Кой са кварталите с най-много и най-малко празни жилища в София
Всички си мислим, че най-вече празни жилища има в старите панелни блокове, само че това не е правилно, съгласно анализаторите на пазара. Най-много празни жилища има в най-скъпия столичен квартал – „ Лозенец “ (над 30% са празни), до момента в който най-малкото празни жилища са в кварталът цялостен с панелни жилища „ Люлин “ (под 15% са празни).
„ По-скоро панелните жилища се употребяват за живеене, а жилищата в нови тухлени здания се употребяват за инвестиция “, разяснява в ефира на БНТ Васил Люнчев – създател на платформата за недвижими парцели Homeheed. Според него всеобща причина за закупуването на жилище, в което никой не живее е с цел да бъде то харизано на правоприемник.
Според последното броене на популацията, за последните 10 години (от 2011 до 2021) в София жителите са намалели със 20,000 индивида (от 1,202,761 на 1,183,454). В същото време, жилищата са се нараснали със 120,000 (от 573,010 на 697,817 жилища).
Абсолютен факт е, че София се цялостни с от ден на ден и повече жилища и няма доста способи броят им да намалее, означават анализаторите.
През 1965 година в София има дефицит на жилища, защото за всичките 800 000 поданици има едвам 200 000 жилища. За 20 години хората порастват бързо, само че и жилищата също нарастват бързо (буквално се удвояват) и към 1985 година дефицитът е по-малък – за 1 100 000 индивида има 400 000 жилища. До края на века дефицитът на жилища напълно е преодолян. Към 2001 година към този момент всяко домакинство може да има лично жилище – тогава в София има 440 000 семейства и 475 000 жилища.
Но това, че жилищата към този момент са задоволителни, не стопира строителството. От 2001 година до 2011 година за 100 000 нови поданици има издигнати 100 000 нови жилища. От 2011 година до 2021 година обстановката към този момент стартира да наподобява извънредно нелогична, защото за намаляващото население са издигнати рекордните 124 807 нови жилища (никога в историята на София за 10 години не са построявани толкоз доста жилища).
Кой живее във всичките тези жилища?
В половината от жилищата (49%) живее притежателят на самия парцел, сочи изследване на платформата Homeheed. В други 6% от жилищата живее непосредствен прочут на притежателя, който не заплаща наем (обикновено това е родственик, да вземем за пример брат, сестра, дете на собственика). Класически наематели живеят в 9% от софийските жилища. И останалите жилища са празни – в тях не живее никой.
Празните жилища нито се продават, нито се дават чартърен
Данни: Национален статистически институт и Homeheed за пазарните данни
Празните жилища нито се продават, нито се дават чартърен
Много дребна част от празните жилища се продават или отдават. В момента по-малко от 2% от жилищата в София са оповестени за продажба и по-малко от 1% от парцелите са оповестени за предоставяне чартърен. Огромната част от празните жилища нито се продават, нито се отдават. Те просто стоят празни. И даже и някой да желае да живее в тях, даже да желае да ги купи или да ги наеме – не може.
„ Собствениците на празните жилища нямат никакво предпочитание да ги продават, тъй като откровено желаят да ги имат и тъй като са сигурни че „ еди-кой си ще ги употребява след време “. Това може да е „ детето като порасне “ или „ бабата като пристигна в София да оказва помощ с внучето “, или „ аз като отида за малко в София “, или „ детето, като се върне от судентството в чужбина “. Винаги има съответен човек, който след време ще употребява този апартамент. Да, в този момент е празен, само че той е за „ еди-кой си “ и „ след време “ той ще живее там.
Междувременно, до момента в който пристигна това „ след време “, не ги отдават чартърен, поради 2 казуса – обзавеждането и достъпът “, обобщават от платформата.
Празните жилища са голям брой
Данни за 2021, с точна численост жилища за всеки вид. Източници: Национален статистически институт и Homeheed за пазарните данни
Какво може да накара притежателите на празни жилища да ги разгласят за продажба?
В историята до момента, нищо не е успявало да накара притежателите на празни жилища в София всеобщо да ги разгласят за продажба, настояват анализаторите. Точно противоположното, историята до момента демонстрира, че празните жилища в София единствено и само са се увеличавали. Никога до момента не са намалявали.
През далечната 1965 година празни жилища в София на процедура не е имало. Те са били по-малко от 1000 жилища или по-малко от половин % (0.5%) от жилищата в града. Това е по този начин, тъй като тогава в София е имало огромен дефицит на жилища и никой не е можел да си разреши да държи някое свое жилище празно.
През идващите години се стартира „ стремително “ строителство на жилища и казусът с дефицита стартира постепенно да се позволява. Така с годините, от ден на ден хора към този момент имат опция да имат по 2 жилища, като едното от тях да държат празно. През 1975 година празните жилища са към 10 000 (3.8%), през 1985 година са към 20 000 (5.5%), през 1991 година са към 40 000 (9.3%).
През 2001 в София към този момент няма дефицит, тъй като жилища (475 000) са повече от семейства (440 000). Тогава празните жилища са 65 000 (13.5%).
И през идващите години, броят празни жилища пораства. През 2011 празните жилища са 130 000 (22.5%). Според нашия разбор на към този момент оповестените данни от преброяването през 2021 година, през днешния ден празни са 240 000 жилища, което се равнява на 34% от жилищата в София.
*В изследването са употребявани данни, налични към ноември 2022 година
