Ипотечните кредити за милиарди у нас: Изтеглените пари скочиха с 20%, но броят на заемите намалява
Кредитите за семейства доближиха 33.361 милиарда лева в края на януари 2023 година. Статистиката на Българска народна банка демонстрира, че за година размерът на борчовете на нешенци се е нараснал с 14.8%
Прочетете още
Най-голямо е нарастването при жилищните заеми. За ипотеки семействата са изтеглили 16.643 милиарда лв., като по този начин нарастват с съвсем 18% по отношение на януари 2022 година. Малко по-малко са нарастнали потребителските заеми - с 12,5% на година, като общо доближават изтеглени 15.062 милиарда лв.. Останалите типове банкови заеми са на стойност 402.1 млн лв. и нарастват с 8,9% за година.
Това обаче не значи, че броят на новите подписани заеми се е нараснал. Напротив, фактически въпреки и с малко 2022 година приключи със спад на броя покупко-продажби с парцели, а и на жилищните заеми по отношение на 2021 година.
Припомняме, че за цялата 2021 година в България са осъществени близо 248 хиляди покупко-продажби с парцели, до момента в който през 2022 година те са били към 242,6 хиляди. Подобна е обстановката и при жилищните заеми. Общо ипотеките - законни и договорни - през 2021 са били надлежно 48 986, до момента в който през 2020 са 48 430. Разликата от към 500 изтеглени заема по-малко по никакъв начин не е забележителна, само че демонстрира няколко трендове.
На първо място броят на ипотеките понижава, само че сумите по тях се усилват. В разследване на сериозната инфлация и повишаването на парцелите, неизбежно оценките на парцелите стават по-високи, надлежно и теглените суми по тях.
На втото място размерът на жилищните заеми при Българска народна банка е общият размер на всички подписани ипотеки, т.е. разумно е той да нараства, в случай че изплатените не се припокриват с новоизтеглените заеми. Предвид, че жилищните заеми нормално са с матуритет повече от 10 години и че през последните 10 години имаше сериозна вълна на ипотечното кредитиране, то надали скоро ще стигнем сходна догадка. Голяма част от жилищните заеми към момента са в първите си години и ще мине доста време до момента в който те бъдат погасени. Освен това в първите години от тегленето на парите, редица банки слагат условия за наказателни лихви при предварително погасяване. Това е и измежду аргументите даже семействата да разполагат със свободни активи, те да не отиват за погасяване на заемите.
В Пловдив обстановката е аналогична с тази в страната. Според данни на Агенция по вписванията през 2022 година подписаните покупко-продажби с парцели са 17 606, а през 2021 година са били 18 916. От тях с ипотеки са надлежно - 4632 покупко-продажби за 2022 година и 4956 през 2021 година. Това е понижение с към 6-7% на покупко-продажби и изтеглени жилищни заеми в Пловдив - по-голямо от това в народен проект.
Прочетете още
Най-голямо е нарастването при жилищните заеми. За ипотеки семействата са изтеглили 16.643 милиарда лв., като по този начин нарастват с съвсем 18% по отношение на януари 2022 година. Малко по-малко са нарастнали потребителските заеми - с 12,5% на година, като общо доближават изтеглени 15.062 милиарда лв.. Останалите типове банкови заеми са на стойност 402.1 млн лв. и нарастват с 8,9% за година.
Това обаче не значи, че броят на новите подписани заеми се е нараснал. Напротив, фактически въпреки и с малко 2022 година приключи със спад на броя покупко-продажби с парцели, а и на жилищните заеми по отношение на 2021 година.
Припомняме, че за цялата 2021 година в България са осъществени близо 248 хиляди покупко-продажби с парцели, до момента в който през 2022 година те са били към 242,6 хиляди. Подобна е обстановката и при жилищните заеми. Общо ипотеките - законни и договорни - през 2021 са били надлежно 48 986, до момента в който през 2020 са 48 430. Разликата от към 500 изтеглени заема по-малко по никакъв начин не е забележителна, само че демонстрира няколко трендове.
На първо място броят на ипотеките понижава, само че сумите по тях се усилват. В разследване на сериозната инфлация и повишаването на парцелите, неизбежно оценките на парцелите стават по-високи, надлежно и теглените суми по тях.
На втото място размерът на жилищните заеми при Българска народна банка е общият размер на всички подписани ипотеки, т.е. разумно е той да нараства, в случай че изплатените не се припокриват с новоизтеглените заеми. Предвид, че жилищните заеми нормално са с матуритет повече от 10 години и че през последните 10 години имаше сериозна вълна на ипотечното кредитиране, то надали скоро ще стигнем сходна догадка. Голяма част от жилищните заеми към момента са в първите си години и ще мине доста време до момента в който те бъдат погасени. Освен това в първите години от тегленето на парите, редица банки слагат условия за наказателни лихви при предварително погасяване. Това е и измежду аргументите даже семействата да разполагат със свободни активи, те да не отиват за погасяване на заемите.
В Пловдив обстановката е аналогична с тази в страната. Според данни на Агенция по вписванията през 2022 година подписаните покупко-продажби с парцели са 17 606, а през 2021 година са били 18 916. От тях с ипотеки са надлежно - 4632 покупко-продажби за 2022 година и 4956 през 2021 година. Това е понижение с към 6-7% на покупко-продажби и изтеглени жилищни заеми в Пловдив - по-голямо от това в народен проект.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ