Върнаха евтината ипотека на руснаците
Ипотечните лихви в Русия още веднъж са едноцифрени. Вместо повече от 20%, както беше напролет, “Сбербанк ” и ВТБ дават обещание 9,9% годишно. Те бяха първите, които реагираха на петото понижение на главния лихвен % от регулатора. Но други играчи на пазара ще последват. Ще помогне ли това да се извърши поставената от Владимир Путин задача за връщане на ипотечния портфейл на равнището от предходната година?
Най-големите съветски банки реагираха неотложно на решението на Централната банка на Руската федерация да понижи главния ливен % до 8%. От понеделник “Сбербанк” и ВТБ понижиха лихвата по ипотечните заеми с 0,6%. И в двата случая тя ще бъде 9,9%. Това значи, че ипотечният % още веднъж се е върнал към едноцифрено равнище. Банките също по този начин дават обещание да създадат потребителските заеми по-привлекателни през идващите дни. Така нарастват възможностите да се извърши заповедта на Владимир Путин към държавното управление за увеличение на размера на ипотечния пазар до стойностите от 2021 година
По предварителни данни на портала “Дом.РФ” през първото полугодие на 2022 година съветските банки са издали повече от 540 хиляди ипотечни заема на стойност 1,9 трилиона рубли, което е с 40% по-малко на брой и с 30% по-малко по мярка, в сравнение с през първото половината от предходната година. „ Понижението се изяснява с обстоятелството, че през март-април лихвите бяха към 20% и повече - това в действителност е непостижимо равнище. Хората просто не са взимат заеми при подобен % “, означават от “Дом.РФ”.
„ В допълнение към внезапното нарастване на главната рента цените на жилищата започнаха да порастват, редица обекти изчезнаха изцяло от пазара. И предлагането не беше задоволително. Гражданите се опасяваха да вземат толкоз скъпи заеми, защото ипотечният заем е доста дълъг и съществено визира общия бюджет на обещано лице. Банките също започнаха да ревизират по-внимателно документите на евентуалните кредитополучатели. В края на краищата, като издаде заем на незадоволително кредитоспособен жител, човек може в допълнение да се сблъска със закъснение, което няма най-хубав резултат върху банковите действия “, споделя доцентът на катедрата по финанси за стабилно развиване на РЕУ “Плеханов” Мария Ермилова.
Нестабилната геополитическа обстановка също изигра своята роля: мнозина нямаха убеденост в бъдещето, прибавя Дмитрий Таганов, началник на аналитичния център “Инком”.
„ През първата половина на годината динамичността на пазара на ипотечно кредитиране беше многопосочна. В началото на годината регистрирахме извънредно висока интензивност, породена от внезапното нарастване на главната рента на Банката на Русия и упованията на популацията, че заемите ще нарастнат доста. През април, в изискванията на рекордни цени на ипотечните заеми във вторичния сегмент, се следи внезапно понижаване на броя на покупко-продажбите на пазара. Клиентите, за които жилищният проблем беше настоящ, изместиха търсенето към първичния пазар, където продължиха да работят държавни стратегии с удобни условия за кредитиране “, споделя Евгений Дячкин, вицепрезидент на ВТБ, заместник-ръководител на отдела за търговия на дребно.
Но най-лошото е зад тила ни – стопанската система се приспособява към новите условия, инфлационните упования понижават, а Банката на Русия към този момент намали главния лихвен % пет пъти от април. Последният път, когато Централната банка намали лихвения % предишния петък до 8%. Сбербанк и ВТБ не мислиха дълго и работиха бързо, намалявайки лихвите по ипотечните заеми с вярата да бъдат първите, които ще получат нови клиенти. След тях други финансови институции ще стартират да понижават ставките, с цел да не изгубят клиенти. Падащите лихви по ипотечните заеми ще продължат най-вероятно през целия август.
Помага за растежа на ипотечния пазар, несъмнено, и държавната стратегия " Преференциална ипотека " за нови здания. На него лихвеният % се намали от 12% на 7%. Това към този момент даде плод. “Дом.РФ” отбелязва, че от средата на май издаването на ипотеки по държавната стратегия нараства и през юли ще доближи плановия си потенциал. Порталът чака, че 23700 заеми на стойност 160 милиарда рубли ще бъдат издавани месечно по преференциалната ипотека.
Като цяло през юни имаше възкръсване на търсенето. През месеца са издадени към 65 хиляди ипотечни заеми за 250-255 милиарда рубли, което е с 80% повече като брой и сума, в сравнение с през май. „ През януари-юни руснаците взеха ипотека в размер на над 1,8 трилиона рубли. Предварителните резултати през юли демонстрират засилваща се наклонност на повишаване на потребителската интензивност “, отбелязва Дячкин от ВТБ. Според него петото понижаване на главния % на Централната банка на Руската федерация ще рестартира потребителското държание на руснаците. Едноцифрените цени най-малко ще съживят вторичния сегмент на парцелите, където в интервала на извънредно високи цени се образува доста арестувано търсене, счита специалистът.
Освен това Централната банка на Руската федерация може в допълнение да понижи главния % до края на годината. Може да намалее с 1-1,5%, т.е. до 6,5-7%, не изключва Ермилова. „ Според нас тази година главният % може да доближи 6% “, споделя Дмитрий Таганов. А това значи, че лихвите по ипотечните заеми в банките ще се намалят в допълнение.
Въпреки съживяването на пазара, участниците на пазара се съмняват, че тази година ще бъде допустимо да се реализира задачата, сложена пред държавното управление - да се усилят размерите на ипотечните заеми до равнището от 2021 година Първо, предходната година беше рекордна.
„ През 2021 година бяха издадени рекорден брой заеми на обща стойност 5,7 трилиона рубли. До края на годината надали ще успеем да достигнем същите стойности. По-скоро ще стане следващата година при удобни условия “, счита Мария Ермилова. Според нейната прогноза до края на 2022 година общият размер на ипотечното кредитиране ще спадне с към 20% по отношение на 2021 година
“Дом.РФ” чака тази година банките да издадат 1,2-1,3 милиона заеми на стойност 5,1 трилиона рубли. Като се има поради, че през последната рекордна година са издадени заеми на стойност 5,7 трилиона рубли, приказваме за понижаване на размера на издадените ипотеки единствено с 10%.
Ермилова обаче не изключва, че спадът може да е даже над 20%, в случай че цените на парцелите още веднъж стартират внезапно да се повишават. „ През есента цените типичен се повишават. Но тази година обстановката е необикновена и би трябвало да следим дейностите на разработчиците “, споделя специалистът.
Цената на жилищата е същински проблем.„ Цените на жилищата са прекомерно високи - в този момент това е главната спънка за закупуване на апартамент. Увеличаване на търсенето е допустимо с понижаване на цените и възстановяване на благосъстоянието на популацията “, споделя Таганов.
Според “Инком” цената на " примитивен " квадрат на територията на остаряла Москва се е нараснала с 15,3% до 358,3 хиляди рубли през годината, в покрайнините - с 19,5% до 229,3 хиляди рубли. На пазара на вторични жилища цените също се покачиха, въпреки и малко по-малко съществено: в остаряла Москва с 4% до 281 хиляди рубли, в покрайнините територии - с 9% до 198,9 хиляди рубли. През юни се следи леко намаляване на цените.
„ Сега следим муден спад на цените на вторичното жилище, с към 1% на месец. В идващите 12 месеца " вторичното " може да поевтинее с 8%. Но лекото понижение на цената на първичното жилище през юни е по-вероятно резултат от летните промоции и отстъпките на разработчиците, а през септември цените евентуално ще се повишат още веднъж “, споделя Дмитрий Таганов.
Поради това съгласно него в края на 2022 година ще бъдат издадени доста по-малко ипотечни заеми от предходната година, когато имаше интервал на огромно търсене на пазара. Междувременно се следи спад в покупателната интензивност на пазара.
Превод: В. Сергеев
ВАЖНО!!! Уважаеми читатели на, лимитират ни поради позициите ни! Влизайте непосредствено в уеб страницата www.pogled.info. Споделяйте в профилите си, с другари, в групите и в страниците. По този метод ще преодолеем рестриктивните мерки, а хората ще могат да доближат до различната позиция за събитията!?
Абонирайте се за нашия Ютуб канал/горе вдясно/: https://www.youtube.com
Най-големите съветски банки реагираха неотложно на решението на Централната банка на Руската федерация да понижи главния ливен % до 8%. От понеделник “Сбербанк” и ВТБ понижиха лихвата по ипотечните заеми с 0,6%. И в двата случая тя ще бъде 9,9%. Това значи, че ипотечният % още веднъж се е върнал към едноцифрено равнище. Банките също по този начин дават обещание да създадат потребителските заеми по-привлекателни през идващите дни. Така нарастват възможностите да се извърши заповедта на Владимир Путин към държавното управление за увеличение на размера на ипотечния пазар до стойностите от 2021 година
По предварителни данни на портала “Дом.РФ” през първото полугодие на 2022 година съветските банки са издали повече от 540 хиляди ипотечни заема на стойност 1,9 трилиона рубли, което е с 40% по-малко на брой и с 30% по-малко по мярка, в сравнение с през първото половината от предходната година. „ Понижението се изяснява с обстоятелството, че през март-април лихвите бяха към 20% и повече - това в действителност е непостижимо равнище. Хората просто не са взимат заеми при подобен % “, означават от “Дом.РФ”.
„ В допълнение към внезапното нарастване на главната рента цените на жилищата започнаха да порастват, редица обекти изчезнаха изцяло от пазара. И предлагането не беше задоволително. Гражданите се опасяваха да вземат толкоз скъпи заеми, защото ипотечният заем е доста дълъг и съществено визира общия бюджет на обещано лице. Банките също започнаха да ревизират по-внимателно документите на евентуалните кредитополучатели. В края на краищата, като издаде заем на незадоволително кредитоспособен жител, човек може в допълнение да се сблъска със закъснение, което няма най-хубав резултат върху банковите действия “, споделя доцентът на катедрата по финанси за стабилно развиване на РЕУ “Плеханов” Мария Ермилова.
Нестабилната геополитическа обстановка също изигра своята роля: мнозина нямаха убеденост в бъдещето, прибавя Дмитрий Таганов, началник на аналитичния център “Инком”.
„ През първата половина на годината динамичността на пазара на ипотечно кредитиране беше многопосочна. В началото на годината регистрирахме извънредно висока интензивност, породена от внезапното нарастване на главната рента на Банката на Русия и упованията на популацията, че заемите ще нарастнат доста. През април, в изискванията на рекордни цени на ипотечните заеми във вторичния сегмент, се следи внезапно понижаване на броя на покупко-продажбите на пазара. Клиентите, за които жилищният проблем беше настоящ, изместиха търсенето към първичния пазар, където продължиха да работят държавни стратегии с удобни условия за кредитиране “, споделя Евгений Дячкин, вицепрезидент на ВТБ, заместник-ръководител на отдела за търговия на дребно.
Но най-лошото е зад тила ни – стопанската система се приспособява към новите условия, инфлационните упования понижават, а Банката на Русия към този момент намали главния лихвен % пет пъти от април. Последният път, когато Централната банка намали лихвения % предишния петък до 8%. Сбербанк и ВТБ не мислиха дълго и работиха бързо, намалявайки лихвите по ипотечните заеми с вярата да бъдат първите, които ще получат нови клиенти. След тях други финансови институции ще стартират да понижават ставките, с цел да не изгубят клиенти. Падащите лихви по ипотечните заеми ще продължат най-вероятно през целия август.
Помага за растежа на ипотечния пазар, несъмнено, и държавната стратегия " Преференциална ипотека " за нови здания. На него лихвеният % се намали от 12% на 7%. Това към този момент даде плод. “Дом.РФ” отбелязва, че от средата на май издаването на ипотеки по държавната стратегия нараства и през юли ще доближи плановия си потенциал. Порталът чака, че 23700 заеми на стойност 160 милиарда рубли ще бъдат издавани месечно по преференциалната ипотека.
Като цяло през юни имаше възкръсване на търсенето. През месеца са издадени към 65 хиляди ипотечни заеми за 250-255 милиарда рубли, което е с 80% повече като брой и сума, в сравнение с през май. „ През януари-юни руснаците взеха ипотека в размер на над 1,8 трилиона рубли. Предварителните резултати през юли демонстрират засилваща се наклонност на повишаване на потребителската интензивност “, отбелязва Дячкин от ВТБ. Според него петото понижаване на главния % на Централната банка на Руската федерация ще рестартира потребителското държание на руснаците. Едноцифрените цени най-малко ще съживят вторичния сегмент на парцелите, където в интервала на извънредно високи цени се образува доста арестувано търсене, счита специалистът.
Освен това Централната банка на Руската федерация може в допълнение да понижи главния % до края на годината. Може да намалее с 1-1,5%, т.е. до 6,5-7%, не изключва Ермилова. „ Според нас тази година главният % може да доближи 6% “, споделя Дмитрий Таганов. А това значи, че лихвите по ипотечните заеми в банките ще се намалят в допълнение.
Въпреки съживяването на пазара, участниците на пазара се съмняват, че тази година ще бъде допустимо да се реализира задачата, сложена пред държавното управление - да се усилят размерите на ипотечните заеми до равнището от 2021 година Първо, предходната година беше рекордна.
„ През 2021 година бяха издадени рекорден брой заеми на обща стойност 5,7 трилиона рубли. До края на годината надали ще успеем да достигнем същите стойности. По-скоро ще стане следващата година при удобни условия “, счита Мария Ермилова. Според нейната прогноза до края на 2022 година общият размер на ипотечното кредитиране ще спадне с към 20% по отношение на 2021 година
“Дом.РФ” чака тази година банките да издадат 1,2-1,3 милиона заеми на стойност 5,1 трилиона рубли. Като се има поради, че през последната рекордна година са издадени заеми на стойност 5,7 трилиона рубли, приказваме за понижаване на размера на издадените ипотеки единствено с 10%.
Ермилова обаче не изключва, че спадът може да е даже над 20%, в случай че цените на парцелите още веднъж стартират внезапно да се повишават. „ През есента цените типичен се повишават. Но тази година обстановката е необикновена и би трябвало да следим дейностите на разработчиците “, споделя специалистът.
Цената на жилищата е същински проблем.„ Цените на жилищата са прекомерно високи - в този момент това е главната спънка за закупуване на апартамент. Увеличаване на търсенето е допустимо с понижаване на цените и възстановяване на благосъстоянието на популацията “, споделя Таганов.
Според “Инком” цената на " примитивен " квадрат на територията на остаряла Москва се е нараснала с 15,3% до 358,3 хиляди рубли през годината, в покрайнините - с 19,5% до 229,3 хиляди рубли. На пазара на вторични жилища цените също се покачиха, въпреки и малко по-малко съществено: в остаряла Москва с 4% до 281 хиляди рубли, в покрайнините територии - с 9% до 198,9 хиляди рубли. През юни се следи леко намаляване на цените.
„ Сега следим муден спад на цените на вторичното жилище, с към 1% на месец. В идващите 12 месеца " вторичното " може да поевтинее с 8%. Но лекото понижение на цената на първичното жилище през юни е по-вероятно резултат от летните промоции и отстъпките на разработчиците, а през септември цените евентуално ще се повишат още веднъж “, споделя Дмитрий Таганов.
Поради това съгласно него в края на 2022 година ще бъдат издадени доста по-малко ипотечни заеми от предходната година, когато имаше интервал на огромно търсене на пазара. Междувременно се следи спад в покупателната интензивност на пазара.
Превод: В. Сергеев
ВАЖНО!!! Уважаеми читатели на, лимитират ни поради позициите ни! Влизайте непосредствено в уеб страницата www.pogled.info. Споделяйте в профилите си, с другари, в групите и в страниците. По този метод ще преодолеем рестриктивните мерки, а хората ще могат да доближат до различната позиция за събитията!?
Абонирайте се за нашия Ютуб канал/горе вдясно/: https://www.youtube.com
Източник: pogled.info
КОМЕНТАРИ