Край с хазяите: Хакери на къщи атакуват пазара на наеми и правят бързи пари
Когато Кели Кларк взема решение да стане рентиер, тя одеве се е развела с мъжа си и разполага с финансов капитал.
Има опит в областта на продажбите и интериорния дизайн, само че е напуснала работа, с цел да гледа децата.
Един ден инцидентно попада на термина " хакерство ", до момента в който преглежда BiggerPockets, уебсайт за вложения в недвижими парцели.
Какво обаче значи да си хакер в пазара на недвижими парцели?
Идеята е да закупите къща или дребна многофамилна постройка, да живеете в част от нея, а останалата да отдавате чартърен, който покрива месечните вноски по ипотеката.
Кели намира концепцията за примамлива. В последна сметка, кой не би желал да живее съвсем гратис?
На 56-годишна възраст тя получава своя късмет. През януари купува жилищна постройка с четири жилището в Спокан, Вашингтон, за 399 000 $.
Със заем, застрахован от Федералната жилищна администрация, внася единствено 3,5% от тази цена, или към 14 000 $ и влага още 100 000 $ от спестяванията си в ремонт на парцела.
Нанася се в един от жилищата и възнамерява да отдаде останалите три чартърен на цени, които ще покрият месечната вноска от малко над 2800 $ по ипотеката.
Условията на заема изискват тя да живее там най-малко една година, само че Кларк се надява да рефинансира парцела и да приложи същата тактика за спомагателни вложения.
Наскоро тя получава писмо от застрахователната си компания, в което я осведомят, че постройката е оценена на повече от 800 000 $.
" Бих желала да прекарам целия си живот в хакерство ", споделя историята си Кларк пред Insider. Сега тя оказва помощ на други вложители да намират и ръководят парцели.
Макар че рентиерството напълно не е нова идея, треската от времето на пандемията към пасивния приход и вложението в недвижими парцели докара до повишаване на известността на хакерството в недвижими парцели.
Инфлуенсъри от TikTok и гурута в региона на недвижимите парцели бързо подхванаха тази наклонност.
Социалните медии са цялостни с ярки графики, емотикони и апели като " живей гратис " или " най-простият метод да станеш милионер ". Подходът не се лимитира единствено до тези, които имат богати родители или доходоносна работа. С помощта на държавно подкрепени заеми, които изискват по-малки първични вноски, съвсем всеки може да си пробие път към благосъстоянието.
Реалността, несъмнено, е по-сложна.
Хакерите поемат огромни задължения, с цел да финансират покупките си, което може да съставлява риск, в случай че цените на жилищата паднат.
Освен типичните проблеми със съквартирантите, би трябвало да се приготвят за опцията да имат проблеми с намирането на наематели или да се окажат под един покрив с хора, които повреждат парцела или не заплащат сметките си в точния момент.
Хакерството може да се преглежда като фино завоалиран опит за ребрандиране и „ стерилизация “ на концепцията за типичен вид наемодател, предизвиквайки асоциация към софтуерен напредък, а не за плешив чичко в дъното на коридора, който всеки месец ви гони с въпроси по кое време ще си платите наема.
Голямото изобретение на хакерството в парцелите е ефектното преопаковане на една остаряла концепция за нови вложители – а точно милениалите и поколението Z.
Но даже и методите да не са напълно истински, необятното разбиране на терминологията демонстрира по какъв начин съвсем всеки търси преимущество в днешния динамичен и нерешителен пазар на жилища.
Брандън Търнър, авторитетен началник на BiggerPockets, слага началото на манията по хакерството през 2013 година с обява в блога, озаглавена " Как да хакнете жилището си и да получавате пари, с цел да живеете гратис ".
В обявата е разказан елементарен метод, по който всеки или най-малко тези, които имат " порядъчен заем, постоянна работа и дребна сума спестявания ", може да се освободи от оковите на наема и да стартира да натрупа благосъстояние посредством недвижими парцели.
Ключът, написа Търнър, е да се закупи дребен многофамилен парцел, да се живее в един от жилищата и да се отдават чартърен останалите против повече от месечната вноска по ипотеката.
" Това е доста повече от елементарни трикове или хрумвания, с които да съкратите пет минути от работния си ден ", написа Търнър, който напусна компанията предходната година, с цел да се концентрира върху личния си капиталов план. " Това са епични, изменящи живота неща. "
Публикацията стана вайръл в обществените мрежи, вдъхновявайки хиляди консуматори, които доразвиха концепцията. Докато първичната тактика на Търнър подчертава върху дребни многофамилни здания, други ползват концепцията към еднофамилни къщи.
Райън Лемън, 25-годишен софтуерен инженер и вложител в недвижими парцели в Сиатъл също прекарва много време в BiggerPockets. " Помислих си: " Ако Брандън може да направи това, евентуално и аз мога. ", споделя Леман.
През август 2020 година той идва в Сиатъл и наема за малко стая от двойка хакери, които оферират да му покажат по какъв начин ръководят разнообразни аспекти на работата на рентиера, в това число поддръжка и събиране на наеми.
Няколко месеца по-късно той купува жилище с пет спални за 620 000 $, като внася 5% от цената със спестявания от стажове и доходи от фондовата борса. В началото е предизвикателство да откри наематели, само че все пак съумява да покрива разноските всеки месец, без да вади от личния си джоб.
" В общи линии си купих къща, а по-късно всичко стартира да полудява, що се отнася до цените на жилищата и други сходни неща ", споделя Леман. " Предполагам, че има някакви умения, има и доста шанс. ", добавя той.
Друг основен съставен елемент на хакерството е потреблението на заеми с ниска първична вноска от Федералната жилищна администрация.
За разлика от заемите за капиталови парцели, които нормално изискват от купувача да задели най-малко 15% от покупната цена, тези заеми оферират на купувачите с по-ниски кредитни точки или приходи опцията да заделят едвам 3,5%. Уловката е, че би трябвало да останете в парцела най-малко една година. Но даже и това не е спънка за тези, които желаят да изградят миниимперия от недвижими парцели.
След като купува първата си къща на 24 години, Крейг Кюрлъп, някогашен чиновник на BiggerPockets, който в този момент е брокер на недвижими парцели, се мести в нов парцел на всеки 12 месеца " като по часовник ", като всякога взема нов заем и рефинансира други парцели в възходящото си портфолио. През 2019 година издава книгата " Стратегия за хакване на къщи: Как да използваме дома си, с цел да реализираме финансова независимост ".
" При толкоз високи ипотеки, наеми и всичко останало, по какъв начин да се оправиш в този свят, в който заплатите не порастват, а разноските - да? ", пита той и дава отговор: хакерството е един явен метод да премахнете или най-малко фрапантно да намалите това, което евентуално е най-големият ви разход. "
Всъщност, голяма част от притежателите на жилища в Съединени американски щати могат да бъдат избраните като хакери. От почти 49,5 млн. единици чартърен в Съединени американски щати към 46% са дребни парцели чартърен, съгласно Бюрото за броене на популацията. Около 70% от тези парцели са благосъстоятелност на частни вложители.
Но инфлуенсърите работят интензивно, с цел да накарат концепцията да наподобява новаторска и примамлива за младите вложители и хората, на които им е писнало да работят от 9 до 5. Напоследък притежатели на парцели и инфлуенсъри в региона на недвижимите парцели даже упорстват терминът " наемодател " въобще да отпадне и да бъде сменен с " снабдител на жилища ".
В всекидневието си обаче, някои хакери изкусно заобикалят заплетени обстановки, като крият, че са притежатели на къщата, наемат шефове, които да се занимават с неща като събиране на наеми, разчистване и поддръжка, а в най-лошия случай – с изселване. Тогава хакерът може да се показа за следващия наемател или за помощник на компанията за ръководство.
Макар че хакерството постоянно е по-достъпно от други форми на вложение в недвижими парцели, рекламите му в обществените медии нормално премълчават действителните опасности при закупуването на парцели. " YouTube несъмнено ще направи по този начин, че всичко да наподобява доста елементарно ", споделя Лианг. Кюрлъп акцентира пред клиентите си значимостта на инспекцията на наемателите, с цел да знаят с какъв вид хора ще съжителстват.
Хакерите на къщи би трябвало да са подготвени и да поемат цялата вноска по ипотеката, в случай че договорът им със съквартирант не се получи по метода, по който са се надявали, макар че нормално съумяват да компенсират най-малко част от ипотеката си, като събират наеми, даже в случай че би трябвало да понижат цените.
Освен това има и макроикономически фактори, които би трябвало да се вземат поради: Повишаването на цените на жилищата затруднява намирането на положителни покупко-продажби, до момента в който пазарът на наеми е намалял по отношение на пика си от времето на COVID-19.
Дори Търнър, истинският просветител на хакерството, съобщи пред Insider през 2021 година, че пазарът на наеми се е изместил от " нещо, което можеш да правиш като несъвършен вложител, към нещо, в което би трябвало да си специалист ". " През 2012 година всеки парцел, който купувахте, можеше да ви носи пари от отдаване чартърен. Днес, в случай че вземете случаен парцел, ще сте на загуба. ", добавя той.
Има опит в областта на продажбите и интериорния дизайн, само че е напуснала работа, с цел да гледа децата.
Един ден инцидентно попада на термина " хакерство ", до момента в който преглежда BiggerPockets, уебсайт за вложения в недвижими парцели.
Какво обаче значи да си хакер в пазара на недвижими парцели?
Идеята е да закупите къща или дребна многофамилна постройка, да живеете в част от нея, а останалата да отдавате чартърен, който покрива месечните вноски по ипотеката.
Кели намира концепцията за примамлива. В последна сметка, кой не би желал да живее съвсем гратис?
На 56-годишна възраст тя получава своя късмет. През януари купува жилищна постройка с четири жилището в Спокан, Вашингтон, за 399 000 $.
Със заем, застрахован от Федералната жилищна администрация, внася единствено 3,5% от тази цена, или към 14 000 $ и влага още 100 000 $ от спестяванията си в ремонт на парцела.
Нанася се в един от жилищата и възнамерява да отдаде останалите три чартърен на цени, които ще покрият месечната вноска от малко над 2800 $ по ипотеката.
Условията на заема изискват тя да живее там най-малко една година, само че Кларк се надява да рефинансира парцела и да приложи същата тактика за спомагателни вложения.
Наскоро тя получава писмо от застрахователната си компания, в което я осведомят, че постройката е оценена на повече от 800 000 $.
" Бих желала да прекарам целия си живот в хакерство ", споделя историята си Кларк пред Insider. Сега тя оказва помощ на други вложители да намират и ръководят парцели.
Макар че рентиерството напълно не е нова идея, треската от времето на пандемията към пасивния приход и вложението в недвижими парцели докара до повишаване на известността на хакерството в недвижими парцели.
Инфлуенсъри от TikTok и гурута в региона на недвижимите парцели бързо подхванаха тази наклонност.
Социалните медии са цялостни с ярки графики, емотикони и апели като " живей гратис " или " най-простият метод да станеш милионер ". Подходът не се лимитира единствено до тези, които имат богати родители или доходоносна работа. С помощта на държавно подкрепени заеми, които изискват по-малки първични вноски, съвсем всеки може да си пробие път към благосъстоянието.
Реалността, несъмнено, е по-сложна.
Хакерите поемат огромни задължения, с цел да финансират покупките си, което може да съставлява риск, в случай че цените на жилищата паднат.
Освен типичните проблеми със съквартирантите, би трябвало да се приготвят за опцията да имат проблеми с намирането на наематели или да се окажат под един покрив с хора, които повреждат парцела или не заплащат сметките си в точния момент.
Хакерството може да се преглежда като фино завоалиран опит за ребрандиране и „ стерилизация “ на концепцията за типичен вид наемодател, предизвиквайки асоциация към софтуерен напредък, а не за плешив чичко в дъното на коридора, който всеки месец ви гони с въпроси по кое време ще си платите наема.
Голямото изобретение на хакерството в парцелите е ефектното преопаковане на една остаряла концепция за нови вложители – а точно милениалите и поколението Z.
Но даже и методите да не са напълно истински, необятното разбиране на терминологията демонстрира по какъв начин съвсем всеки търси преимущество в днешния динамичен и нерешителен пазар на жилища.
Брандън Търнър, авторитетен началник на BiggerPockets, слага началото на манията по хакерството през 2013 година с обява в блога, озаглавена " Как да хакнете жилището си и да получавате пари, с цел да живеете гратис ".
В обявата е разказан елементарен метод, по който всеки или най-малко тези, които имат " порядъчен заем, постоянна работа и дребна сума спестявания ", може да се освободи от оковите на наема и да стартира да натрупа благосъстояние посредством недвижими парцели.
Ключът, написа Търнър, е да се закупи дребен многофамилен парцел, да се живее в един от жилищата и да се отдават чартърен останалите против повече от месечната вноска по ипотеката.
" Това е доста повече от елементарни трикове или хрумвания, с които да съкратите пет минути от работния си ден ", написа Търнър, който напусна компанията предходната година, с цел да се концентрира върху личния си капиталов план. " Това са епични, изменящи живота неща. "
Публикацията стана вайръл в обществените мрежи, вдъхновявайки хиляди консуматори, които доразвиха концепцията. Докато първичната тактика на Търнър подчертава върху дребни многофамилни здания, други ползват концепцията към еднофамилни къщи.
Райън Лемън, 25-годишен софтуерен инженер и вложител в недвижими парцели в Сиатъл също прекарва много време в BiggerPockets. " Помислих си: " Ако Брандън може да направи това, евентуално и аз мога. ", споделя Леман.
През август 2020 година той идва в Сиатъл и наема за малко стая от двойка хакери, които оферират да му покажат по какъв начин ръководят разнообразни аспекти на работата на рентиера, в това число поддръжка и събиране на наеми.
Няколко месеца по-късно той купува жилище с пет спални за 620 000 $, като внася 5% от цената със спестявания от стажове и доходи от фондовата борса. В началото е предизвикателство да откри наематели, само че все пак съумява да покрива разноските всеки месец, без да вади от личния си джоб.
" В общи линии си купих къща, а по-късно всичко стартира да полудява, що се отнася до цените на жилищата и други сходни неща ", споделя Леман. " Предполагам, че има някакви умения, има и доста шанс. ", добавя той.
Друг основен съставен елемент на хакерството е потреблението на заеми с ниска първична вноска от Федералната жилищна администрация.
За разлика от заемите за капиталови парцели, които нормално изискват от купувача да задели най-малко 15% от покупната цена, тези заеми оферират на купувачите с по-ниски кредитни точки или приходи опцията да заделят едвам 3,5%. Уловката е, че би трябвало да останете в парцела най-малко една година. Но даже и това не е спънка за тези, които желаят да изградят миниимперия от недвижими парцели.
След като купува първата си къща на 24 години, Крейг Кюрлъп, някогашен чиновник на BiggerPockets, който в този момент е брокер на недвижими парцели, се мести в нов парцел на всеки 12 месеца " като по часовник ", като всякога взема нов заем и рефинансира други парцели в възходящото си портфолио. През 2019 година издава книгата " Стратегия за хакване на къщи: Как да използваме дома си, с цел да реализираме финансова независимост ".
" При толкоз високи ипотеки, наеми и всичко останало, по какъв начин да се оправиш в този свят, в който заплатите не порастват, а разноските - да? ", пита той и дава отговор: хакерството е един явен метод да премахнете или най-малко фрапантно да намалите това, което евентуално е най-големият ви разход. "
Всъщност, голяма част от притежателите на жилища в Съединени американски щати могат да бъдат избраните като хакери. От почти 49,5 млн. единици чартърен в Съединени американски щати към 46% са дребни парцели чартърен, съгласно Бюрото за броене на популацията. Около 70% от тези парцели са благосъстоятелност на частни вложители.
Но инфлуенсърите работят интензивно, с цел да накарат концепцията да наподобява новаторска и примамлива за младите вложители и хората, на които им е писнало да работят от 9 до 5. Напоследък притежатели на парцели и инфлуенсъри в региона на недвижимите парцели даже упорстват терминът " наемодател " въобще да отпадне и да бъде сменен с " снабдител на жилища ".
В всекидневието си обаче, някои хакери изкусно заобикалят заплетени обстановки, като крият, че са притежатели на къщата, наемат шефове, които да се занимават с неща като събиране на наеми, разчистване и поддръжка, а в най-лошия случай – с изселване. Тогава хакерът може да се показа за следващия наемател или за помощник на компанията за ръководство.
Макар че хакерството постоянно е по-достъпно от други форми на вложение в недвижими парцели, рекламите му в обществените медии нормално премълчават действителните опасности при закупуването на парцели. " YouTube несъмнено ще направи по този начин, че всичко да наподобява доста елементарно ", споделя Лианг. Кюрлъп акцентира пред клиентите си значимостта на инспекцията на наемателите, с цел да знаят с какъв вид хора ще съжителстват.
Хакерите на къщи би трябвало да са подготвени и да поемат цялата вноска по ипотеката, в случай че договорът им със съквартирант не се получи по метода, по който са се надявали, макар че нормално съумяват да компенсират най-малко част от ипотеката си, като събират наеми, даже в случай че би трябвало да понижат цените.
Освен това има и макроикономически фактори, които би трябвало да се вземат поради: Повишаването на цените на жилищата затруднява намирането на положителни покупко-продажби, до момента в който пазарът на наеми е намалял по отношение на пика си от времето на COVID-19.
Дори Търнър, истинският просветител на хакерството, съобщи пред Insider през 2021 година, че пазарът на наеми се е изместил от " нещо, което можеш да правиш като несъвършен вложител, към нещо, в което би трябвало да си специалист ". " През 2012 година всеки парцел, който купувахте, можеше да ви носи пари от отдаване чартърен. Днес, в случай че вземете случаен парцел, ще сте на загуба. ", добавя той.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ