Имотният пазар в Централна и Източна Европа расте
Движещата мощ в района тази година е Полша, където има огромна възможност за постигане на рекордни капиталови размери.
[Shutterstock] Част от тематиката Пазарът на парцели
Наситената София и непознатите вложители
Пазарът на бизнес парцели в столицата е динамичен, само че е малко евентуално вложенията да надвишат миналогодишния връх
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
Имотите: краят на еуфорията
2018 година беляза мощното закъснение на растежа на цените. Основните закани остават рецесия в европейската стопанска система и повдигането на лихвите
Още по тематиката
Наситената София и непознатите вложители
Пазарът на бизнес парцели в столицата е динамичен, само че е малко евентуално вложенията да надвишат миналогодишния връх
2 ное 2018
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
2 ное 2018
Имотите: краят на еуфорията
2018 година беляза мощното закъснение на растежа на цените. Основните закани остават рецесия в европейската стопанска система и повдигането на лихвите
2 ное 2018 Противно на това, което политиците се пробват да ни втълпяват, България не е остров. Нито на непоклатимост, нито на разцвет. България е неразделна част от по-голям район, наименуван Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и единствено на неговия декор може да бъде оценена съответно и като ритъм на развиване, и като опасности.
А в този район стопанските системи в последните години се развиха доста бурно. Вземете да вземем за пример Чехия, чието благосъстояние дотолкоз набъбна, че стартира да прелива очевидно оттатък границите й и да навлиза под формата на вложения както в страни като България, по този начин и в развити стопански системи като Германия. Или Полша, която продължава да е най-развитият финансов и заможен пазар в района и която тази година публично влезе в клуба на най-развитите стопански системи.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Искаме или не, България се преглежда в този подтекст, изключително когато става дума за парцели. Например южноафриканските фондове, които изкупиха моловете в София предходната година, първо стъпиха в Полша, Румъния и други по-големи пазари и пристигнаха, когато там се доближи точката на засищане.
Вземете годишен цифров абонамент
и получете в допълнение три месеца бонус Звездата Полша
Като цяло предходната година беше белязана от върхове освен в България, само че и на районно равнище. По калкулации на Colliers International общият капиталов размер в шестте страни от ЦИЕ надмина размера от 2007 година и доближи рекордната стойност от 13.1 милиарда евро.
Данните на консултантската организация за третото тримесечие демонстрираха, че тази година има действителна опция да е също толкоз мощна и даже да надмине упованията. За първите 9 месеца в района са направени вложения за 9 милиарда евро, което е повече за същия интервал предходната година. Основният мотор на капиталовата интензивност в района обаче е Полша, където, наподобява, ще има местни върхове.
От позиция на придвижване по сегменти офис площите са първенци по инвеститорски интерес. Засега те надминават комерсиалните, обичайно по-популярни в района.
България към момента се смята за относително рисков капиталов пазар спрямо останалите страни от ЦИЕ района. Според специалистите от бранша по-консервативни вложители, като немските да вземем за пример, мъчно биха погледнали към бизнес парцелите у нас. Затова и по-мащабните вложения предходната година пристигнаха от по-екзотични местоположения.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Рисковете
Този декор може да е положителен, само че може и да носи негативи. България не се преглежда независимо, а като част от район, който е мощно обвързван с еврозоната и по тази причина е уязвим на всеки по-силен потрес там.
Фактори като комерсиалните връзки сред Китай и Съединени американски щати, вътрешните проблеми на Европейския съюз, италианската стопанска система и държанието на банките ще окажат въздействие върху всички от Варшава до София. " Догодина главните лихви ще се вдигнат за първи път от 2011 година насам. Това е огромно събитие за пазара ", разяснява Марк Робинсън, основен анализатор за ЦИЕ на Colliers International. Според него рискът за имотния пазар в България ще бъде разследване от рисковете в Чехия и Полша и разтърсванията там ще се пренесат тук. Това, споделя той, евентуално ще се случи в края на 2019 година
Не единствено Българска народна банка се тормози за рисковете от ипотечните заеми. По-рано тази година Чешката централна банка регистрира, че жилищните парцели в страната са надценени с близо 14%. Така стигна и до въвеждането на ограничения, с които да подтиква по-стриктно разпределяне на жилищни заеми. От тази есен рекомендациите са вноската по заема да не надвишава 45% от чистия месечен приход на кредитоискателя. В Румъния също от началото на идната година се вкарват ограничения, които да лимитират риска от отпущането на прекомерно огромни ипотечни заеми.
Робинсън счита, че е явно прегряването на пазара в някои от тези страни, само че не има вяра да се стигне до внезапен спад, като този от 2008-2009 година, а по-скоро до закъснение на стопанските системи и постепенни спадове на пазарите.
[Shutterstock] Част от тематиката Пазарът на парцели
Наситената София и непознатите вложители
Пазарът на бизнес парцели в столицата е динамичен, само че е малко евентуално вложенията да надвишат миналогодишния връх
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
Имотите: краят на еуфорията
2018 година беляза мощното закъснение на растежа на цените. Основните закани остават рецесия в европейската стопанска система и повдигането на лихвите
Още по тематиката
Наситената София и непознатите вложители
Пазарът на бизнес парцели в столицата е динамичен, само че е малко евентуално вложенията да надвишат миналогодишния връх
2 ное 2018
Узрява или прегрява жилищният пазар в България
Ръстът на цените и интензивността очевидно се забавят, само че признаци за спад към момента няма
2 ное 2018
Имотите: краят на еуфорията
2018 година беляза мощното закъснение на растежа на цените. Основните закани остават рецесия в европейската стопанска система и повдигането на лихвите
2 ное 2018 Противно на това, което политиците се пробват да ни втълпяват, България не е остров. Нито на непоклатимост, нито на разцвет. България е неразделна част от по-голям район, наименуван Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и единствено на неговия декор може да бъде оценена съответно и като ритъм на развиване, и като опасности.
А в този район стопанските системи в последните години се развиха доста бурно. Вземете да вземем за пример Чехия, чието благосъстояние дотолкоз набъбна, че стартира да прелива очевидно оттатък границите й и да навлиза под формата на вложения както в страни като България, по този начин и в развити стопански системи като Германия. Или Полша, която продължава да е най-развитият финансов и заможен пазар в района и която тази година публично влезе в клуба на най-развитите стопански системи.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Искаме или не, България се преглежда в този подтекст, изключително когато става дума за парцели. Например южноафриканските фондове, които изкупиха моловете в София предходната година, първо стъпиха в Полша, Румъния и други по-големи пазари и пристигнаха, когато там се доближи точката на засищане.
Вземете годишен цифров абонамент
и получете в допълнение три месеца бонус Звездата Полша
Като цяло предходната година беше белязана от върхове освен в България, само че и на районно равнище. По калкулации на Colliers International общият капиталов размер в шестте страни от ЦИЕ надмина размера от 2007 година и доближи рекордната стойност от 13.1 милиарда евро.
Данните на консултантската организация за третото тримесечие демонстрираха, че тази година има действителна опция да е също толкоз мощна и даже да надмине упованията. За първите 9 месеца в района са направени вложения за 9 милиарда евро, което е повече за същия интервал предходната година. Основният мотор на капиталовата интензивност в района обаче е Полша, където, наподобява, ще има местни върхове.
От позиция на придвижване по сегменти офис площите са първенци по инвеститорски интерес. Засега те надминават комерсиалните, обичайно по-популярни в района.
България към момента се смята за относително рисков капиталов пазар спрямо останалите страни от ЦИЕ района. Според специалистите от бранша по-консервативни вложители, като немските да вземем за пример, мъчно биха погледнали към бизнес парцелите у нас. Затова и по-мащабните вложения предходната година пристигнаха от по-екзотични местоположения.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Рисковете
Този декор може да е положителен, само че може и да носи негативи. България не се преглежда независимо, а като част от район, който е мощно обвързван с еврозоната и по тази причина е уязвим на всеки по-силен потрес там.
Фактори като комерсиалните връзки сред Китай и Съединени американски щати, вътрешните проблеми на Европейския съюз, италианската стопанска система и държанието на банките ще окажат въздействие върху всички от Варшава до София. " Догодина главните лихви ще се вдигнат за първи път от 2011 година насам. Това е огромно събитие за пазара ", разяснява Марк Робинсън, основен анализатор за ЦИЕ на Colliers International. Според него рискът за имотния пазар в България ще бъде разследване от рисковете в Чехия и Полша и разтърсванията там ще се пренесат тук. Това, споделя той, евентуално ще се случи в края на 2019 година
Не единствено Българска народна банка се тормози за рисковете от ипотечните заеми. По-рано тази година Чешката централна банка регистрира, че жилищните парцели в страната са надценени с близо 14%. Така стигна и до въвеждането на ограничения, с които да подтиква по-стриктно разпределяне на жилищни заеми. От тази есен рекомендациите са вноската по заема да не надвишава 45% от чистия месечен приход на кредитоискателя. В Румъния също от началото на идната година се вкарват ограничения, които да лимитират риска от отпущането на прекомерно огромни ипотечни заеми.
Робинсън счита, че е явно прегряването на пазара в някои от тези страни, само че не има вяра да се стигне до внезапен спад, като този от 2008-2009 година, а по-скоро до закъснение на стопанските системи и постепенни спадове на пазарите.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ