Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ се приближиха до

Лихвените проценти по ипотечните заеми в Съединени американски щати се приближиха до 7% тази седмица, оставайки на най-високата си точка от април 2002 година и отблъсквайки повече купувачи и продавачи от пазара.Средната рента по 30-годишната закрепена ипотека се увеличи до 6,94% от 6,92% предходната седмица, съгласно Freddie Mac. Цените са се нараснали с повече от цялостен пункт от началото на септември и в този момент са повече от два пъти по отношение на началото на годината.Бързият напредък, воден от дейностите на Федералния запас за преодоляване на необузданата инфлация, задуши търсенето на купувачите, до момента в който притежателите на жилища се свиват, без да желаят да се откажат от сегашната си свръхниска ставка.„ Всъщност купувачите за първи път са най-засегнати във връзка с достъпността. Те просто не могат да си разрешат доста поради какъв брой високи са цените на жилищата “, сподели Тейлър Мар, заместник-главен икономист в Redfin, пред Yahoo Money. „ Уравнението е толкоз повече в интерес на наемането, в сравнение с притежаването сега заради по-високите лихви, че просто не мога да си показва доста купувачи на жилище за първи път биха останали на пазара, в случай че могат елементарно да наемат за по-добра договорка. “Високите лихви охлаждат търсенето на ипотечни кредитиТърсенето от купувачи на жилища падна до 25-годишно дъно предходната седмица, откри последното изследване на Асоциацията на ипотечните банкери, и понижава за четвърти следващ месец. Обемът на молбите за ипотечни заеми за покупки е намалял с 4% по отношение на седмица по-рано и е бил с 38% по-нисък в съпоставяне със същата седмица преди година.Повишаването на лихвените проценти тласна повече купувачи към заеми с пригодим лихвен % (ARM), които имат по-ниски лихвени проценти. Делът на ARMs скочи до 12,8% от общите приложения предходната седмица, по отношение на 11,7% седмица по-рано и най-високото равнище от март 2008 г.Все отново може да е прекомерно късно за някои купувачи.„ Квалифицирах благородник, който има компания за боядисване през март за 300 000 $, той се обади през днешния ден, с цел да получи обновено авансово утвърждение “, сподели Джейсън Шарън, притежател и брокер на Home Loans Inc, пред Yahoo Money. „ Новият предел е 220 000 $. Тогава лихвите бяха 3,5%, в този момент са 7% “.Миналата седмица, при лихвени проценти от 6,92%, междинната месечна вноска по ипотека беше $2254 след предложение с 20% първична вноска, съгласно Realtor.com. Това е почти 75% повече от същата седмица на предходната година, добавяйки $11 600 към годишните разноски за финансиране на дом.„ Очевидно е, че за доста купувачи има действителен финансов таван, който са достигнали “, сподели Джордж Ратиу, старши икономист и управител стопански проучвания в Realtor.com, пред Yahoo Money. „ Те не могат повече да удължават бюджетите си. “За съпоставяне, междинната желана цена за наем през септември падна до $1759, което е с $12 по-малко от предишния месец и $22 по отношение на пика през юли. Това е най-бавният ритъм на напредък, регистриран от 16 месеца - насърчителен знак за наемателите макар влошаващата се досегаемост.„ Нарастващите лихви в действителност въздействат на съотношението дълг към приход, което понижава това, за което някой може да се класира “, сподели Шарън. „ Също по този начин кара хората да осъзнаят какъв брой повече коства това жилище на месец, по тази причина те избират да го наемат. “Продавачите на жилища стават предпазливиТъй като купувачите на жилища се отдръпват от своите проекти за покупка, възходящ дял от продавачите на жилища също изтеглят обявите си от пазара.Броят на жилищата за продажба в края на септември е бил 1,25 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите в четвъртък, което е спад от 2,3% по отношение на август и 0,8% по отношение на миналата година. Новите разгласи също са намалели със 17%, което демонстрира, че продавачите премислят проектите си.Докато междинната продажна цена за съществуващи домове беше 384 800 $, което е нарастване от 8,4% по отношение на септември 2021 година, това беше третият следващ път, когато цената пада месец по отношение на месец.Приблизително 60 000 съглашения за покупка на жилище също са пропаднали през септември, съгласно Redfin, което се равнява на 17% от домовете, които са били под контракт през този месец. Това беше най-високият % в историята, като се изключи март 2020 година, когато епидемията от Коронавирус беше оповестена за първи път.Дните на войни за наддаване също избледняват в огледалото за назад виждане. По-малко от 46% от предложенията за жилища, написани през септември, са били изправени пред конкуренция, откриха данни на Redfin, най-ниският дял от началото на пандемията. В резултат на това рекордните 22% от жилищата за продажба през септември записват понижение на цените.„ Много продавачи изтеглят домовете си от пазара и просто вземат решение, че един път са понижили цената на дома си с $50 000 и не желаят да го върша още веднъж. Просто ще остана на място “, сподели Мар. „ Познавам някой от нашия екип, който продаваше дома си в Остин и трябваше да понижи цената си няколко пъти, преди просто да решат, забравете – просто ще го дам чартърен. Мисля, че това също измества част от предлагането на жилища към пазара на наеми и също оказва помощ за понижаване на наемите. “