Българите много по-предпазливи към покупките на имоти „на зелено“
Сериозната инфлация, смяна на изискванията по ипотечните заеми, несигурността у купувачите за актуализиране на цените при към този момент подписани предварителни контракти са измежду аргументите за спада на подписаните предварителни контракти с над 50% през 2023 година, показва Росен Костадинов, шеф на организация за недвижими парцели Golden Key, оповестиха уредниците на LUXURY Property AWARDS 2023, които ще бъдат връчени довечера.
" Повиши се себестойността на жилищата, само че приходите на клиентите ни не се усилиха. Интересът към закупуване на жилище в огромните градове обаче остана висок. Забелязва се, че купувачите са станали доста по-предпазливи към покупките на парцели „ на зелено “, а вложителите мислят в тенденция по какъв начин клиентът да им се довери, каква добавена стойност отвън жилищните площи и строителните материали да предложат в плановете си. Как да подобрят цялостна среда на живот на ползвателите на дадена постройка или комплекс. Все по-голям става ползата към жилищни планове с изцяло друга концептуална концепция, които оферират добавена стойност. Проекти с ексцентричната визия и жилищни площи. Много постоянно хората заменят остарели жилища за нови в по-модерни здания, които оферират по-добра среда на живот и съвременна визия ", добавя имотният специалист.
По думите му в най-динамично разрастващите се квартали в София се продават повече планове, които са разнообразни по визия и идея и по-търсени от средностатистическите здания. Повечето купувачи с придобиването на парцел задоволяват потребността си от жилище, до момента в който хората, купуващи парцел, с цел да подобрят обществения си статус, не са всеобщия случай, само че те имат огромен интерес точно към такива оферти. Оказва се, че обществото има потребност както от бюджетни, по този начин и от бутикови здания. Влиянието на обществените мрежи основава просвета на държание. Жилището към този момент се трансформира в емблема на обществения статус, а на него не се гледа единствено като нужда. Много хората имат повече от един парцел.
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават. През 4-то тримесечие на 2022 година броят нa cдeлĸитe понижа c над 7 %. Пpeз първото тpимeceчиe на 2023 година бpoят нa cдeлĸитe понижа c 9 % на годишна база, през второто тримесечие с 15%.
Голяма част от купувачите търсят парцели извън града, поради желанието си да живеят в по-добра среда и да подобрят качеството си на живот. Голям % от клиентите се насочват към затворени комплекси или къщи към София, изясни Костадинов.
istock
Според него цените на парцелите в дълготраен проект постоянно вървят нагоре, а тези на първокласните жилища са с още по-големи растежи. Наличието на трофейни парцели в първокласния сегмент също не е за занемаряване. През последната година се подписват покупко-продажби на рекордни цени. Тъй като първокласните артикули са актив с устойчива във времето стойност и доста по-трудно се поддават на стопански разтърсвания, инвестицията в разкош постоянно е била рационална стъпка. Това важи в цялостна степен и за първокласните къщи и жилища, стига потребителите, които търсят несъмнено влагане за парите си, да имат финансовата опция да подхващат такава стъпка.
Доходността в този сегмент обичайно е под 5% при отдаване чартърен, само че при записания растеж от 30% в размера покупко-продажби за първокласни наеми през 2023 година, се чака тази възвръщаемост да се усъвършенства. Хората, които се интересуват от подобен артикул, купуват с дълготрайна цел.
Има ли най-подходящ сезон за покупка на нов дом
Някои нови първокласни планове у нас дават обещание възвръщаемост от над 15%, която може да доближи даже до 25-30%. Луксозният сегмент се откри като допустимо най-разумният и печеливш вид за инвестиция. Предвижда се закъснение на повишаването на цените и последователно увеличение на предлагането, показва специалистът.
При изследвания на няколко интернационалните банки и компании за недвижими парцели - България стои доста добре на пазара за недвижими парцели в Европейския съюз. Покупка на жилище с повърхност от 70 кв.м. с 2 стаи най-лесно може да се закупи в Белгия, следвана от Норвегия с малко над 4 годишни брутни заплати, а най-трудно се купува в Германия, Чехия и Словакия - надлежно с над 12, 13 и 14 годишни брутни заплати. Докато за сходно жилище в България – в София, Варна и Пловдив ще са нужни малко над 7 годишни брутни заплати, а в други градове може да се закупи парцел с малко над 4 годишни брутни заплати.
istock
Проучванията демонстрират, че България е отпред по повишаване на парцелите в целия европейски съюз. За интервал от 7-8 години достъпността до жилище доста се е нараснал, а срокът за покупка на жилище е намалял на половина - към сегашния миг е приблизително 7-8- години. Това значи, че стопанската система работи, приходите нарастват, хората имат опция да купуват жилища.
Очаква се непоклатимост при имотните покупко-продажби, в случай че даден геополитически фактор не се намеси и не окаже неочакван разтърсващ резултат.
" Повиши се себестойността на жилищата, само че приходите на клиентите ни не се усилиха. Интересът към закупуване на жилище в огромните градове обаче остана висок. Забелязва се, че купувачите са станали доста по-предпазливи към покупките на парцели „ на зелено “, а вложителите мислят в тенденция по какъв начин клиентът да им се довери, каква добавена стойност отвън жилищните площи и строителните материали да предложат в плановете си. Как да подобрят цялостна среда на живот на ползвателите на дадена постройка или комплекс. Все по-голям става ползата към жилищни планове с изцяло друга концептуална концепция, които оферират добавена стойност. Проекти с ексцентричната визия и жилищни площи. Много постоянно хората заменят остарели жилища за нови в по-модерни здания, които оферират по-добра среда на живот и съвременна визия ", добавя имотният специалист.
По думите му в най-динамично разрастващите се квартали в София се продават повече планове, които са разнообразни по визия и идея и по-търсени от средностатистическите здания. Повечето купувачи с придобиването на парцел задоволяват потребността си от жилище, до момента в който хората, купуващи парцел, с цел да подобрят обществения си статус, не са всеобщия случай, само че те имат огромен интерес точно към такива оферти. Оказва се, че обществото има потребност както от бюджетни, по този начин и от бутикови здания. Влиянието на обществените мрежи основава просвета на държание. Жилището към този момент се трансформира в емблема на обществения статус, а на него не се гледа единствено като нужда. Много хората имат повече от един парцел.
Според статистиката покупките на парцели в цялата страна понижават. През 4-то тримесечие на 2022 година броят нa cдeлĸитe понижа c над 7 %. Пpeз първото тpимeceчиe на 2023 година бpoят нa cдeлĸитe понижа c 9 % на годишна база, през второто тримесечие с 15%.
Голяма част от купувачите търсят парцели извън града, поради желанието си да живеят в по-добра среда и да подобрят качеството си на живот. Голям % от клиентите се насочват към затворени комплекси или къщи към София, изясни Костадинов.
istock Според него цените на парцелите в дълготраен проект постоянно вървят нагоре, а тези на първокласните жилища са с още по-големи растежи. Наличието на трофейни парцели в първокласния сегмент също не е за занемаряване. През последната година се подписват покупко-продажби на рекордни цени. Тъй като първокласните артикули са актив с устойчива във времето стойност и доста по-трудно се поддават на стопански разтърсвания, инвестицията в разкош постоянно е била рационална стъпка. Това важи в цялостна степен и за първокласните къщи и жилища, стига потребителите, които търсят несъмнено влагане за парите си, да имат финансовата опция да подхващат такава стъпка.
Доходността в този сегмент обичайно е под 5% при отдаване чартърен, само че при записания растеж от 30% в размера покупко-продажби за първокласни наеми през 2023 година, се чака тази възвръщаемост да се усъвършенства. Хората, които се интересуват от подобен артикул, купуват с дълготрайна цел.
Има ли най-подходящ сезон за покупка на нов дом
Някои нови първокласни планове у нас дават обещание възвръщаемост от над 15%, която може да доближи даже до 25-30%. Луксозният сегмент се откри като допустимо най-разумният и печеливш вид за инвестиция. Предвижда се закъснение на повишаването на цените и последователно увеличение на предлагането, показва специалистът.
При изследвания на няколко интернационалните банки и компании за недвижими парцели - България стои доста добре на пазара за недвижими парцели в Европейския съюз. Покупка на жилище с повърхност от 70 кв.м. с 2 стаи най-лесно може да се закупи в Белгия, следвана от Норвегия с малко над 4 годишни брутни заплати, а най-трудно се купува в Германия, Чехия и Словакия - надлежно с над 12, 13 и 14 годишни брутни заплати. Докато за сходно жилище в България – в София, Варна и Пловдив ще са нужни малко над 7 годишни брутни заплати, а в други градове може да се закупи парцел с малко над 4 годишни брутни заплати.
istock Проучванията демонстрират, че България е отпред по повишаване на парцелите в целия европейски съюз. За интервал от 7-8 години достъпността до жилище доста се е нараснал, а срокът за покупка на жилище е намалял на половина - към сегашния миг е приблизително 7-8- години. Това значи, че стопанската система работи, приходите нарастват, хората имат опция да купуват жилища.
Очаква се непоклатимост при имотните покупко-продажби, в случай че даден геополитически фактор не се намеси и не окаже неочакван разтърсващ резултат.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ