Русе, като има сходни прецеденти и в Пловдив и София. В момента юристи водят още три сходни каузи, а Асоциацията на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност (АДУЕС), работи по още един случай в столицата, който към момента не е стигнал до правосъдна фаза заради сложността на процедурата.
" Става въпрос за заличаване на имущество на етажната благосъстоятелност, нападане на дами и деца, преднамерено и предизвикателно боричкане по стени през нощта, посягане против персонално имущество – по-конкретно надраскване с изострен предмет на коли и постоянно чупене на камерите на блока от лица с маски ", обясни последния проблем Иван Марчев, ръководител на УС на АДУЕС, написа " Телеграф ".
Към АДУЕС постоянно се обръщат пострадали от сходни проблеми и организацията постоянно предизвиква хората да подават тъжби и сигнали, а не да търпят рисковото държание на такива съседи. Ако намесата на институциите не даде резултат, би трябвало бързо да се потърси адвокатска помощ, изясни още Марчев.
Необходими стъпки при проблем със съседи
Марчев поучава при проблематични съседи хората да не се бавят и да подхващат дейности, с цел да могат институциите да се намесят, преди да е станало късно. " Ако в действителност има сериозен проблем, такива каузи са по-скоро сполучливи, стига да се спазят процедурите ", показва той.
Когато има проблем, неотложно би трябвало да се алармира до домоуправителя или Управителния съвет на етажната благосъстоятелност, с цел да може при нужда да се свика общо заседание и да се разиска казусът. Жертвите на такова държание не трябва да се тормозят, а да подават сигнали и тъжби до полицията и кмета. Ако ги е боязън да застанат с името си, могат да се обединят със съседите си и дружно да подадат тъжба, която ще служи и за доказателство в бъдещо дело.
Видове проблематични съседи
Според Марчев, случаите с проблематични съседи най-общо се разделят на два съществени типа. Единият е, когато индивидът е с психологично заболяване. Тогава процедурата може да мине по реда на Закона за здравето посредством прокуратурата, която задвижва правосъдното произвеждане. В последна сметка може да се постанови проблематичният съсед да бъде настанен за 6 месеца в психиатрично заведение и етажната благосъстоятелност краткотрайно да си отдъхне. През този интервал е допустимо болният да се повлияе от лекуването и да спре да тормози съседите си.
Другият вид проблеми е, когато сме попаднали на комшия, който просто има сложен темперамент и обича да нервира комшиите.
Реални случаи от практиката
Двата случая от София са свързани с хора с психологични болести, описа Марчев. Единият проблематичен комшия постоянно правел пожари и наводнения, водел клошарски метод на живот и събирал отпадъци в общите елементи. Понякога нападал дами. Другият случай е също на човек с психологично заболяване, който заплашвал с секира съседите си и уринирал върху вратите им.
Случаят от Русе е със комшия, който натрупал 400 лв. отговорности към входа. Окръжният съд в Пловдив пък изгонва за 3 години от вкъщи цяло обществено едва семейство – майка и двете ѝ дъщери, едната от които постоянно си вършела физиологичните потребности на стълбищната площадка. Те натрупали в жилището си и на площадката всевъзможни отпадъци – облекла, вестници, картони, найлони, и един път даже провокирали пожар.
При различен случай от Пловдив ползвателка на апартамент е била изведена от жилището поради неремонтирани течове, които поставяли постройката в заплаха от пожар и съществени повреди.
При третия случай от Пловдив наследничка на апартамент била изгонена от съседите си за 3 години поради редовно нарушение на правилника за вътрешния ред. Проблем имало с неспазване на санитарни и хигиенични правила и разпоредбите за пожарна сигурност, също така комшиите се оплаквали от крясъци и викове и разбъркване на предмети, осъществявани във времето сред 14 и 16 часа и 22-8 часа.
Правна процедура за изпъждане на комшия
Разпоредбите, съгласно които проблематичен комшия може да бъде изпъден от жилището си с решение на съда за период до 3 години, се съдържат в Закона за собствеността и Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност. Предпоставките са две. Първата е, в случай че лицето позволява да се употребяват неговите пространства по метод, който излага постройката на заплаха от пожар или от обилни повреди. Другият вид е лицето систематически да нарушава правилника или решенията на общото заседание за вътрешния ред в постройката или положителните нрави, изясняват от адвокатската адвокатска фирма " Караколеви и сътрудници ", които са профилирани в сходни каузи.
Процедурата по изпъждане на комшия минава през две етапи – предсъдебна и правосъдна. Делата на първа инстанция не престават към година, прецизират юристите.
За да се реализира позитивно решение на съда, и двете етапи би трябвало да са прецизно изпълнени, като се внимава да се съблюдават всички условия на закона.
Трудности в процеса
Следващата стъпка след писменото предизвестие е привикване и осъществяване на законно общо заседание. Всеки документ, обвързван с общото заседание, би трябвало да има съответни реквизити. Тези елементи постоянно се пропущат, когато не се употребява професионална помощ. Най-голямо усложнение жителите срещат в обезпечаването на изискуемия кворум. За да се изгони комшия от постройка, на събранието би трябвало да участват притежатели на над 75% идеални елементи от общите елементи на постройката, като е наложително всички те да гласоподават " за " изгонването на лицето, коментират юристите.
Едва след осъществяване на такова общо заседание може да се премине към правосъдната фаза. Ако процедурите са спазени и в действителност има съображение за изпъждане на проблематичен комшия, съдът не се интересува дали той има къде другаде да живее или не. Заблуда е и това, че не може да бъде изпъден човек от жилището му през зимата, коментират юристите.
Има случаи с съвършена развръзка, когато проблематичният съсед самичък напуща постройката тъкмо преди документите да бъдат входирани в съда. Но има и други, когато изгоненият оказва опозиция. За да се извърши правосъдното решение, се вика правосъден реализатор, само че частните правосъдни реализатори постоянно заобикалят да бъдат ангажирани с сходни каузи. В тези обстановки етажната благосъстоятелност може да ангажира и държавен правосъден реализатор, който да приведе правосъдното решение в деяние. Във всеки случай е нужна помощ от юрист с опит в такива проблеми.
Събиране на отпадъци в жилището, неплащане на такси към етажната благосъстоятелност, систематичен тормоз над съседите, преобразяване на жилището в " кучкарник " и даже разрушение на общите елементи са измежду аргументите, които могат да доведат до изпъждане на проблематични съседи от блока.
Това е последна мярка, само че към този момент има най-малко 10 случая на краткотрайно прокудени хора от домовете им, сподели изследване на обстановката в правосъдната процедура. Един от случаите е в Русе, като има сходни прецеденти и в Пловдив и София. В момента юристи водят още три сходни каузи, а Асоциацията на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност (АДУЕС), работи по още един случай в столицата, който към момента не е стигнал до правосъдна фаза заради сложността на процедурата.
" Става въпрос за заличаване на имущество на етажната благосъстоятелност, нападане на дами и деца, преднамерено и предизвикателно боричкане по стени през нощта, посягане против персонално имущество – по-конкретно надраскване с изострен предмет на коли и постоянно чупене на камерите на блока от лица с маски ", обясни последния проблем Иван Марчев, ръководител на УС на АДУЕС, написа " Телеграф ".
Към АДУЕС постоянно се обръщат пострадали от сходни проблеми и организацията постоянно предизвиква хората да подават тъжби и сигнали, а не да търпят рисковото държание на такива съседи. Ако намесата на институциите не даде резултат, би трябвало бързо да се потърси адвокатска помощ, изясни още Марчев.
Необходими стъпки при проблем със съседи
Марчев поучава при проблематични съседи хората да не се бавят и да подхващат дейности, с цел да могат институциите да се намесят, преди да е станало късно. " Ако в действителност има сериозен проблем, такива каузи са по-скоро сполучливи, стига да се спазят процедурите ", показва той.
Когато има проблем, неотложно би трябвало да се алармира до домоуправителя или Управителния съвет на етажната благосъстоятелност, с цел да може при нужда да се свика общо заседание и да се разиска казусът. Жертвите на такова държание не трябва да се тормозят, а да подават сигнали и тъжби до полицията и кмета. Ако ги е боязън да застанат с името си, могат да се обединят със съседите си и дружно да подадат тъжба, която ще служи и за доказателство в бъдещо дело.
Видове проблематични съседи
Според Марчев, случаите с проблематични съседи най-общо се разделят на два съществени типа. Единият е, когато индивидът е с психологично заболяване. Тогава процедурата може да мине по реда на Закона за здравето посредством прокуратурата, която задвижва правосъдното произвеждане. В последна сметка може да се постанови проблематичният съсед да бъде настанен за 6 месеца в психиатрично заведение и етажната благосъстоятелност краткотрайно да си отдъхне. През този интервал е допустимо болният да се повлияе от лекуването и да спре да тормози съседите си.
Другият вид проблеми е, когато сме попаднали на комшия, който просто има сложен темперамент и обича да нервира комшиите.
Реални случаи от практиката
Двата случая от София са свързани с хора с психологични болести, описа Марчев. Единият проблематичен комшия постоянно правел пожари и наводнения, водел клошарски метод на живот и събирал отпадъци в общите елементи. Понякога нападал дами. Другият случай е също на човек с психологично заболяване, който заплашвал с секира съседите си и уринирал върху вратите им.
Случаят от Русе е със комшия, който натрупал 400 лв. отговорности към входа. Окръжният съд в Пловдив пък изгонва за 3 години от вкъщи цяло обществено едва семейство – майка и двете ѝ дъщери, едната от които постоянно си вършела физиологичните потребности на стълбищната площадка. Те натрупали в жилището си и на площадката всевъзможни отпадъци – облекла, вестници, картони, найлони, и един път даже провокирали пожар.
При различен случай от Пловдив ползвателка на апартамент е била изведена от жилището поради неремонтирани течове, които поставяли постройката в заплаха от пожар и съществени повреди.
При третия случай от Пловдив наследничка на апартамент била изгонена от съседите си за 3 години поради редовно нарушение на правилника за вътрешния ред. Проблем имало с неспазване на санитарни и хигиенични правила и разпоредбите за пожарна сигурност, също така комшиите се оплаквали от крясъци и викове и разбъркване на предмети, осъществявани във времето сред 14 и 16 часа и 22-8 часа.
Правна процедура за изпъждане на комшия
Разпоредбите, съгласно които проблематичен комшия може да бъде изпъден от жилището си с решение на съда за период до 3 години, се съдържат в Закона за собствеността и Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност. Предпоставките са две. Първата е, в случай че лицето позволява да се употребяват неговите пространства по метод, който излага постройката на заплаха от пожар или от обилни повреди. Другият вид е лицето систематически да нарушава правилника или решенията на общото заседание за вътрешния ред в постройката или положителните нрави, изясняват от адвокатската адвокатска фирма " Караколеви и сътрудници ", които са профилирани в сходни каузи.
Процедурата по изпъждане на комшия минава през две етапи – предсъдебна и правосъдна. Делата на първа инстанция не престават към година, прецизират юристите.
За да се реализира позитивно решение на съда, и двете етапи би трябвало да са прецизно изпълнени, като се внимава да се съблюдават всички условия на закона.
Трудности в процеса
Следващата стъпка след писменото предизвестие е привикване и осъществяване на законно общо заседание. Всеки документ, обвързван с общото заседание, би трябвало да има съответни реквизити. Тези елементи постоянно се пропущат, когато не се употребява професионална помощ. Най-голямо усложнение жителите срещат в обезпечаването на изискуемия кворум. За да се изгони комшия от постройка, на събранието би трябвало да участват притежатели на над 75% идеални елементи от общите елементи на постройката, като е наложително всички те да гласоподават " за " изгонването на лицето, коментират юристите.
Едва след осъществяване на такова общо заседание може да се премине към правосъдната фаза. Ако процедурите са спазени и в действителност има съображение за изпъждане на проблематичен комшия, съдът не се интересува дали той има къде другаде да живее или не. Заблуда е и това, че не може да бъде изпъден човек от жилището му през зимата, коментират юристите.
Има случаи с съвършена развръзка, когато проблематичният съсед самичък напуща постройката тъкмо преди документите да бъдат входирани в съда. Но има и други, когато изгоненият оказва опозиция. За да се извърши правосъдното решение, се вика правосъден реализатор, само че частните правосъдни реализатори постоянно заобикалят да бъдат ангажирани с сходни каузи. В тези обстановки етажната благосъстоятелност може да ангажира и държавен правосъден реализатор, който да приведе правосъдното решение в деяние. Във всеки случай е нужна помощ от юрист с опит в такива проблеми.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ