Значителен ръст на предлагането и устойчиво търсене бележи пазарът на

Значителен растеж на предлагането и стабилно търсене бележи пазарът на индустриални площи в София, демонстрират данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. След стагнацията, породена от пандемията, пазарът на търговски площи също гладко се връща към индикаторите отпреди рецесията.С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София съумя да се завърне към равнищата си на интензивност отпреди рецесията. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 000 кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв.м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години. Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания Орбико България, разширението на производството на Мелексис България в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4.1% и се чака да се резервира постоянен в идващите месеци.„ Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни здания “, заключи Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.В развой на създаване към края на 2021 година са 378 000 кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни – 4.3 – 4.5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3.8 – 4 евро/кв. м.Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7.5% за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега. ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИНа пазара на търговски площи се следят устойчиви равнища на претовареност в софийските молове, до момента в който плановете за ритейл паркове набират скорост, демонстрират данните на консултантската компания. След разтърсванията, породени от пандемията и затварянията, последната година донесе известно стабилизиране при комерсиалните центрове в София и огромните градове. Общият размер на новооткритите обекти в молове в страната обаче остана релативно дребен – 34 700 кв. м, което е покрай равнищата от 2020 г.„ Малкият размер нови обекти в комерсиалните центрове през годината се дължи главно на неналичието на новозавършени площи в този сегмент на пазара. В същото време работещите молове към този момент са добре позиционирани и работят при постоянни равнища на претовареност и резистентен микс от наематели “, разяснява Красимир Петров, управител търговски площи в Cushman&Wakefield Forton.Общият размер на площите в търговски центрове в страната за 2021 година остава 815 000 кв. м, от които 418 000 кв. м са в София. Дискаунт веригите, магазините за бързооборотни артикули, търговците в категориите здраве, хубост и спортни артикули са измежду най-бързо растящите. Подобно на тренда в Централна и Източна Европа, ритейл парковете не престават да са във фокуса на вложители и търговци и у нас. Новите планове в този сегмент през последното тримесечие на 2021 година са с обща повърхност 15 700 кв. м. Общият им размер доближи 219 000 кв. м, като включително влизат обекти с отдаваема повърхност над 5 000 кв. м. Нарастват и площите в развой на обмисляне или създаване. След лекия спад, последните тримесечия донесоха стабилизиране на наемите в комерсиалните центрове към 34 евро/кв. м. Стойността е за магазин от 100 – 150 кв. м на добра локация във водещ търговски център. Централните търговски улици също показват резистентност с наемни равнища към 52 евро/кв. м за обекти със 100 – 150 кв. м повърхност. Наемите в ритейл парковете остават 8 – 10 евро/ кв. м в София и 7 – 9 евро/ кв. м в останалите градове. Източник: Cushman&Wakefield Forton