Колко струва луксозно жилище в София
Активна 2021 година и продължаващ растеж на цените са трендовете, които бележат пазар на първокласни парцели в София. Около 15% е повишаването във високия сегмент жилища по отношение на миналата 2020 година Това се показва в разбора на компанията за първокласни парцели Unique Estates.
Средната цена на първокласен апартамент в София е достигнала малко над 2000 евро/кв.м при към 1700 евро/кв.м година по-рано. Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м.
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв.м.
Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв.м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за зъвършени и първокласно обзаведени жилища.
Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите. Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
„ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени здания ”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на компанията.
istock
Търсене и предложение
Освен в броя покупко-продажби, от компанията регистрират и сериозен растеж при запитванията – знак, че по-голям % от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Повишеното търсене на първокласни парцели кореспондира с удобните условия на жилищния пазар като цяло през миналата година, подбудени от ниските лихвени равнища, растящата инфлация и положителните благоприятни условия за вложение на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в изискванията на относително лимитирано предложение дава съображение на консултантите да дефинират обстановката през 2021 година като типичен „ пазар на продавача “.
Половин милион евро дават за къща до София
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
По думите ѝ несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове, до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
Статистиката демонстрира, че през миналата година е стартирало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020 година Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент – обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
istock
Данните демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Средната цена на първокласен апартамент в София е достигнала малко над 2000 евро/кв.м при към 1700 евро/кв.м година по-рано. Значително над тези равнища се подписват покупко-продажби в центъра на града, както и в региона на Докторски монумент. И в двете зони покачването на цените през 2021 година е изпреварило междинното за София, като междинните равнища към Докторски монумент надминават 3000 евро/кв.м.
Най-скъпи са парцелите към улиците „ Съборна “, „ Московска “ и „ Велико Търново “, като местоположението е определяща, без значение от положението на парцела. В тази част на града приключен и първокласно обзаведен апартамент може да доближи и продажна цена от 5000 евро/кв.м.
Именно в този регион е подписана и най-скъпата договорка от портфолиото на Unique Estates за 2021 година – първокласен апартамент за 4650 евро/кв.м. Другите най-скъпи парцели са осъществени на улиците „ Шишман “ и „ Сан Стефано “, където тези равнища се доближават, само че за зъвършени и първокласно обзаведени жилища.
Намаляват продажбите на първокласни парцели с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 година при три от четири покупко-продажби е имало понижение на офертната цена, то през предходната година това се е случвало единствено при 30% от покупко-продажбите. Над половината отстъпки са били в границите на 5% от желаните от продавачите равнища.
„ Търсенето е интензивно както при парцелите ново строителство в бързо разрастващите се южни региони, по този начин и на висок клас жилища в остарели, само че добре поддържани здания в централната част на града. Повечето от нашите клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София. Налице са и различен вид купувачи – като опция на къщата те избират пентхаус в новопостроени здания ”, показва Весела Илиева, изпълнителен шеф на компанията.
istock Търсене и предложение
Освен в броя покупко-продажби, от компанията регистрират и сериозен растеж при запитванията – знак, че по-голям % от клиентите са взели решение за покупка през 2021 година. Повишеното търсене на първокласни парцели кореспондира с удобните условия на жилищния пазар като цяло през миналата година, подбудени от ниските лихвени равнища, растящата инфлация и положителните благоприятни условия за вложение на спестяванията. Засиленият интерес за покупка в изискванията на относително лимитирано предложение дава съображение на консултантите да дефинират обстановката през 2021 година като типичен „ пазар на продавача “.
Половин милион евро дават за къща до София
„ През цялата минала година бяхме очевидци на интензивно търсене на висок клас жилища, съпроводено с по-висока ценова приемливост от страна на купувачите и по-малък напън за отстъпки от офертните цени. Тази интензивност продължава и сега, до момента в който предлагането изостава “, обобщава Светослава Георгиева, действен шеф на Unique Estates.
По думите ѝ несъответствието на пазара отчасти се компенсира от започнатите нови жилищни планове, до момента в който притежателите на съществуващи към този момент висок клас парцели по-рядко излизат на пазара.
Статистиката демонстрира, че през миналата година е стартирало построяването на 21% повече нови жилища спрямо 2020 година Това концентрира покупко-продажбите в квартали с интензивно строителство като Кръстова вада и Манастирски ливади. В обичайно желани от купувачите региони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на София пазарът също остава деен. Силно остава и търсенето в региона на Докторски монумент, който резервира и най-високи междинни цени спрямо останалите региони.
“Все по-често изборът на купувачите в най-високия сегмент на пазара е за ново строителство, частично тъй като е дефицитно на положителните местоположения. Много клиенти го избират пред жилища в остарели кооперации в топ регионите на София. Въпреки това най-високите покупко-продажби на квадратен метър остават към Докторски монумент – обичайно най-скъпия регион “, разяснява Светослава Георгиева.
istock Данните демонстрират и висок интерес към покупки за инвестиция - 28% от покупко-продажбите през миналата година, най-вече при новото строителство. Мотив за покупка е и промяната на жилището с по-голямо, по-функционално или такова с по-добра локация, което е разследване от повишението на обществения статус на купувачите.
Пазарът на къщи също се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates към 20% от продадените къщи през 2021 година са били в градеж. Към желаните местоположения от купувачите, с изключение на регионите по Витошката яка, към този момент се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал Симеоново също се подреждат измежду търсените за покупка на висок клас къщи.
В този сегмент от пазара на първокласни парцели търсенето към момента мъчно среща предлагането. Много купувачи търсят нови къщи с съвременна архитектура и „ умни “ системи, само че се оферират най-вече такива с класическа архитектура. Потенциал за растеж при покупко-продажбите с къщи има в затворени комплекси в влиятелните крайградски региони.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ