Как влизането в еврозоната ще се отрази на пазара на

Как влизането в еврозоната ще се отрази на пазара на парцели? - това е горещата тематика през януари 2026 година Йордан Йорданов, вложител, съсобственик и ръководещ шеф на организация “Нов Дом 1 ”, дава отговор на въпросите, които си задават продавачи и купувачи.

Каква е обстановката сега?

Според данни на Евростат за третото тримесечие на 2025 година цените на жилищата в Европейски Съюз са се покачили с 5,5% на годишна база, а в еврозоната надлежно с 5,1 на 100. България е е тройката на страните с най-голямо нарастване с 15.4 % - след Унгария (+21.1%) и Португалия (+17.7%). А за 10-годишен интервал - от 2015 до 2025 година цените у нас са се утроили (+156%), само че още веднъж не са най-високите в Европейски Съюз.

Българският пазар е мощно перспективен, с огромен капацитет за облага от вложения в парцели, и в развой на мощно контролиране, само че и на цифровизация. Интересът на завръщащите се българи и чужденци подтиква търсенето и предлагането. Дългосрочно повишаване, обвързвано с повишение на стандарта на живот Краткосрочно, като се има поради неналичието на държавен бюджет, цените ще запазят равнищата си през първите няколко месеца.

Експертът предвижда в дълготраен проект увеличение на цените на парцелите като разследване на повишение на стандарта на живот, на опциите и надлежно на желанията на хората да живеят в по-големи и удобни парцели. “Очакваме търсенето да се увеличи, изключително на по-качествени и по просторни парцели.

Разбира се, в тази ситуация е значимо да се резервира конкурентното преимущество на България по отношение на ниските данъчни ставки или всичко може да се обърка. Към днешна дата България е най-хубавата страна за вложения в недвижими парцели в целия Европейски Съюз с оглед инвестиция за препродажба, Този сегмент сега движи пазара нагоре ”, разяснява Йорданов.

Но, има и други фактори, които подтикват растежа на цените.

Голямото завръщане и отварянето на пазара за задгранични жители

Завръщането на близо 100 000 българи в страната през последните пет години укрепва търсенето. С влизането на страната в еврозоната нараства и търсенето на парцели от чужденци жители на Европейския съюз. По-достъпните цени и отличните условия на живот ще доведат доста задгранични клиенти на имотния пазар у нас.

Ето кои са преимуществата на България като пазар за парцели, съгласно бизнесмена: “Вече приказваме за по-голям европейски пазар, в спокойна, сигурна, свободна страна с хубави необятно скроени хора, вкусна храна, отличен нощен живот. Това ще усили интереса към нас и се чака плановете за нови парцели да стават все по-добри. Затова започнахме набирането и подготвянето на брокери с британски език с оглед отличното обслужване на задграничните клиенти, които чакаме. Тази наклонност се следи в столицата и в Бургас ”.

По-силна регулация и цифровизация

Йорданов съпоставя опита на други новоприсъединили се страни към еврозоната от позиция на предлагането на парцели и цените им, с България. Според него обстановката в Хърватска е най-близо до тази у нас. Той разяснява, че следва стягане на разпоредбите за покупко-продажбите, изключително в частта на администрирането на персоналните данни, попълване на всевъзможни заявления в частта със наложителни ограничения по Закона за ограниченията против изпиране на пари (ЗМИП), инспекция на клиенти. Това води до утежняване на бюрокрацията и се търсят по-улеснени способи за работа по електронен път.

Увеличаване на вложенията в парцели и повече “работещи пари ”

Но настройките на клиентите към покупка на парцели се трансформират позитивно. Според съсобственика на “Нов Дом 1 ” от ден на ден хора влагат в недвижима благосъстоятелност, “защото получават опция за осъществяване на отлични облаги и висока рентабилност ”. “Повечето “работещи ” пари към този момент са факт. С отпадането на валутния ръб Българска народна банка освободи запасите на банките в размер над 7.5 милиарда евро, които са подготвени за кредитиране. На този стадий чакаме опазване на лихвените равнища а даже е редно и да паднат под 2% ”, предвижда той.

Неговите препоръки към клиентите и вложителите са следните: “Открива се голям пазар, тъй като с еврозоната доверието в България ще се увеличи. На този пазар е значимо да се консултирате и работите с експерти. По-добре повече и непотребна информация, в сравнение с по-малко и незадоволителна, тъй като приказваме за доста пари, а грешките могат да ни костват доста. ”

----------------------

" Нов Дом 1 " е организация за недвижими парцели. Те оферират подпомагане при пазаруване, продажба, отдаване чартърен и вложения в недвижими парцели с осъществяване на висока облага, гарантирайки на своите клиенти оптималната сигурност и успокоение по време и след подписване на договорката. Компанията изкупува парцели непосредствено и финансира разнообразни планове, създавайки перспективни благоприятни условия за своите клиенти.

С три офиса в София - " Лидер ", " България " и " Изток ", един офис в Пловдив - " Париж ", както и два офиса във Варна, " Червен площад " и " Ренесанс ", " Нов Дом 1 " се подрежда измежду изявените организации на пазара на недвижими парцели. През 2022 година от към 3200 организации в страната, те са в ТОП 10 по обороти и в ТОП 6 по осъществена облага. Успехът се дължи на висококвалифицирания им екип от брокери и адвокати, които се стремят да оферират на своите клиенти най-изгодните и сигурни оферти на пазара в другите му сегменти.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg