Панелки поскъпват колкото новите жилища
Годишният напредък на показателя на цените на жилищата (ИЦЖ) се форсира до 16.5% през третото тримесечие на 2024 година (спрямо 15.1% през предходното тримесечие). Поскъпване е регистрирано и на новите жилища - с 16.7%, и на съществуващите - с 16.5%. Това демонстрира разбор на Българска народна банка в изданието „ Икономически обзор “.
Повишението на цените на жилищата беше широкообхватно по регионални градове, като най-съществено ускоряване на темпа на напредък се наблюдаваше в Стара Загора и Пловдив.
Факторите, които не престават да поддържат търсенето на жилища и да способстват за повишението на цените им, са повишаването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в среда на исторически ниски равнища на годишния % на разноските по нови жилищни заеми, както и по-ограничените благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в изискванията на негативни действителни лихвени проценти по депозитите.
Други проинфлационни фактори са подобряването на настройките на семействата за придобиване на ново жилище, както и запазващият се през третото тримесечие на 2024 година напредък на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба (със 7.1% на годишна база).
Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше темпа на покачването на цените на жилищата, е регистрираният спад на годишна база на разноските за строителство на нови здания през третото тримесечие на 2024 година (–4.9% по отношение на напредък от 4.1% през предходното тримесечие), показват от банката.
Енергийната успеваемост влиза в оценката на парцела
Съотношението „ цена/наем на жилищата “, което e постоянно употребен знак за подцененост/ надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 45.4%) дълготрайната си историческа междинна стойност.
Това демонстрира, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, разнообразни от извличането на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели.
istock
Такива аргументи биха могли да бъдат упованията за продължаващо повишение на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в изискванията на негативни лихвени проценти по депозитите.
Същевременно оценките, направени с макроиконометричен модел на Българска народна банка, демонстрират доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 13.3%). Това се дефинира от обстоятелството, че повишаването на приходите на семействата в композиция със запазващите се доста ниски действителни лихвени проценти по жилищни заеми покачва степента на досегаемост на жилищата, което в модела се отразява като нарастване на равновесната им цена.
Повишението на цените на жилищата беше широкообхватно по регионални градове, като най-съществено ускоряване на темпа на напредък се наблюдаваше в Стара Загора и Пловдив.
Факторите, които не престават да поддържат търсенето на жилища и да способстват за повишението на цените им, са повишаването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в среда на исторически ниски равнища на годишния % на разноските по нови жилищни заеми, както и по-ограничените благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в изискванията на негативни действителни лихвени проценти по депозитите.
Други проинфлационни фактори са подобряването на настройките на семействата за придобиване на ново жилище, както и запазващият се през третото тримесечие на 2024 година напредък на размера на подписаните покупко-продажби за покупко-продажба (със 7.1% на годишна база).
Същевременно фактор по линия на предлагането, който ограничаваше темпа на покачването на цените на жилищата, е регистрираният спад на годишна база на разноските за строителство на нови здания през третото тримесечие на 2024 година (–4.9% по отношение на напредък от 4.1% през предходното тримесечие), показват от банката.
Енергийната успеваемост влиза в оценката на парцела
Съотношението „ цена/наем на жилищата “, което e постоянно употребен знак за подцененост/ надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 45.4%) дълготрайната си историческа междинна стойност.
Това демонстрира, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, разнообразни от извличането на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели.
istock Такива аргументи биха могли да бъдат упованията за продължаващо повишение на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в изискванията на негативни лихвени проценти по депозитите.
Същевременно оценките, направени с макроиконометричен модел на Българска народна банка, демонстрират доста по-слабо позитивно отклоняване на настоящите цени на жилищата в България от дълготрайното им равновесно равнище (в размер на 13.3%). Това се дефинира от обстоятелството, че повишаването на приходите на семействата в композиция със запазващите се доста ниски действителни лихвени проценти по жилищни заеми покачва степента на досегаемост на жилищата, което в модела се отразява като нарастване на равновесната им цена.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ