Как ще реагира имотният пазар на мерките на БНБ за кредитирането
Българска народна банка регистрира двоен растеж на ипотечните заеми през последните четири години . Риск от свърхкредитиране няма, само че с цел да остане системата постоянна, Централната банка разпореди при започване на седмицата по-строги ограничения при разпределяне на заеми, обезпечени с парцели.
Какво ще трансформират новите условия, по какъв начин ще се отразят на кредитната политика на банките и на изискванията за клиентите? Как ще реагира имотният пазар?
Годишният ритъм на повишаване на ипотечното кредитиране от 10% през 2020 година стигна до 20% в края на 2023 година.
Банковият бранш одобри ограниченията на Българска народна банка за ипотечните заеми
През предходната година, новоотпуснатите жилищни заеми са 5,8 милиарда лева , а за първото тримесечие на тази година - цифрата гони 2 милиарда лв..
Мерките от страна на Българска народна банка на този стадий са превантивни, с цел да се запазят буферите в банковата система при изразения кредитен напредък, споделят оттова и акцентират, че банките не са разхлабили режима при разпределяне на жилищните заеми, само че и не би трябвало да го вършат.
Новите правила, които директно ще обиден клиентите, са във опциите да се изисква по-голямо самоучастие във финансирането на договорката, допустимо е редуциране на оптималния период за погасяване на заема, който сега е 30 години. Ще се прави оценка размерът на заема по отношение на цената на жилището, както и сходството сред размера на месечната вноска и периода за погашение на заема. Ще се наблюдават месечните и годишните приходи.
istock
Новите условия за жилищно кредитиране няма да откажат от намеренито да се снабди с имот Манол Трендафилов, споделя той. Работи като програмист, със сигурна работа и приходи, от месеци търси жилище с капиталова цел:
" Цените ми се костват по-високи. Мога да си разреша 20% самоучастие и 80% ипотечен заем, това са и условията на банката. Едно нарастване ще значи да се понижат парите на пазара, да се понижат купувачите, което значи повече покупко-продажби за хора като мен. То дори ще има и положителна страна. Аз съм изцяло склонен с тази концепция ".
Търговските банки няма да лимитират жилищното кредитиране, само че би трябвало да изследват по-добре евентуалните кредитополучатели, а от своя страна Българска народна банка би трябвало да следи балансите на банките на тримесечие.
На този стадий ограниченията на Българска народна банка са деликатно премерени, само че е допустимо да се окажат предизвестие за по-високи лихви, в случай че кредитирането продължава да пораства, коментира финансовият консултант Десислава Николова:
" Тази мярка няма да се отрази значително в равнищата на кредитиране, които виждаме и са засилени изключително доста през последните 2 години .... Трябва нещо доста съществено да се случи, с цел да може българите да спрат да вземат заеми и апетитът им към задлъжняване да намалее ".
istock
Ръстът на приходите с 18,6% за първото тримесечие, ниската безработица и към момента ниските банкови лихви предизвикват купувачите да се впускат в покупко-продажби с парцели . Това държание обаче може да се окаже и рисково, предизвестяват самите брокери. Димитър Христов - управител " Инвестиции и ново строителство " в една от огромните брокерски компании:
" Този анонс на Българска народна банка ще стресне хората, които нямат финансова опция да си разрешат да изплащат ипотечен заем. Този вид ограничения имат охлаждащ резултат в кратковременен стадий . Това е стъпка в вярна посока от страна на Българска народна банка. Но ние сами би трябвало да си дърпаме юздите и да теглим заеми, когато се усещаме финансово постоянни. Нещата, които биха стреснали пазара, са понижаване на периода на погашение на заема, както и повишение на самоучастието на една такава договорка ".
Не чакам пазарът да бъде сгънат , чакам да забележим един спокоен пазар, акцентира още той.
По данни от Агенцията по вписванията, в София за първото тримесечие на годината, покупко-продажбите са с 14% повече в съпоставяне със същия интервал на 2023-та. Всяка втора договорка в столицата е с ипотечен заем, а в страната - всяка трета .
Какво ще трансформират новите условия, по какъв начин ще се отразят на кредитната политика на банките и на изискванията за клиентите? Как ще реагира имотният пазар?
Годишният ритъм на повишаване на ипотечното кредитиране от 10% през 2020 година стигна до 20% в края на 2023 година.
Банковият бранш одобри ограниченията на Българска народна банка за ипотечните заеми
През предходната година, новоотпуснатите жилищни заеми са 5,8 милиарда лева , а за първото тримесечие на тази година - цифрата гони 2 милиарда лв..
Мерките от страна на Българска народна банка на този стадий са превантивни, с цел да се запазят буферите в банковата система при изразения кредитен напредък, споделят оттова и акцентират, че банките не са разхлабили режима при разпределяне на жилищните заеми, само че и не би трябвало да го вършат.
Новите правила, които директно ще обиден клиентите, са във опциите да се изисква по-голямо самоучастие във финансирането на договорката, допустимо е редуциране на оптималния период за погасяване на заема, който сега е 30 години. Ще се прави оценка размерът на заема по отношение на цената на жилището, както и сходството сред размера на месечната вноска и периода за погашение на заема. Ще се наблюдават месечните и годишните приходи.
istock Новите условия за жилищно кредитиране няма да откажат от намеренито да се снабди с имот Манол Трендафилов, споделя той. Работи като програмист, със сигурна работа и приходи, от месеци търси жилище с капиталова цел:
" Цените ми се костват по-високи. Мога да си разреша 20% самоучастие и 80% ипотечен заем, това са и условията на банката. Едно нарастване ще значи да се понижат парите на пазара, да се понижат купувачите, което значи повече покупко-продажби за хора като мен. То дори ще има и положителна страна. Аз съм изцяло склонен с тази концепция ".
Търговските банки няма да лимитират жилищното кредитиране, само че би трябвало да изследват по-добре евентуалните кредитополучатели, а от своя страна Българска народна банка би трябвало да следи балансите на банките на тримесечие.
На този стадий ограниченията на Българска народна банка са деликатно премерени, само че е допустимо да се окажат предизвестие за по-високи лихви, в случай че кредитирането продължава да пораства, коментира финансовият консултант Десислава Николова:
" Тази мярка няма да се отрази значително в равнищата на кредитиране, които виждаме и са засилени изключително доста през последните 2 години .... Трябва нещо доста съществено да се случи, с цел да може българите да спрат да вземат заеми и апетитът им към задлъжняване да намалее ".
istock Ръстът на приходите с 18,6% за първото тримесечие, ниската безработица и към момента ниските банкови лихви предизвикват купувачите да се впускат в покупко-продажби с парцели . Това държание обаче може да се окаже и рисково, предизвестяват самите брокери. Димитър Христов - управител " Инвестиции и ново строителство " в една от огромните брокерски компании:
" Този анонс на Българска народна банка ще стресне хората, които нямат финансова опция да си разрешат да изплащат ипотечен заем. Този вид ограничения имат охлаждащ резултат в кратковременен стадий . Това е стъпка в вярна посока от страна на Българска народна банка. Но ние сами би трябвало да си дърпаме юздите и да теглим заеми, когато се усещаме финансово постоянни. Нещата, които биха стреснали пазара, са понижаване на периода на погашение на заема, както и повишение на самоучастието на една такава договорка ".
Не чакам пазарът да бъде сгънат , чакам да забележим един спокоен пазар, акцентира още той.
По данни от Агенцията по вписванията, в София за първото тримесечие на годината, покупко-продажбите са с 14% повече в съпоставяне със същия интервал на 2023-та. Всяка втора договорка в столицата е с ипотечен заем, а в страната - всяка трета .
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ