Наемният пазар в столицата възстанови предкризисните си нива, но освен

Наемният пазар в столицата възвърне предкризисните си равнища, само че също така и търсенето остава изключително огромно. Това демонстрира разбор на групата компании за недвижими парцели Realto Group, в която влизат организациите " Адрес ", " Имотека ", Unique Estates, New Estates и други

Детайли : Покачването на наемните равнища на жилищата е над 10% от началото на годината и по този начин те на процедура изпреварват инфлацията, само че търсенето надвишава предлагането, показват специалистите. Според тях измежду аргументите хората да избират живот чартърен са растежът в цените на парцелите и предстоящото повишаване на лихвите по заемите.

Те чакат растежът да се резервира и през идващите месеци поради лимитираното предложение и ниските равнища на безработица.

България изпревари Сърбия по покупко-продажби с парцели, само че София или Белград излиза отпред (и при какви цени)

В коя от двете столици апартамент е продаден за внушителните 2 601 888 евро?

На този декор се възстановява и ползата от страна на вложители за покупка на здания за менажиране. " Избират се главно нови планове, където с композиция сред краткосрочни и дълготрайни наемодатели може да се реализира рентабилност от отдаване чартърен сред 3 и 5% ", пишат създателите на разбора. От тази опция се възползват постоянно българи, живеещи в чужбина.

Източник:

А продажбите : Докато отдаването чартърен е във напредък, при покупко-продажбите за покупка в столицата се следи спад. В рамките на организациите на Realto Group запитванията са с 30% по-малко. Реално подписаните покупко-продажби спадат по-малко - с 15%, " тъй като купувачите са по-мотивирани ".

" След застой при започване на годината, във второто тримесечие цените още веднъж започнаха гладко да порастват. Промени се и държанието на купувачите като общият % на повишаване е съпоставим с инфлацията ", разяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник на Unique Estates.

След лудото пазаруване на парцели и растеж на цените от 50% за 10 години, идва взрив на пазара на наеми у нас

Жилищните пазари в ЦИЕ са в друга степен на развиване

Повишението на цените не е осезаемо в кварталите без ново строителство, до момента в който там, където има планове с високо качество, ползата се усилва. Средно обаче приказваме за не повече от 100 евро на квадратен метър, като " промените са в границите на статистическата неточност ".

В доста от най-търсените квартали дори се отбелязва лек спад:



2021

2022

2023

Изменение

Център

2362

2817

2890

2,59%

Бояна

1536

2036

2050

0,69%

Витоша

1364

1830

1800

-1,64%

Докторска градина

3143

3986

3950

-0,90%

Изток

1515

2124

2150

1,22%

Кръстова вада

1511

1980

1960

-1,01%

Лозенец

2461

2920

2900

-0,68%

Манастирски ливади

1597

1898

1900

0,11%

Средна цена

1999

2449

2450

0,04%

За първи път над 50% от покупко-продажбите са с контрактувани отстъпки, като те са до 5% от в началото оповестената цена.

Около 54-55% от покупките са с външно финансиране, като размерът на междинния заем се е нараснал за година с към 20 на 100. Самоучастието се движи в границите на 30%.

Ръст на покупките на български парцели от чужденци: ето какво и къде е най-търсено

За първи път от началото на пандемията този пазар пораства

Още нещо : В първокласния сегмент, който е едва обиден от икономическите процеси, 65% от покупко-продажбите са с персонални средства.