Продават тристаен апартамент за 9 млн. евро
Тристаен апартамент на 47-ия етаж в постройка, извисяваща се в центъра на Франкфурт, се продава за 9 млн. евро – солидна сума, която е знак за предизвестие. Кварталът е наименуван „ Майнхатън “ от локалните поданици поради небостъргачите и местоположението му до река Майн. Той не може да се конкурира с Ню Йорк във връзка с нощен живот, просвета и банкиране, само че пък го изпревари във връзка с риска от заможен балон в международната ранглиста на UBS за 2021 година, предава Reuters.
Днес наклонността демонстрира, че един на всеки двама германци си купува къща или апартамент, откакто дълго време обстановката бе друга и хората се въздържаха от сходни дейности. Рекордно ниските лихви по ипотечни заеми и растящите цени на наемите обаче трансформираха това и от ден на ден германци започнаха да влагат в жилища.
Със засиленото търсене пристигна и взривът в строителството. Във Франкфурт изникнаха 18 небостъргача, а наклонността стартира да се вижда в цяла Германия. Така цените на парцелите доближиха рекордни върхове – от средата на 2016 година до момента нарастването е с 50%.
В резултат на всичко това през днешния ден Франкфурт е пред Хонконг, Торонто и Ню Йорк в тазгодишната ранглиста за имотните балони на UBS. Друг немски град – Мюнхен, също е покрай върха.
От средата на 2019 година повишаването на недвижимите парцели в Германия изпреварва огромна част от растежите не други места в Европа, в това число Франция и Англия. През второто тримесечие на 2021 година цените на жилищата скочиха с повече от 10% спрямо година по-рано.
Заради огромното търсене немската застрахователна компания Allianz и локалният пенсионен фонд тази година взеха решение да влагат 1.4 милиарда евро в построяването на един от четири нови небостъргача, планувани във финансовата столица. Проектът, прочут като FOUR, включва офиси, както и жилища с две спални на цена от към 3 млн. евро.
" Насочваме се към региона на Франкфурт. Търсенето удостовери, че това е верният метод. Не виждаме балон “, споделиха бизнесмени, участващи в плана. Градът е един от най-богатите в Германия.
Коронавирусът форсира внезапно желанието на хората да влагат в парцели. Те имаха заделени средства, които трябваше да вложат някъде, тъй като депозитите бяха наранени от негативните лихвени проценти.
По-малко от 42% от германците са имали личен дом през 2006 година, само че делът им набъбна по време на финансовата рецесия и доближи съвсем 47% през 2018 година
Заемите за закупуване на парцел набраха скорост по време на пандемията, съгласно последните данни на немската Bundesbank. Жилищните заеми доближиха 1.45 трлн. евро в края на 2020 година, почти с 6% повече по отношение на година по-рано. Данните за 2021 година демонстрират, че тези заеми не престават да порастват.
Продължаващата пандемия лимитира имиграцията, а застаряващото население на Германия се свива все по-бързо. Затова и съгласно някои наблюдаващи има изгледи, че са посети семена за промяна на цените на парцелите.
Бундесбанк предизвести през ноември за опасности от прегряване на имотния пазар и заяви, че той може да е надценен с към 30%. Нуждаем се от към 220 хиляди имигранти единствено с цел да запазим постоянни броя на популацията и търсенето на парцели. Но имиграцията понесе удар поради ковид “, разяснява икономистът Йошен Мьоберт от Deutsche Bank Research, предава pariteni. Мьоберт добавя, че чистата имиграция е намаляла от над 400 хиляди преди пандемията до 220 хиляди предходната година.
Мьоберт предвижда, че това наред с по-строгите правила за енергийна успеваемост на жилищата и контрола върху наемите значи, че имотният пазар може да се обърне през 2024 година Достигаме върха “, разяснява той.
Барбара Стеенберген от Международния съюз на наемателите споделя, че пандемията е стегнала контрола върху вложителите в парцели в цяла Европа, като е лимитирала закупуването на елементарни домове от задгранични купувачи в Амстердам и другаде. „ Пазарите стават по-регулирани за вложителите в Европа “, счита тя.
Във Франкфурт има първи признаци за превръщане на трендовете, откакто проекти за дизайнерска жилищна кула под марката на Porsche бяха анулирани. А локалните управляващи са съгласни, че върхът може да е доближат. Небето не е граница за цените на парцелите “, споделя представител на отдела по градоустройство към кметството във Франкфурт.
Днес наклонността демонстрира, че един на всеки двама германци си купува къща или апартамент, откакто дълго време обстановката бе друга и хората се въздържаха от сходни дейности. Рекордно ниските лихви по ипотечни заеми и растящите цени на наемите обаче трансформираха това и от ден на ден германци започнаха да влагат в жилища.
Със засиленото търсене пристигна и взривът в строителството. Във Франкфурт изникнаха 18 небостъргача, а наклонността стартира да се вижда в цяла Германия. Така цените на парцелите доближиха рекордни върхове – от средата на 2016 година до момента нарастването е с 50%.
В резултат на всичко това през днешния ден Франкфурт е пред Хонконг, Торонто и Ню Йорк в тазгодишната ранглиста за имотните балони на UBS. Друг немски град – Мюнхен, също е покрай върха.
От средата на 2019 година повишаването на недвижимите парцели в Германия изпреварва огромна част от растежите не други места в Европа, в това число Франция и Англия. През второто тримесечие на 2021 година цените на жилищата скочиха с повече от 10% спрямо година по-рано.
Заради огромното търсене немската застрахователна компания Allianz и локалният пенсионен фонд тази година взеха решение да влагат 1.4 милиарда евро в построяването на един от четири нови небостъргача, планувани във финансовата столица. Проектът, прочут като FOUR, включва офиси, както и жилища с две спални на цена от към 3 млн. евро.
" Насочваме се към региона на Франкфурт. Търсенето удостовери, че това е верният метод. Не виждаме балон “, споделиха бизнесмени, участващи в плана. Градът е един от най-богатите в Германия.
Коронавирусът форсира внезапно желанието на хората да влагат в парцели. Те имаха заделени средства, които трябваше да вложат някъде, тъй като депозитите бяха наранени от негативните лихвени проценти.
По-малко от 42% от германците са имали личен дом през 2006 година, само че делът им набъбна по време на финансовата рецесия и доближи съвсем 47% през 2018 година
Заемите за закупуване на парцел набраха скорост по време на пандемията, съгласно последните данни на немската Bundesbank. Жилищните заеми доближиха 1.45 трлн. евро в края на 2020 година, почти с 6% повече по отношение на година по-рано. Данните за 2021 година демонстрират, че тези заеми не престават да порастват.
Продължаващата пандемия лимитира имиграцията, а застаряващото население на Германия се свива все по-бързо. Затова и съгласно някои наблюдаващи има изгледи, че са посети семена за промяна на цените на парцелите.
Бундесбанк предизвести през ноември за опасности от прегряване на имотния пазар и заяви, че той може да е надценен с към 30%. Нуждаем се от към 220 хиляди имигранти единствено с цел да запазим постоянни броя на популацията и търсенето на парцели. Но имиграцията понесе удар поради ковид “, разяснява икономистът Йошен Мьоберт от Deutsche Bank Research, предава pariteni. Мьоберт добавя, че чистата имиграция е намаляла от над 400 хиляди преди пандемията до 220 хиляди предходната година.
Мьоберт предвижда, че това наред с по-строгите правила за енергийна успеваемост на жилищата и контрола върху наемите значи, че имотният пазар може да се обърне през 2024 година Достигаме върха “, разяснява той.
Барбара Стеенберген от Международния съюз на наемателите споделя, че пандемията е стегнала контрола върху вложителите в парцели в цяла Европа, като е лимитирала закупуването на елементарни домове от задгранични купувачи в Амстердам и другаде. „ Пазарите стават по-регулирани за вложителите в Европа “, счита тя.
Във Франкфурт има първи признаци за превръщане на трендовете, откакто проекти за дизайнерска жилищна кула под марката на Porsche бяха анулирани. А локалните управляващи са съгласни, че върхът може да е доближат. Небето не е граница за цените на парцелите “, споделя представител на отдела по градоустройство към кметството във Франкфурт.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ