Затвори ли златният прозорец за покупка на жилище в България?
Какви ще бъдат цените на парцелите през 2022 година? Кога бил най-подходящият миг за покупка на парцел през последното десетилетие? Ново или остаряло строителство? Накъде вървят лихвите? Отговори на тези въпроси търсиха специалисти и участници на форума " Треска за парцели ", който се организира през вчерашния ден.
Управителят на консултантската компания " Кредит център " Тихомир Тошев, уточни, че съгласно статистиката на Евростат от 2010 до третото тримесечие на 2021 година растежът на цените недвижимите парцели в България е 43%.
Затвори ли се " златният прозорец " за покупка на парцел в България?
Според тази статистика най-хубавото време за покупка на парцел е било през 2014-2015 година, когато цените към момента са били " на дъното ", имало е богат избор и са се договаряли доста положителни отстъпки, уточни той.
Той обаче уточни, че най-хубавият миг за покупка на жилище е, когато всеки осъзнае тази потребност и извърши изискването за нискорисково за персоналния бюджет финансиране на договорката.
Клиенти, които са идвали при нас и са казвали, че желаят да създадат инвестиция с заем, съм ги прибирал, тъй като инвестиция не се прави с заем, а тя е такава, когато си икономисал някаква част от сумата и търсиш най-подходящия метод да ги инвестираш, сподели още специалистът.
Лихви и прогнози за 2022
Цените на недвижимите парцели ще порастват и тази година. Такива са данните, параметрите, търсенето, достъпността, приказва се към момента за понижаване на лихвените проценти и изрично сме на ръба, в посока нагоре уточни от своя страна Гергана Бахчеванова, изпълнителен шеф на " Адрес Недвижими парцели ".
По тематиката за лихвите Тошев съобщи, че чака те да се задържат на равнищата от предходната година. Лихвените проценти ще са на плато, на " отмора на върха ", написа Българска телеграфна агенция. " Колко дълга ще е тя, ще забележим “, добави той и означи, че неизбежно ще пристигна този интервал - дали след две или три години, когато тези равнища гладко ще тръгнат нагоре.
Ново или остаряло строителство
По тематиката дали да купуваме ново или остаряло строителство, Тошев означи, че за огромна част от купувачи към момента има страхове към новото. Те се тормозят, тъй като новото строителство сега се продава " на дупка и на чертеж " и страховете са дали и по какъв начин това жилище ще се построи, дали когато се нанесат ще толкоз добре, колкото е на чертежа. Опасенията на хората са и за тази година и половина по какъв начин ще заплащат за заема и за наема по едно и също време, сподели Тошев.
Същевременно при новото строителство, в нова локация, нов квартал, още при придобиването му неговата стойност към този момент се е вдигнала поради продължаващото там строителство, облагородяване на региона и инфраструктурата, бе посочено по време на форума.
Тошев обаче посочи, че банките не престават да не трансформират държанието си към новото строителство. Те се включват на Акт 14, желаят най-малко недодялан градеж, избират да не дадат цялата сума непосредствено на Акт 14, а тогава да одобрят и да стартират финансирането, като го вършат поетапно с Акт 15 и последващото позволение за въвеждане в употреба, означи той. По думите му това е хубаво от позиция на отбрана на клиентите и по тази причина има и толкоз съществени растежи в продажбите на ново строителство през последните години.
Продажби " на зелено “
Ирина Кънева търговски и маркетинг шеф на строителната компания Би Ел Ди (BLD) уточни, че вложителите нямат потребност от толкоз бързи покупко-продажби, като посочи, че две до три години е реализацията на един план.
Тя уточни, че в този момент за нови здания, на положителни местоположения, има лист с чакащи. Според Кънева бързите продажби " на зелено " не са наложително хубаво нещо за вложителя, тъй като те не усилват маржа му на облага.
Заплати и инфлация
Перспективата по приходите е водеща при решението за покупка на жилище. В тази посока през днешния ден от " Уникредит Булбанк “ изпратиха до медиите разбор, в който се показва, че предстоящата по-висока инфлация през 2022 година няма да се докара до доста увеличение на заплатите
В документа от комерсиалната банка плануват инфлация в края на 2022 година от 3,5%. Нормата на безработица и други значими индикатори за пазара на труда сочат, че стопанската система към момента не е достигнала цялостна претовареност. Също по този начин значимо е да се означи, че делът на мениджърите, които рапортуват за проблеми с намирането на работна ръка в този момент спрямо интервала преди началото на пандемията е по-нисък в България спрямо останалите страни от ЦИЕ, за които такива данни са налични, оповестява btv.
Управителят на консултантската компания " Кредит център " Тихомир Тошев, уточни, че съгласно статистиката на Евростат от 2010 до третото тримесечие на 2021 година растежът на цените недвижимите парцели в България е 43%.
Затвори ли се " златният прозорец " за покупка на парцел в България?
Според тази статистика най-хубавото време за покупка на парцел е било през 2014-2015 година, когато цените към момента са били " на дъното ", имало е богат избор и са се договаряли доста положителни отстъпки, уточни той.
Той обаче уточни, че най-хубавият миг за покупка на жилище е, когато всеки осъзнае тази потребност и извърши изискването за нискорисково за персоналния бюджет финансиране на договорката.
Клиенти, които са идвали при нас и са казвали, че желаят да създадат инвестиция с заем, съм ги прибирал, тъй като инвестиция не се прави с заем, а тя е такава, когато си икономисал някаква част от сумата и търсиш най-подходящия метод да ги инвестираш, сподели още специалистът.
Лихви и прогнози за 2022
Цените на недвижимите парцели ще порастват и тази година. Такива са данните, параметрите, търсенето, достъпността, приказва се към момента за понижаване на лихвените проценти и изрично сме на ръба, в посока нагоре уточни от своя страна Гергана Бахчеванова, изпълнителен шеф на " Адрес Недвижими парцели ".
По тематиката за лихвите Тошев съобщи, че чака те да се задържат на равнищата от предходната година. Лихвените проценти ще са на плато, на " отмора на върха ", написа Българска телеграфна агенция. " Колко дълга ще е тя, ще забележим “, добави той и означи, че неизбежно ще пристигна този интервал - дали след две или три години, когато тези равнища гладко ще тръгнат нагоре.
Ново или остаряло строителство
По тематиката дали да купуваме ново или остаряло строителство, Тошев означи, че за огромна част от купувачи към момента има страхове към новото. Те се тормозят, тъй като новото строителство сега се продава " на дупка и на чертеж " и страховете са дали и по какъв начин това жилище ще се построи, дали когато се нанесат ще толкоз добре, колкото е на чертежа. Опасенията на хората са и за тази година и половина по какъв начин ще заплащат за заема и за наема по едно и също време, сподели Тошев.
Същевременно при новото строителство, в нова локация, нов квартал, още при придобиването му неговата стойност към този момент се е вдигнала поради продължаващото там строителство, облагородяване на региона и инфраструктурата, бе посочено по време на форума.
Тошев обаче посочи, че банките не престават да не трансформират държанието си към новото строителство. Те се включват на Акт 14, желаят най-малко недодялан градеж, избират да не дадат цялата сума непосредствено на Акт 14, а тогава да одобрят и да стартират финансирането, като го вършат поетапно с Акт 15 и последващото позволение за въвеждане в употреба, означи той. По думите му това е хубаво от позиция на отбрана на клиентите и по тази причина има и толкоз съществени растежи в продажбите на ново строителство през последните години.
Продажби " на зелено “
Ирина Кънева търговски и маркетинг шеф на строителната компания Би Ел Ди (BLD) уточни, че вложителите нямат потребност от толкоз бързи покупко-продажби, като посочи, че две до три години е реализацията на един план.
Тя уточни, че в този момент за нови здания, на положителни местоположения, има лист с чакащи. Според Кънева бързите продажби " на зелено " не са наложително хубаво нещо за вложителя, тъй като те не усилват маржа му на облага.
Заплати и инфлация
Перспективата по приходите е водеща при решението за покупка на жилище. В тази посока през днешния ден от " Уникредит Булбанк “ изпратиха до медиите разбор, в който се показва, че предстоящата по-висока инфлация през 2022 година няма да се докара до доста увеличение на заплатите
В документа от комерсиалната банка плануват инфлация в края на 2022 година от 3,5%. Нормата на безработица и други значими индикатори за пазара на труда сочат, че стопанската система към момента не е достигнала цялостна претовареност. Също по този начин значимо е да се означи, че делът на мениджърите, които рапортуват за проблеми с намирането на работна ръка в този момент спрямо интервала преди началото на пандемията е по-нисък в България спрямо останалите страни от ЦИЕ, за които такива данни са налични, оповестява btv.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ