Пазарът на индустриални и търговски площи в София излезе от стагнацията
Значителен растеж на предлагането и стабилно търсене бележи пазарът на индустриални площи в София, сочат данните на консултантската компания " Къшман енд Уейкфийлд Фортън " (Cushman & Wakefield Forton). След стагнацията, породена от пандемията, пазарът на търговски площи също гладко се връща към индикаторите отпреди рецесията, съобщи Българска телеграфна агенция.
Индустриални площи
С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София съумя да се завърне към равнищата си на интензивност отпреди рецесията. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 000 кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв. м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания " Орбико България ", разширението на производството на " Мелексис България " в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4,1 на 100 и се чака да се резервира постоянен през идващите месеци.
" Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни здания ", заключи Жоро Ангелов, управител " Индустриални площи и развиване на имоти " в " Къшман енд Уейкфийлд Фортън ".
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 000 кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни - 4,3-4,5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3,8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7,5 на 100 за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Търговски площи
На пазара на търговски площи се следят устойчиви равнища на претовареност в софийските молове, до момента в който плановете за ритейл паркове набират скорост, демонстрират данните на консултантската компания.
След разтърсванията, породени от пандемията и затварянията, последната година донесе известно стабилизиране при комерсиалните центрове в София и огромните градове. Общият размер на новооткритите обекти в молове в страната обаче остана релативно дребен - 34 700 кв. м, което е покрай равнищата от 2020 година
" Малкият размер нови обекти в комерсиалните центрове през годината се дължи главно на неналичието на новозавършени площи в този сегмент на пазара. В същото време работещите молове към този момент са добре позиционирани и работят при постоянни равнища на претовареност и резистентен микс от наематели ", разяснява Красимир Петров, управител търговски площи в " Къшман енд Уейкфийлд Фортън ".
Общият размер на площите в търговски центрове в страната за 2021 година остава 815 000 кв. м, от които 418 000 кв. м са в София. Дискаунт веригите, магазините за бързооборотни артикули, търговците в категориите здраве, хубост и спортни артикули са измежду най-бързо растящите.
Подобно на тренда в Централна и Източна Европа, ритейл парковете не престават да са във фокуса на вложители и търговци и у нас. Новите планове в този сегмент през последното тримесечие на 2021 година са с обща повърхност 15 700 кв. м. Общият им размер доближи 219 000 кв. м, като включително влизат обекти с отдаваема повърхност над 5 000 кв. м. Нарастват и площите в развой на обмисляне или създаване.
След лекия спад, последните тримесечия донесоха стабилизиране на наемите в комерсиалните центрове към 34 евро/кв. м. Стойността е за магазин от 100-150 кв. м на добра локация във водещ търговски център. Централните търговски улици също показват резистентност с наемни равнища към 52 евро/кв. м за обекти със 100-150 кв. м повърхност. Наемите в ритейл парковете остават 8-10 евро/кв. м в София и 7-9 евро/ кв. м в останалите градове.
Индустриални площи
С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София съумя да се завърне към равнищата си на интензивност отпреди рецесията. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 000 кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв. м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания " Орбико България ", разширението на производството на " Мелексис България " в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4,1 на 100 и се чака да се резервира постоянен през идващите месеци.
" Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни здания ", заключи Жоро Ангелов, управител " Индустриални площи и развиване на имоти " в " Къшман енд Уейкфийлд Фортън ".
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 000 кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни - 4,3-4,5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3,8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7,5 на 100 за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Търговски площи
На пазара на търговски площи се следят устойчиви равнища на претовареност в софийските молове, до момента в който плановете за ритейл паркове набират скорост, демонстрират данните на консултантската компания.
След разтърсванията, породени от пандемията и затварянията, последната година донесе известно стабилизиране при комерсиалните центрове в София и огромните градове. Общият размер на новооткритите обекти в молове в страната обаче остана релативно дребен - 34 700 кв. м, което е покрай равнищата от 2020 година
" Малкият размер нови обекти в комерсиалните центрове през годината се дължи главно на неналичието на новозавършени площи в този сегмент на пазара. В същото време работещите молове към този момент са добре позиционирани и работят при постоянни равнища на претовареност и резистентен микс от наематели ", разяснява Красимир Петров, управител търговски площи в " Къшман енд Уейкфийлд Фортън ".
Общият размер на площите в търговски центрове в страната за 2021 година остава 815 000 кв. м, от които 418 000 кв. м са в София. Дискаунт веригите, магазините за бързооборотни артикули, търговците в категориите здраве, хубост и спортни артикули са измежду най-бързо растящите.
Подобно на тренда в Централна и Източна Европа, ритейл парковете не престават да са във фокуса на вложители и търговци и у нас. Новите планове в този сегмент през последното тримесечие на 2021 година са с обща повърхност 15 700 кв. м. Общият им размер доближи 219 000 кв. м, като включително влизат обекти с отдаваема повърхност над 5 000 кв. м. Нарастват и площите в развой на обмисляне или създаване.
След лекия спад, последните тримесечия донесоха стабилизиране на наемите в комерсиалните центрове към 34 евро/кв. м. Стойността е за магазин от 100-150 кв. м на добра локация във водещ търговски център. Централните търговски улици също показват резистентност с наемни равнища към 52 евро/кв. м за обекти със 100-150 кв. м повърхност. Наемите в ритейл парковете остават 8-10 евро/кв. м в София и 7-9 евро/ кв. м в останалите градове.
Източник: dir.bg
КОМЕНТАРИ