Как ще се променят цените на недвижимите имоти след въвеждане

Как ще се трансформират цените на недвижимите парцели след въвеждане на еврото?
За 4 години цените на къщите, част от комплекси в София и покрайнините са скочили със 75%. Това е едно от наблюденията,
които специалистите от Colliers
имат върху жилищните комплекси с къщи в административните граници на област София град
и обитаемоте места, които тя включва за първото полугодие на 2025 година
Според данните броят на този вид здания към средата на 2025 година доближава 1870 единици, които са разпределени в 118 жилищни плана.
Освен, че по отношение на 2021 година цените на къщите в комплекси са се повишили
със 75 на 100 и разноските за строителство съпоставено с този интервал са се нараснали с 63 %, показват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда.
Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв. м,
понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0,75 кв. м с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 – 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 – 4,1 на 100, период до 30 години
и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.
След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се освободят финансови запаси,
което ще усили ликвидността и
ще разреши повече и по-евтино кредитиране, предвиждат от компанията. Това ще поддържа стабилността
на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство,
които се отличават с високо качество на материалите и технологиите,
енергийна успеваемост и съвременни разпределения. Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен,
до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали
лимитира развиването в тези региони. Очакванията на „ Колиърс “ са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда,
бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.
Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за „ отвесен апартамент “.
Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга
на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор. В развой на строителство са1520 къщи, половината от които са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в регионите на Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м,
четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
Къщите-близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв. м,
четири спални, три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат повърхност към 260 кв. м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.