Нов стартъп има смел план за жилищната криза в САЩ
Главният изпълнителен шеф на Roam Раунак Сингх има самоуверен проект за разрешаване на жилищната рецесия:
Свързва купувачите с продавачи, които имат ипотеки, отговарящи на изискванията за " вдишване на ипотека " и по този начин след договорката, новите притежатели поемат изплащането на парцела, в това число и евентуално доста по-ниския лихвен %.
– портал за недвижими парцели, който прилича Zillow.com или Realtor.com започва през септември 2023 година Той обаче показва само жилища, които сега се продават и имат опция да бъдат кредитирани.
Спестяването на разноски посредством ипотека с опция за вдишване на отговорности може да бъде голямо, написа FastCompany.
В Съединени американски щати чистият ефикасен лихвен % по ипотечните заеми за всички притежатели е едвам 3,60 %, което е незабравим контрастност с сегашния междинен лихвен % по 30-годишните ипотечни заеми с закрепена рента от 7,32 %.
За съпоставяне, месечната вноска за главница и рента по ипотечен заем на стойност 400 000 $ при 30-годишен закрепен лихвен % от 7,32% е 2 748 $. При лихвен % от 3,60% същата вноска за главница и рента ще бъде единствено 1819 $. Разликата сред двете е $929 на месец или $11 148 на година.
" Повечето хора са шокирани от това, само че в действителност има милиони евентуално допустими заеми. Това значи, че купувачът може да поеме ипотеката от продавача. ", споделя Сингх пред ResiClub.
" Когато започнахме да преглеждаме казуса, осъзнахме, че ще има три съществени фактора. Първият е откриването, опцията да се помогне на потребителите да намерят тези жилища. Вторият е прозрачността по време на целия развой. И третият е координацията, никой нямаше опит в осъществяването на поемането - в случай че сте покупател и желаете да поемете ипотека, би трябвало да се координирате с сътрудника на продавача, кредитора, титуляра и служителя по приключването. ", изяснява създателят на стартъпа.
Roam - която има финансовата поддръжка на съоснователите на Opendoor Кийт Рабуа и Ерик Ву, освен намира парцели с допустими ипотеки, само че и е " ефикасен ваш бранител в този развой и ви координира ", твърди Сингх.
Към днешна дата порталът на Roam показва извънредно жилища за продажба с заеми за прекачване в Тексас, Флорида, Джорджия, Аризона и Колорадо.
Сингх споделя, че тези пет щата съставляват 40% от пазарния дял на ипотечните заеми в страната. Компанията, която е лицензиран брокер на недвижими парцели в тези пет щата, има за цел в близко бъдеще да разшири активността си допълнително щати, в това число Охайо.
Когато продавач в тези щати разгласи жилището си за продажба, Roam го съпоставя със лични ипотечни данни. Ако ипотеката дава отговор на изискванията за вдишване, тя се вписва в уеб страницата на Roam. Потребителите попълнят елементарен въпросник, а след това автоматизирано се препращат към пазара, който ги интересува.Когато изберете пазара на Атланта, да вземем за пример, уеб сайтът демонстрира 610 жилища, които сега се продават и имат заеми, които могат да бъдат поети.
Как Roam печели от това?
Сингх споделя пред ResiClub, че Roam е безвъзмезден за продавачите. Събират такса от 1% от покупната цена от купувача посредством разноските по привършване на договорката.
Съществуват няколко провокации, когато става въпрос за вдишване на ипотеки, добавя FastCompany.
Първото е, че в действителност не се случват доста поемания. Според The Wall Street Journal FHA е обработила единствено 3349 поемания на ипотеки тази година до септември. Второто е, че кредиторите не са стопански подтиквани при тези заеми поради по-ниските такси за обработка.
Друго предизвикателство? Някои продавачи може да не се интересуват от това да оказват помощ на купувача да получи прехвърлянето.
Според Rocket Mortgage: " Продавачите постоянно се сблъскват с спомагателни опасности, свързани с поемането на ипотеки. Ако купувачът трансферира собствеността на неразкрито трето лице, продавачите към момента могат да бъдат виновни за покриването на всички ипотечни заплащания, които новият притежател пропусне. Ако продавачите не са осведомени за договорката, съществува нараснал риск от просрочване на заплащанията. "
Според Сингх притежателите на жилища, които имат ипотека с опция за вдишване, са с преимущество, в случай че възнамеряват да продават.
" Те не знаят, че имат актив или преимущество, което може да отключи тази продажба. В началото, когато започнахме активността на компанията, извадих лист с продавачи, които имаха преимущество, само че не знаеха. Обадих им се и споделих: " Ей, домът ви е на пазара от 60, 70 дни, знаете ли, че загърбвате опцията да го продадете? Не рекламирате преимуществото номер 1, което имате ", споделя Сингх пред ResiClub. " Това е месечна вноска от 1 500 $ за разлика от месечна вноска от 3 000 $. ", добавя той.
Свързва купувачите с продавачи, които имат ипотеки, отговарящи на изискванията за " вдишване на ипотека " и по този начин след договорката, новите притежатели поемат изплащането на парцела, в това число и евентуално доста по-ниския лихвен %.
– портал за недвижими парцели, който прилича Zillow.com или Realtor.com започва през септември 2023 година Той обаче показва само жилища, които сега се продават и имат опция да бъдат кредитирани.
Спестяването на разноски посредством ипотека с опция за вдишване на отговорности може да бъде голямо, написа FastCompany.
В Съединени американски щати чистият ефикасен лихвен % по ипотечните заеми за всички притежатели е едвам 3,60 %, което е незабравим контрастност с сегашния междинен лихвен % по 30-годишните ипотечни заеми с закрепена рента от 7,32 %.
За съпоставяне, месечната вноска за главница и рента по ипотечен заем на стойност 400 000 $ при 30-годишен закрепен лихвен % от 7,32% е 2 748 $. При лихвен % от 3,60% същата вноска за главница и рента ще бъде единствено 1819 $. Разликата сред двете е $929 на месец или $11 148 на година.
" Повечето хора са шокирани от това, само че в действителност има милиони евентуално допустими заеми. Това значи, че купувачът може да поеме ипотеката от продавача. ", споделя Сингх пред ResiClub.
" Когато започнахме да преглеждаме казуса, осъзнахме, че ще има три съществени фактора. Първият е откриването, опцията да се помогне на потребителите да намерят тези жилища. Вторият е прозрачността по време на целия развой. И третият е координацията, никой нямаше опит в осъществяването на поемането - в случай че сте покупател и желаете да поемете ипотека, би трябвало да се координирате с сътрудника на продавача, кредитора, титуляра и служителя по приключването. ", изяснява създателят на стартъпа.
Roam - която има финансовата поддръжка на съоснователите на Opendoor Кийт Рабуа и Ерик Ву, освен намира парцели с допустими ипотеки, само че и е " ефикасен ваш бранител в този развой и ви координира ", твърди Сингх.
Към днешна дата порталът на Roam показва извънредно жилища за продажба с заеми за прекачване в Тексас, Флорида, Джорджия, Аризона и Колорадо.
Сингх споделя, че тези пет щата съставляват 40% от пазарния дял на ипотечните заеми в страната. Компанията, която е лицензиран брокер на недвижими парцели в тези пет щата, има за цел в близко бъдеще да разшири активността си допълнително щати, в това число Охайо.
Когато продавач в тези щати разгласи жилището си за продажба, Roam го съпоставя със лични ипотечни данни. Ако ипотеката дава отговор на изискванията за вдишване, тя се вписва в уеб страницата на Roam. Потребителите попълнят елементарен въпросник, а след това автоматизирано се препращат към пазара, който ги интересува.Когато изберете пазара на Атланта, да вземем за пример, уеб сайтът демонстрира 610 жилища, които сега се продават и имат заеми, които могат да бъдат поети.
Как Roam печели от това?
Сингх споделя пред ResiClub, че Roam е безвъзмезден за продавачите. Събират такса от 1% от покупната цена от купувача посредством разноските по привършване на договорката.
Съществуват няколко провокации, когато става въпрос за вдишване на ипотеки, добавя FastCompany.
Първото е, че в действителност не се случват доста поемания. Според The Wall Street Journal FHA е обработила единствено 3349 поемания на ипотеки тази година до септември. Второто е, че кредиторите не са стопански подтиквани при тези заеми поради по-ниските такси за обработка.
Друго предизвикателство? Някои продавачи може да не се интересуват от това да оказват помощ на купувача да получи прехвърлянето.
Според Rocket Mortgage: " Продавачите постоянно се сблъскват с спомагателни опасности, свързани с поемането на ипотеки. Ако купувачът трансферира собствеността на неразкрито трето лице, продавачите към момента могат да бъдат виновни за покриването на всички ипотечни заплащания, които новият притежател пропусне. Ако продавачите не са осведомени за договорката, съществува нараснал риск от просрочване на заплащанията. "
Според Сингх притежателите на жилища, които имат ипотека с опция за вдишване, са с преимущество, в случай че възнамеряват да продават.
" Те не знаят, че имат актив или преимущество, което може да отключи тази продажба. В началото, когато започнахме активността на компанията, извадих лист с продавачи, които имаха преимущество, само че не знаеха. Обадих им се и споделих: " Ей, домът ви е на пазара от 60, 70 дни, знаете ли, че загърбвате опцията да го продадете? Не рекламирате преимуществото номер 1, което имате ", споделя Сингх пред ResiClub. " Това е месечна вноска от 1 500 $ за разлика от месечна вноска от 3 000 $. ", добавя той.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ