Какво отнема Аirbnb от пазара на наеми
За последните две години ползата към платформата за краткосрочно отдаване на жилища чартърен без медиатор - Аirbnb, набъбна доста и в България. Броят на обектите, които се отдават главно в София, растe с 80% годишно, а на покупко-продажбите - съвсем със 100%, демонстрират данните на платформата за столицата.
Високият и бърз приход за притежателите на парцели е главният им претекст да избират да отдават жилищата си чартърен краткосрочно на туристи пред обичайните дълготрайни покупко-продажби. От друга страна, точно тъй като главните консуматори са туристи, централната градска част е главният регион, в който се концентрират предлагането и търсенето на жилища в Airbnb. Брокерите се пробват да оценят по какъв начин това се отразява на пазара на наеми в София, където търсенето надвишава предлагането.
Да отседнеш в София
В София има съвсем 1900 обекта, които се отдават чартърен в услугата Airbnb. Броят им е доста по-малък спрямо други огромните градове в района - Белград, Букурещ, Атина и Истанбул. Средните цени за услугата обаче са съвсем идентични в тези градове, като другите сходства са, че обектите са ситуирани главно в центъра на града и множеството от тях са жилища, а над 60% от наемодателите отдават единствено по един обект.
Данните демонстрират, че повече от половината жилища, които се оферират и наемат, са с по една стая, като следват тези с по две, ателиетата, а жилищата с 3 стаи или повече се търсят и оферират минимум. Търсенето на споделени стаи също е ниско, като варира сред 1% (София) и доближава до 3 % (Истанбул). Също по този начин множеството от наемодателите в тези градове отдават по един обект (между 60 и 70%).
Отдаваните обекти в София са съсредоточени в центъра на града - в региона сред булевардите " Сливница ", " Васил Левски ", " Евлоги и Христо Георгиеви ", " Пенчо Славейков ", " Генерал Скобелев " и ул. " Опълченска ".
Най-важният фактор за това е, че главните клиенти на платформата са туристи, които желаят да посетят града и да прегледат забележителностите, а множеството от тях са в центъра. Високата централизация на услуги и атракции в региона както и ниската нужда от прилагане на градски превоз също са основни фактори за насищането на централната градска част с жилища за туристи.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Как се трансформира пазарът на наеми
София не е Лондон или Париж, където доста от кварталите имат какво да предложат на главния консуматор на Airbnb – екскурзианта, споделя Борис Павлов, който е шеф на Flat manager- една от фирмите, които оферират точно тази услуга.
Според неговите наблюдения друга причина за развиването на централната част е, че постоянно парцелите в центъра, които се отдават през Airbnb, биха имали невисок дълготраен наем, защото са на финален етаж, в здания без асансьор, без гараж и с лимитирана площ.
Павлов показва, че регионът към Женския пазар има капацитет да се трансформира в привлекателно място за туристи. За това обаче е належащо се приложи вярна тактика за развиването му, която включва освен вложения в инфраструктура и ремонт на фасадите на постройките, само че и в привличането на подобаващи заведения и търговски обекти.
Отдават се и парцели отвън центъра, само че при тези случаи зависят от повода за посещаване, като максимален резултат имат бизнес визитите, споделя Ивайло Касабов, шеф на компанията Guest.me, която също се занимава с ръководство и отдаване на парцели в платформата.
Касабов показва, че има интерес към парцелите към " Бизнес парк София " в " Младост ", както и в " Дружба ", поради близостта до Летище " София " и развиващия се като бизнес регион зона към 7-ми километър на " Цариградско шосе ".
В същото време жилищата в региона към Бизнеспарка по принцип са мощно търсени за наемане и покупка от работещите там, което в допълнение ускорява търсенето, разясняват брокери.
" Този интерес е стеснен във времето - от октомври до май, когато бизнесът е деен ", споделя Касабов за потребителите на платформата.
Данните от Аirbnb демонстрират и че има обекти, които се отдават в регионите, където обичайно цените на парцелите са високи - " Витоша ", " Изток ", " Яворов ".
Добрите страни на късите периоди
Реализираните покупко-продажби през уеб страницата на платформата от началото на тази година са 3 290. Това е огромен растеж по отношение на предходната година, когато броят им е бил 1 980. През 2015 година покупко-продажбите са били 1029, което е съвсем три пъти повече по отношение на 2014 година, когато с били 480.
Основната причина притежателите да отдават парцелите си през Аirbnb е по-високият приход. Съществени позитивни страни са и по-лесната събираемост на наемите, по-ниската обезценка на жилищата, по-лесната им поддръжка, както и че притежателите постоянно имат достъп до парцелите си и самите те могат да ги употребяват по-често.
Друга причина е, че доста от притежателите са имали неприятен опит с дълготрайно отдаване. " Имаме клиенти, които са се отказали от дълготрайни наеми поради проблематични наематели, неплатени сметки или неприятно поддържани парцели ", споделя и Борис Павлов. Друга причина за този " трансфер " към краткосрочно наемоотдаване още веднъж е по-високият приход, споделя той.
Активните консуматори, които отдават обекти в София, са 1 076, като 78% (837) от тях отдават по един обект, а останалите 22 ръководят повече от 2 обекта в уеб страницата. Средната цена за наем в София е 35 евро за нощ, колкото в Белград и Букурещ. В Атина обаче междинната цена е към 47 евро, само че там данните демонстрират, че предлагането и търсенето на наеми през Аirbnb е доста по-голямо.
Ефектите на растежа
Ръстът е забележителен, както в търсенето, по този начин и в предлагането, споделя Борис Павлов. Според него в цифровата епоха и споделената стопанска система е обикновено платформи като Airbnb да добият висока известност за малко време.
Естествено, бързата рентабилност обрисува Airbnb и сходните платформи като добра опция за инвестиция. Според Павлов за това спомагат ниските лихвени %, като в същото време недвижимите парцели са измежду дребното активи, които могат да донесат добра възвръщаемост. " Това води до неизбежно повишаване на цените на парцелите – напредък, който съгласно нас е към момента резистентен ", споделя той.
Павлов обаче поучава при пазаруването на по този начин наречените " капиталови парцели " да се търси мнението на профилирани компании.
Интересът към Airbnb има едва въздействие върху пазара на обичайните наеми, споделя Павлов. Това показват и брокери и имотни консултанти - пазарният дял на Airbnb и сходните услуги е прекомерно дребен, с цел да има доста въздействие. Според наблюденията на Павлов обектите, които се отдават през платформата, са под 2% от всички на пазара на наеми.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Ивайло Касабов счита, че след време ползата към услугата ще намалее. " Предлагането става все по-голямо, цените на обектите в Airbnb падат и търсенето надлежно се усилва. В един миг тази наклонност ще доближи до стадия, в който цените ще паднат толкоз, че за притежателите няма да е рентабилно да отдават парцелите си през платформата. Тогава и множеството от тях ще се върнат към обичайните дълготрайни наеми, споделя той.
По тази причина политиката на Flat Manager е да отхвърля ръководство на парцели, които са по-подходящи за обичайно отдаване чартърен. " Правим го в полза на клиентите, а и като мярка срещу несъразмерното нарастване на краткосрочните наеми ", показват от там.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (29)
Високият и бърз приход за притежателите на парцели е главният им претекст да избират да отдават жилищата си чартърен краткосрочно на туристи пред обичайните дълготрайни покупко-продажби. От друга страна, точно тъй като главните консуматори са туристи, централната градска част е главният регион, в който се концентрират предлагането и търсенето на жилища в Airbnb. Брокерите се пробват да оценят по какъв начин това се отразява на пазара на наеми в София, където търсенето надвишава предлагането.
Да отседнеш в София
В София има съвсем 1900 обекта, които се отдават чартърен в услугата Airbnb. Броят им е доста по-малък спрямо други огромните градове в района - Белград, Букурещ, Атина и Истанбул. Средните цени за услугата обаче са съвсем идентични в тези градове, като другите сходства са, че обектите са ситуирани главно в центъра на града и множеството от тях са жилища, а над 60% от наемодателите отдават единствено по един обект.
Данните демонстрират, че повече от половината жилища, които се оферират и наемат, са с по една стая, като следват тези с по две, ателиетата, а жилищата с 3 стаи или повече се търсят и оферират минимум. Търсенето на споделени стаи също е ниско, като варира сред 1% (София) и доближава до 3 % (Истанбул). Също по този начин множеството от наемодателите в тези градове отдават по един обект (между 60 и 70%).
Отдаваните обекти в София са съсредоточени в центъра на града - в региона сред булевардите " Сливница ", " Васил Левски ", " Евлоги и Христо Георгиеви ", " Пенчо Славейков ", " Генерал Скобелев " и ул. " Опълченска ".
Най-важният фактор за това е, че главните клиенти на платформата са туристи, които желаят да посетят града и да прегледат забележителностите, а множеството от тях са в центъра. Високата централизация на услуги и атракции в региона както и ниската нужда от прилагане на градски превоз също са основни фактори за насищането на централната градска част с жилища за туристи.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Как се трансформира пазарът на наеми
София не е Лондон или Париж, където доста от кварталите имат какво да предложат на главния консуматор на Airbnb – екскурзианта, споделя Борис Павлов, който е шеф на Flat manager- една от фирмите, които оферират точно тази услуга.
Според неговите наблюдения друга причина за развиването на централната част е, че постоянно парцелите в центъра, които се отдават през Airbnb, биха имали невисок дълготраен наем, защото са на финален етаж, в здания без асансьор, без гараж и с лимитирана площ.
Павлов показва, че регионът към Женския пазар има капацитет да се трансформира в привлекателно място за туристи. За това обаче е належащо се приложи вярна тактика за развиването му, която включва освен вложения в инфраструктура и ремонт на фасадите на постройките, само че и в привличането на подобаващи заведения и търговски обекти.
Отдават се и парцели отвън центъра, само че при тези случаи зависят от повода за посещаване, като максимален резултат имат бизнес визитите, споделя Ивайло Касабов, шеф на компанията Guest.me, която също се занимава с ръководство и отдаване на парцели в платформата.
Касабов показва, че има интерес към парцелите към " Бизнес парк София " в " Младост ", както и в " Дружба ", поради близостта до Летище " София " и развиващия се като бизнес регион зона към 7-ми километър на " Цариградско шосе ".
В същото време жилищата в региона към Бизнеспарка по принцип са мощно търсени за наемане и покупка от работещите там, което в допълнение ускорява търсенето, разясняват брокери.
" Този интерес е стеснен във времето - от октомври до май, когато бизнесът е деен ", споделя Касабов за потребителите на платформата.
Данните от Аirbnb демонстрират и че има обекти, които се отдават в регионите, където обичайно цените на парцелите са високи - " Витоша ", " Изток ", " Яворов ".
Добрите страни на късите периоди
Реализираните покупко-продажби през уеб страницата на платформата от началото на тази година са 3 290. Това е огромен растеж по отношение на предходната година, когато броят им е бил 1 980. През 2015 година покупко-продажбите са били 1029, което е съвсем три пъти повече по отношение на 2014 година, когато с били 480.
Основната причина притежателите да отдават парцелите си през Аirbnb е по-високият приход. Съществени позитивни страни са и по-лесната събираемост на наемите, по-ниската обезценка на жилищата, по-лесната им поддръжка, както и че притежателите постоянно имат достъп до парцелите си и самите те могат да ги употребяват по-често.
Друга причина е, че доста от притежателите са имали неприятен опит с дълготрайно отдаване. " Имаме клиенти, които са се отказали от дълготрайни наеми поради проблематични наематели, неплатени сметки или неприятно поддържани парцели ", споделя и Борис Павлов. Друга причина за този " трансфер " към краткосрочно наемоотдаване още веднъж е по-високият приход, споделя той.
Активните консуматори, които отдават обекти в София, са 1 076, като 78% (837) от тях отдават по един обект, а останалите 22 ръководят повече от 2 обекта в уеб страницата. Средната цена за наем в София е 35 евро за нощ, колкото в Белград и Букурещ. В Атина обаче междинната цена е към 47 евро, само че там данните демонстрират, че предлагането и търсенето на наеми през Аirbnb е доста по-голямо.
Ефектите на растежа
Ръстът е забележителен, както в търсенето, по този начин и в предлагането, споделя Борис Павлов. Според него в цифровата епоха и споделената стопанска система е обикновено платформи като Airbnb да добият висока известност за малко време.
Естествено, бързата рентабилност обрисува Airbnb и сходните платформи като добра опция за инвестиция. Според Павлов за това спомагат ниските лихвени %, като в същото време недвижимите парцели са измежду дребното активи, които могат да донесат добра възвръщаемост. " Това води до неизбежно повишаване на цените на парцелите – напредък, който съгласно нас е към момента резистентен ", споделя той.
Павлов обаче поучава при пазаруването на по този начин наречените " капиталови парцели " да се търси мнението на профилирани компании.
Интересът към Airbnb има едва въздействие върху пазара на обичайните наеми, споделя Павлов. Това показват и брокери и имотни консултанти - пазарният дял на Airbnb и сходните услуги е прекомерно дребен, с цел да има доста въздействие. Според наблюденията на Павлов обектите, които се отдават през платформата, са под 2% от всички на пазара на наеми.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Ивайло Касабов счита, че след време ползата към услугата ще намалее. " Предлагането става все по-голямо, цените на обектите в Airbnb падат и търсенето надлежно се усилва. В един миг тази наклонност ще доближи до стадия, в който цените ще паднат толкоз, че за притежателите няма да е рентабилно да отдават парцелите си през платформата. Тогава и множеството от тях ще се върнат към обичайните дълготрайни наеми, споделя той.
По тази причина политиката на Flat Manager е да отхвърля ръководство на парцели, които са по-подходящи за обичайно отдаване чартърен. " Правим го в полза на клиентите, а и като мярка срещу несъразмерното нарастване на краткосрочните наеми ", показват от там.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (29)
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ