Къде и в какво е най-изгодно да вложим парите си

Къде и в какво е най-изгодно да вложим парите си при инфлация.

За последните 10 години, вложенията в недвижими парцели са най-ефективния метод в борбата с инфлацията.

Те разрешават на вложителите и елементарните хора да запазят цената на парите си.

За разлика от златото, парцелите имат добавената стойност да могат да се употребяват за жилищни потребности или да носят приход при отдаването им чартърен.

Това  коментира за pariteni.bg Ради Радев, търговски шеф на Arco Real Estate.

“За съпоставяне –  най-зле от всички съществуващи разновидности за противопоставяне на инфлацията

се показват вложенията в Допълнителното наложително пенсионно обезпечаване (ДЗПО),  предполагам и по тази причина е наложително. ”, добави той.

Според Радев  няма аргументи да считаме, че и през идващите 10 години вложенията в парцели няма да бъдат също толкоз сполучлив метод да съхраним парите си,

предпазвайки ги от възходящата инфлация:

“За идващите години чакам недвижимите парцели да останат една от най-хубавите други възможности.
Естествено, в случай че човек е визионер и може да предвиди  идващия “хит ”,
както преди 10 години това са били акциите на “Тесла ”, ще получи по-добра рентабилност.

Другата по-добра инвестиция е подобряването на персоналните умения и пълномощия. ”, счита специалистът.

Но какви са главните опасности, свързани с инвестицията в недвижими парцели?

Основните опасности в парцелите са свързани с ликвидността.

Доходите от отдаване чартърен при една добра инвестиция в неподвижен парцел са към 3,5-4,5 на 100, само че това е единствено черешката на тортата.
Основната възвръщаемост е в покачването на цената на парцела,
нормално над равнищата на инфлацията.

Повишава се и опцията за потребление на на ниска цена кредитен запас.

Радев припомня, че  при инвестиция в недвижими парцели можем да се възползваме и от допустимо най-ниската ставка при облагането с налози. 

“Печалбите и приходите от парцели се таксуват по най-ниската допустима ставка – 10 на 100, понижени с 10 на 100 нормативно приети разноски. ”, уточни той.

И поучава да не сключваме повече от две покупко-продажби годишно, другояче като физическо лице рискуваме да попаднем в друга данъчна категория.
За въздействието на лихвените проценти върху недвижимите парцели счита,
че то е значително, тъй като повдигането на лихвите води до понижаване на  броя на покупко-продажбите и може да окаже въздействие на цените в региони, в които няма остри жилищни потребности.

Кога ще ни се възвърне инвестицията, в случай че да вземем за пример си купим двустаен апартамент?

Това зависи от интервала, в който сме решили да го задържим.

Инвестицията се връща сега, в който го продадем, другояче след към 20-25 години.

При сегашните лихвени условия, в случай че сме го закупили с заем, този период може да се редуцира и до към 15 години, сподели специалистът.

Много хора през днешния ден се интересуват по какъв начин се отразява покачването на лихвите по заемите, ще спадне ли доходността от инвестицията в недвижими парцели?

Според него за хората без заеми ще значи растеж на доходността, тъй като това нормално значи и растеж на равнищата при наем на парцелите.

За останалите може би няма да промени изключително събитията, тъй като ще им се вдигне и приходът от наем.

Относно упованията на пазара на парцели през 2024 година, Радев счита, че той няма да претърпи основни промени.

Ще има лек растеж при покупко-продажбите за покупка на качествени жилища.

В регионите с по-малко жилищни потребности цените могат да претърпят промени, свързани с намалелия брой вложения, предвижда специалистът.