Лихвените проценти по жилищните заеми в САЩ се покачиха над

Лихвените проценти по жилищните заеми в Съединени американски щати се повишиха над 5% и обвързваният с пандемията взрив на покупките на втори жилища стопира внезапно. Лихвите по ипотечните заеми порастват и никой не е пощаден.Средната рента по 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % беше 5% към седмицата, приключваща на 14 април, което съставлява нарастване от 28 базисни пункта по отношение на миналата седмица, заяви Freddie Mac в четвъртък. Една базисна точка е равна на една стотна от процентния пункт или 1% от 1%.Това е първият път от февруари 2011 година, когато еталонният ипотечен артикул е достигнал 5%. Лихвите по ипотечните заеми в този момент са с близо 2 процентни пункта по-високи, в сравнение с през известния пролетен сезон за закупуване на жилища през 2021 година По това време предходната година междинният лихвен % по 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % беше 3.04%.15-годишната ипотека с закрепена рента се увеличи над прага от 4% за първи път от 2018 година, приблизително 4.17%. 5-годишната хибридна ипотека с регулируема рента, индексирана на държавния бюджет, е приблизително 3.69%, нараствайки с 13 базисни пункта по отношение на миналата седмица.„ Докато американците се борят с исторически високата инфлация, комбинацията от възходящи лихви по ипотечните заеми, нараснали цени на жилищата и лимитирани ресурси вършат преследването на благосъстоятелност върху жилище най-скъпото от едно потомство “, сподели в отчета Сам Хатер, основен икономист във Freddie Mac.По-рано тази седмица лихвите по 10-годишните държавни облигации се приближиха до 2.8%, само че по-късно спаднаха. Лихвите по ипотечните заеми почти наблюдават посоката на доходността на дълготрайните облигации, в това число доходността на 10-годишната хазна.Инвеститорите в облигации преглеждат от близко знаците за инфлация и позицията на Федералния запас. Някои анализатори преглеждат най-новите показатели на потребителските и производителните цени като сигнал за пик на инфлацията, само че други настояват, че може да е прибързано да се афишира връх.Междувременно лихвите по ипотечните заеми се покачват - и това оказва забележителен напън върху купувачите.„ Въпреки че това към момента може да се окаже пропуск, от ден на ден наподобява, че композиция от доста по-високи лихви по ипотеките и внезапен растеж на цените на жилищата оказва охлаждащ резултат върху търсенето “, съгласно Джошуа Шапиро, основен икономист на Съединени американски щати в MFR Inc., в изследователска записка, цитирайки данни за кандидатстване за ипотека.Всъщност данните от Асоциацията на ипотечните банкери през последните седмици демонстрираха спад в заявките за ипотечни заеми, подкрепени от Федералната жилищна администрация, което икономистите виждат като индикация, че купувачите на жилища за първи път са изтласкани от пазара. Заемите от FHA са по-популярни измежду купувачите за първи път, защото имат по-малко обременителни условия за допустимост във връзка с предплатени вноски и кредитен рейтинг, в сравнение с заемите, подкрепени от Fannie Mae и Freddie Mac, макар че нормално идват с по-високи ипотечни лихви.Но има доказателства, че даже и най-богатите купувачи на жилища също изпитват болката от по-високите цени и възходящите цени. Неотдавнашен отчет от брокерската компания за недвижими парцели Redfin откри, че ипотечните претенции за заеми, употребявани за закупуване на втори жилища, са паднали до най-ниското равнище от май 2020 г.Докато търсенето на тези ваканционни парцели към момента беше с 13% над равнищата преди пандемията, откривателите на Redfin показаха, че исторически бързото повишаване на лихвите по ипотеките е изплатило цената даже на купувачите с най-вече свободни пари.„ Скокът на продажбите на ваканционни жилища, провокиран от пандемията, е към своя край, защото лихвените проценти по ипотечните заеми се повишават с най-бързия си ритъм в историята, което кара някои купувачи на втори дом да се оттеглен “, сподели в отчета заместник-главният икономист на Redfin Тейлър Мар.Мар добави, че новите такси за заеми, които засягат ипотеките за вторични жилища, евентуално също са оказали въздействие върху търсенето на купувачите, до момента в който волатилността на фондовия пазар може да е отслабнала при някои от предплатените вноски на тези купувачи. Въпреки това, това е обезпокоителен знак за по-широкия жилищен пазар.„ Когато цените и цените се повишават толкоз доста, че ваканционният дом стартира да наподобява по-скоро като тежест, в сравнение с като добра инвестиция и занимателно място, където да доведете фамилията си през уикендите, доста бъдещи купувачи се замислят “, сподели Мар.