Лос Анджелис вече имаше криза с достъпността на жилищата, преди

Лос Анджелис към този момент имаше рецесия с достъпността на жилищата, преди опустошителните горски пожари да изпепелят до основи цели квартали. Бедствието я утежниха.Входящите позвънявания в LA Estate Rentals, която ръководи и отдава чартърен домове в някои от най-скъпите квартали в региона, са скочили до 500 дневно, повече от 10 пъти повече от броя преди пожарите, сподели притежателят Патрик Майкъл.Наскоро той уреди наемател да заплаща 35 000 $ на месец за място в Бевърли Хилс с 12-месечен лизинг. След пожарите, само че преди приключването на договорката, притежателят подвигна наема до 40 000 $.„ Това, което се случва на пазара на недвижими парцели, е непоносимо “, сподели Майкъл по телефона. „ Хората подвигат цените. Стана като eBay за домове, война за наддаване. “Втората по величина метро зона в страната от дълго време е един от най-недостъпните американски пазари за закупуване или наемане. Сега натискът се ускорява, защото пожарите, които убиха минимум 24 души, унищожиха и повече от 12 000 здания, доста от които домове. Това основава огромна нова група от хора нагоре и надолу по скалата на приходите, които внезапно нямат къде да живеят.„ Всеки, който би се възползвал от това обезсърчение, би трябвало да се засрами “, сподели кметът на Лос Анджелис Карън Бас във вторник, добавяйки, че е разискала повдигането на цените с окръжните прокурори на окръга и града. „ И двамата са доста ясни, че ще бъдат нащрек за този вид неща. “Само към 5% от жилищата в Лос Анджелис са били празни преди пожарите, със междинен наем от 2299 $, заяви услугата за недвижими парцели CoStar Group Inc. Пазарът беше още по-напрегнат в регионите, наранени от пожарите. Степента на незаетост е 3,8% в Пасадена, покрай пожара в Итън, и 2,1% в западния окръг Лос Анджелис, където гори пожарът в Палисейдс.Тъй като естествено евакуираните търсят жилища покрай изгорелите им парцели, конкуренцията е най-ожесточена в региони, които към този момент са били лимитирани. Търсенето на обзаведени парцели, които костват по-скъпо, скочи, тъй като доста бъдещи наематели изгубиха всичките си движимости в пожарите.„ Има толкоз огромно търсене “, сподели Арън Кирман, основен изпълнителен шеф на Christie’s International Real Estate Южна Калифорния. „ Имам два контракта за наем, всеки от които получи 20 приложения. “Zillow Group Inc. смъкна стотици разгласи, които наподобява нарушават разпоредбите за повишение на цените от началото на пожарите, сподели Алекс Лактър, представител на компанията. Zillow изследва нови процеси за идентифициране, само че към този момент назначава служащи, които да проверяват разгласи, които са били маркирани от потребителите.Реклами за жилища чартърен се появяват в мрежата, оповестени като стръв от хора, които настояват, че съставляват парцели, сподели Майкъл от LA Estate Rentals. На обаждащите се постоянно се споделя, че парцелите към този момент са заети. Тогава им се предлага изцяло друга къща на по-висока цена.В личната си компания Майкъл имаше 200 разгласи преди пожарите. Сега инвентарът му се изчерпва.„ Няма нищо с положително качество в диапазона от 10 000 до 20 000 $ в Санта Моника или Брентуд “, сподели той.Ефектът е по-болезнен за хората в по-малко разредените елементи на пазара. Много поданици на Анджелино с по-ниски или междинни приходи са изгубили домовете си и множеството притежания и постоянно им липсват дълбоки спестовни сметки, в които да могат да се възползват, с цел да се конкурират на все по-скъпия жилищен пазар.Цените нормално се покачват след естествени бедствия, най-малко за малко, сподели Джей Либик, народен шеф на CoStar за многофамилни разбори. Два видни образеца: ураганът Катрина в Ню Орлиънс през 2005 година и ураганът Харви в Хюстън през 2017 г.Една огромна разлика в този момент обаче е, че наводнените къщи в регионите на крайбрежието на Персийския залив могат да бъдат възобновени по-лесно от домовете в Лос Анджелис, които са изгорели до основи и се нуждаят от изцяло възобновяване, сподели Либик. В Ню Орлиънс огромна част от популацията в никакъв случай не се завръща след Катрина. В Хюстън новото строителство коства по-малко и е изправено пред по-малко регулаторни спънки, в сравнение с в Южна Калифорния.„ Пазарът към този момент е доста стегнат “ в Лос Анджелис, сподели Либик. „ Поглъщането на разселените семейства ще има по-голямо влияние върху общия пазар. “Това влияние ще се разгърне в град, който към този момент слага огромни финансови натоварвания върху купувачите и наемателите. През третото тримесечие единствено 15% от семействата са можели да си разрешат жилище със междинна цена в региона от 827 000 $, съгласно Калифорнийската асоциация на брокерите. Закупуването на къща на тази цена би изисквало най-малък годишен приход от 207 600 $, съвсем два пъти повече от междинния за Съединени американски щати, сподели асоциацията.Това е сходна история за семействата на наематели в Лос Анджелис. Около 56% от тях се смятат за обременени от наем, което значи, че харчат повече от 30% от приходите си за заслон, съгласно Redfin Corp. Наемателите, изселени от естествени бедствия, постоянно са изправени пред повече провокации при преместването, тъй като може да им липсва застраховка и хиляди долари належащо за мак*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.