Трябва ли да сменяте партидите, след като купите или наследите имот
Голяма част от купувачите на парцели одобряват изповядването на договорката като края на всички задължения, с които е обвързано придобиването на жилище – изключително тези, които купуват парцел за първи път. Ако ви следва покупката на ново жилище, е добре да се запознаете с процедурите след придобиване на собствеността и да се уверите, че сте уведомили съответните сдружения за настъпилата смяна, изясняват специалистите от Forton homes.
Деклариране на парцела
Като нов притежател на недвижимо имущество една от първите ви задания е декларирането му пред общината за облагане с годишен налог. Независимо дали сте закупили жилище, придобили сте го по завещание или сте го получили посредством подаяние, декларирането на парцела за новата му благосъстоятелност е от наложителен темперамент.
Законът за локалните налози и такси /ЗМДТ/ урежда разпоредбите, които се отнасят до облагането с налог на недвижими парцели – това включва освен парцели, добити при покупко-продажба, само че и такива по завещание, посредством подаяние и по безплатен метод, без значение от това какъв вид е жилището и коя е годината на строителство. До 01.01.2019 година бе наложително декларирането да се реализира в двумесечен период от изповядването и вписването на договорката в Агенцията по вписванията и да се подаде данъчна декларация за облагане с годишен налог – от всеки, включително и от юридическите лица.
От 01.01.2019 година обаче отпадна задължението за лицата да заявяват добитото недвижимо имущество в съответната община, като отговорник за осъществяването на процедурата към тази дата е нотариусът. Негово обвързване е да изпрати към общината информация за осъщественото прекачване на правото на благосъстоятелност в 7-дневен период от сключването на договорката, с цел да бъде избран и начислен налог върху парцела. Това освен лишава от новия притежател отговорността за предаването на декларацията, само че и му подсигурява сигурност, че при попълването няма да бъдат позволени неточности, а срокът за входиране няма да бъде изтърван. Ако обаче парцелът не е бил заявен преди 01.01.2019 година, продавачът /настоящият собственик/ следва да го направи посредством подаване на Декларация по член 14 от ЗМДТ, като в този случай притежателят на парцела ще бъде глобен и ще би трябвало да заплати дължимите за парцела налози за последните 5 години.
Нотариусите имат отговорността да изпращат информация към общинската администрация, а Службите по вписванията да уведомяват съответната община в 7-дневен период за трансферираните, изменените, учредените или прекратените вещни права върху недвижими собствености. В едномесечен период от приемане на уведомлението от Службата по вписванията, служителят в общинската администрация дефинира годишния налог върху недвижимите парцели въз основа на данъчната оценка, и уведомява данъчно задължените лица.
Важно е да се означи, че при новопостроените жилищни здания, които подлежат на въвеждане в употреба по реда на Закона за устройство на територията /ЗУТ/, не се подават данъчни заявления за облагане с годишен налог. Необходимите за установяване на налога в новопостроени здания или на независими обекти в тях данни се дават от възложителя на градежа, в двумесечен период след подписан Акт 14, т.е. след завършването на постройката в недодялан градеж.
Ако става въпрос за наследени по наследство или по закон имущества, то те се таксуват с налог върху наследствата. При разкриване на завещание наследниците по закон или по наследство, или заветниците, или техните законни представители са длъжни в период от 6 месеца да подадат декларация. Тя се входира в общината по последното местопребиваване на наследодателя.
Данъчни облекчения съгласно ЗМДТ
Законът за локални налози и такси /ЗМДТ/ планува избрани облекчения при определянето на налог в два случая. Първото облекчение се отнася до парцел, който се явява главно жилище. В този случай на задълженото лице се поставя правото от 50% понижение от размера на налога. Във втория случай данъчно облекчение се ползва за парцел, който е главно жилище на разположение с понижена продуктивност сред 50% и 100%. В тази обстановка понижението на налога е в размер от 75%, като в случай че бъде заплатен до 30 април, се употребява спомагателна отстъпка от 5%.
Прехвърляне на партидите за режийни услуги
Едно от първите неща, които следва да извършите след покупката на жилище от предходен притежател, е да прехвърлите всички партиди за режийни услуги на ваше име. Така си гарантирате успокоение във връзка с това, че няма да ви се постанова да покривате вероятни неплатени битови сметки на предходните притежатели.
Как да ревизирате за тежести върху парцела, който купувате
Електроенергия
За да бъде допустима пререгистрацията на битов консуматор към енергодружеството, е належащо да се уверите, че всички остарели отговорности са платени и покрити. В случай че всичко е наред, можете да пристъпите към пререгистриране, което се прави в център на сдружението и за което е належащо да подадете документи. Това са заявление-бланка, която ще получите и попълните на място, потребителски номер /ИТН на клиента/, документа ви за идентичност, както и този на лицето, което трансферира партидата. Разбира се, належащо е да визиите и документ, удостоверяващ правото на благосъстоятелност върху парцела – подобен, да вземем за пример, е нотариалният акт.
Софийска вода
При смяна в собствеността на парцела е належащо да уведомите и Софийска вода за настъпилата смяна. Това може да се извърши както от новия притежател на имуществото, по този начин и от предходния. За задачата би трябвало да се обърнете към един от центровете за обслужване на клиенти на Софийска вода в период от до 30 дни от датата на смяна на собствеността на жилището. Разбира се, и тази процедура изисква предварителна подготовка на документи, като в този случай би трябвало да визиите потребителски номер към Софийска вода на предходния притежател и настоящ доклад на водомерите на парцела и документ за благосъстоятелност на парцела (нотариален акт или уверение за наследници). На място от вас ще изискат да попълните заявление. След подаването на всички тези документи процедурата се смята за завършена.
istock
Топлофикация София
Според Общите условия на за продажба на топлинна сила за битови потребности от Топлофикация София, новият притежател е длъжен да уведоми сдружението за настъпилата в собствеността смяна в период от до 30 дни от датата на смяна на притежанието. Това се случва откакто се обърнете към Търговския отдел на обслужващия регион и при даването на нужната за тази цел документи. Тя включва попълването на заявление по пример, което можете да откриете и изтеглите от Интернет страницата на сдружението, както и с показване на копие от нотариалния акт и нотариално удостоверен спогодителен протокол за споразумяване на годишната изравнителна сметка. По-подробна информация можете да получите като се свържете с клона в съответния регион, обслужващ парцела. Там ще се извърши и промяната на партидата, а услугата е безвъзмездна.
Деклариране на парцела
Като нов притежател на недвижимо имущество една от първите ви задания е декларирането му пред общината за облагане с годишен налог. Независимо дали сте закупили жилище, придобили сте го по завещание или сте го получили посредством подаяние, декларирането на парцела за новата му благосъстоятелност е от наложителен темперамент.
Законът за локалните налози и такси /ЗМДТ/ урежда разпоредбите, които се отнасят до облагането с налог на недвижими парцели – това включва освен парцели, добити при покупко-продажба, само че и такива по завещание, посредством подаяние и по безплатен метод, без значение от това какъв вид е жилището и коя е годината на строителство. До 01.01.2019 година бе наложително декларирането да се реализира в двумесечен период от изповядването и вписването на договорката в Агенцията по вписванията и да се подаде данъчна декларация за облагане с годишен налог – от всеки, включително и от юридическите лица.
От 01.01.2019 година обаче отпадна задължението за лицата да заявяват добитото недвижимо имущество в съответната община, като отговорник за осъществяването на процедурата към тази дата е нотариусът. Негово обвързване е да изпрати към общината информация за осъщественото прекачване на правото на благосъстоятелност в 7-дневен период от сключването на договорката, с цел да бъде избран и начислен налог върху парцела. Това освен лишава от новия притежател отговорността за предаването на декларацията, само че и му подсигурява сигурност, че при попълването няма да бъдат позволени неточности, а срокът за входиране няма да бъде изтърван. Ако обаче парцелът не е бил заявен преди 01.01.2019 година, продавачът /настоящият собственик/ следва да го направи посредством подаване на Декларация по член 14 от ЗМДТ, като в този случай притежателят на парцела ще бъде глобен и ще би трябвало да заплати дължимите за парцела налози за последните 5 години.
Нотариусите имат отговорността да изпращат информация към общинската администрация, а Службите по вписванията да уведомяват съответната община в 7-дневен период за трансферираните, изменените, учредените или прекратените вещни права върху недвижими собствености. В едномесечен период от приемане на уведомлението от Службата по вписванията, служителят в общинската администрация дефинира годишния налог върху недвижимите парцели въз основа на данъчната оценка, и уведомява данъчно задължените лица.
Важно е да се означи, че при новопостроените жилищни здания, които подлежат на въвеждане в употреба по реда на Закона за устройство на територията /ЗУТ/, не се подават данъчни заявления за облагане с годишен налог. Необходимите за установяване на налога в новопостроени здания или на независими обекти в тях данни се дават от възложителя на градежа, в двумесечен период след подписан Акт 14, т.е. след завършването на постройката в недодялан градеж.
Ако става въпрос за наследени по наследство или по закон имущества, то те се таксуват с налог върху наследствата. При разкриване на завещание наследниците по закон или по наследство, или заветниците, или техните законни представители са длъжни в период от 6 месеца да подадат декларация. Тя се входира в общината по последното местопребиваване на наследодателя.
Данъчни облекчения съгласно ЗМДТ
Законът за локални налози и такси /ЗМДТ/ планува избрани облекчения при определянето на налог в два случая. Първото облекчение се отнася до парцел, който се явява главно жилище. В този случай на задълженото лице се поставя правото от 50% понижение от размера на налога. Във втория случай данъчно облекчение се ползва за парцел, който е главно жилище на разположение с понижена продуктивност сред 50% и 100%. В тази обстановка понижението на налога е в размер от 75%, като в случай че бъде заплатен до 30 април, се употребява спомагателна отстъпка от 5%.
Прехвърляне на партидите за режийни услуги
Едно от първите неща, които следва да извършите след покупката на жилище от предходен притежател, е да прехвърлите всички партиди за режийни услуги на ваше име. Така си гарантирате успокоение във връзка с това, че няма да ви се постанова да покривате вероятни неплатени битови сметки на предходните притежатели.
Как да ревизирате за тежести върху парцела, който купувате
Електроенергия
За да бъде допустима пререгистрацията на битов консуматор към енергодружеството, е належащо да се уверите, че всички остарели отговорности са платени и покрити. В случай че всичко е наред, можете да пристъпите към пререгистриране, което се прави в център на сдружението и за което е належащо да подадете документи. Това са заявление-бланка, която ще получите и попълните на място, потребителски номер /ИТН на клиента/, документа ви за идентичност, както и този на лицето, което трансферира партидата. Разбира се, належащо е да визиите и документ, удостоверяващ правото на благосъстоятелност върху парцела – подобен, да вземем за пример, е нотариалният акт.
Софийска вода
При смяна в собствеността на парцела е належащо да уведомите и Софийска вода за настъпилата смяна. Това може да се извърши както от новия притежател на имуществото, по този начин и от предходния. За задачата би трябвало да се обърнете към един от центровете за обслужване на клиенти на Софийска вода в период от до 30 дни от датата на смяна на собствеността на жилището. Разбира се, и тази процедура изисква предварителна подготовка на документи, като в този случай би трябвало да визиите потребителски номер към Софийска вода на предходния притежател и настоящ доклад на водомерите на парцела и документ за благосъстоятелност на парцела (нотариален акт или уверение за наследници). На място от вас ще изискат да попълните заявление. След подаването на всички тези документи процедурата се смята за завършена.
istock Топлофикация София
Според Общите условия на за продажба на топлинна сила за битови потребности от Топлофикация София, новият притежател е длъжен да уведоми сдружението за настъпилата в собствеността смяна в период от до 30 дни от датата на смяна на притежанието. Това се случва откакто се обърнете към Търговския отдел на обслужващия регион и при даването на нужната за тази цел документи. Тя включва попълването на заявление по пример, което можете да откриете и изтеглите от Интернет страницата на сдружението, както и с показване на копие от нотариалния акт и нотариално удостоверен спогодителен протокол за споразумяване на годишната изравнителна сметка. По-подробна информация можете да получите като се свържете с клона в съответния регион, обслужващ парцела. Там ще се извърши и промяната на партидата, а услугата е безвъзмездна.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ