Парадокс: Спадът в инвестициите улеснява живота на наемателите
Забавянето на покупките на парцели по гръцката стратегия „ Златна виза “, подбудено от повишението на праговете, ненадейно спомогна за облекчение на дефицита на жилища в Атина , увеличавайки предлагането на пазара за дълготрайни наеми.
След рекордната 2024 година, когато вложенията в недвижими парцели по програмата възлизаха на 2,75 милиарда EUR, през 2025 година се следи забележителен спад. През първите девет месеца на предходната година притокът от вложения в недвижими парцели по програмата спадна с 24%, достигайки почти 1,46 милиарда EUR (в съпоставяне с 1,925 милиарда EUR за същия интервал на 2024 г.). През третото тримесечие спадът се форсира до 32,7% (527 млн. EUR по отношение на 783,7 млн. EUR година по-рано).
Това се случи след влизането в действие на нови, по-високи прагове за програмата „ Златна виза “.
Спадът в интереса към програмата съответства със законодателни промени, които дадоха подтик на пазара на дълготрайни наеми :
Закон от 2024 година забрани краткосрочното отдаване чартърен (например посредством Airbnb) на новопридобити парцели по програмата " Златна виза ".
От почти 16 000 парцела, закупени от чужденци до края на 2024 година, съвсем 15 000 са навлезли на пазара за дълготрайни наеми незабавно след покупката .
Очаква се сред 1000 и 2000 приключени жилището скоро да навлязат на пазара. Освен това, преобразуването на неизползвани търговски парцели може да добави от 3000 до 5000 жилището в столичния регион на Атина до 2027 година
Инвеститорите са намерили метод да доближат долния предел от 250 000 EUR: закупуване и превръщане на остарели исторически или търговски здания (офиси, складове) в жилищни жилища.
Това изключение провокира вълна от поправки в центъра на Атина (Екзархия, Пирея и др.).
Тези планове имат по-ниски строителни разноски и, най-важното, обезпечават нужното предложение на жилища на пазара с дефицит.
Въпреки общия спад, задграничните купувачи към момента съставляват почти 40% от покупко-продажбите на пазара на жилищни недвижими парцели в Атина . Властите доста понижиха времето за обработка на заявките, а някои скорошни заявки бяха утвърдени за по-малко от 30 дни, което е в внезапен контрастност с 18-месечните забавяния, типични за 2024 година
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
