Закон ни прави домоуправители до живот
Всеки съсобственик в жилищна кооперация рискува да бъде определен за домоуправител доживот, като повода е в пропуски в в този момент настоящия Закон за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), признат в края на мандата на кабинета на Сергей Станишев преди 10 години.
Във въпросния нормативен документ няма уговорка по какъв метод може да бъде отказано избирането, в случай че човек не е болен или дълго отсъства от парцела.
Подобен е казусът със зъболекаря Асен Маринов, обитаващ апартамент в дребна, построена преди 9 години кооперация със 7 съсобственици в столичния кв. "Бояна ", написа "Монитор ". Избират го за домоуправител в негово неявяване без даже да го попитат дали има опция да поеме този ангажимент или не и дали желае. След това той съумява да свика ново общо заседание, само че не съумява да убеди съседите си, че не желае да е домоуправител, и е изискал да се изчака, тъй като има дребни деца. Той към този момент води 2 каузи за обжалване на въпросните решения на събранията на етажната благосъстоятелност.
„ В общината съм оповестил, че повеждам две каузи. В момента не се занимавам да съм домоуправител, тъй като съгласно моите юристи не съм определен по надлежния ред “, изясни той пред медията. „ В ЗУЕС се споделя, че може да се откаже да бъде човек домоуправител по болест или при трайно неявяване. Не е дефинирано обаче какъв е срокът, с цел да се одобри това неявяване за трайно. При мен въпросът е по-интересен, тъй като не съм участвал на събранието, на което съм определен. Това обаче нямало изключително значение. Законът по този въпрос не споделя нищо и могат да изберат на процедура всеки срещу волята му. На другото заседание ми споделиха, че решението било към този момент гласувано, не може да се трансформира и да си наема човек, който да ми прави работата като домоуправител. Това обаче съгласно мен е безусловно незаконно “, твърди зъболекарят.
По думите му въпросът е от декември 2018 година а в кооперацията живеят 7 фамилии в 9 жилища и има предпоставки за делене на лагери и операции. „ В тази постройка се водят към този момент 7 - 8 имотни каузи “, прибавя Маринов.
Според юриста Борис Кумпиков на зъболекаря от Бояна му остава само да апелира решението на общото заседание.
„ Но не виждам на какви учредения, тъй като това е и право да си домоуправител, само че и обвързване. С довода, че има дребни деца, няма да завоюва делото. Донякъде и другите са прави. Те може също да са заети. Ако всички в блока са с деца, какво да се прави? Ако се опрости системата, функционалността на домоуправителя няма да тежи на хората “, разяснява случая той.
„ Въпросният закон не си извършва задачите и няма връзка с действителния живот. Сега се готвят промени, само че спасението е в напълно нов закон, който би трябвало да е елементарен и явен, заповеднически и корпоративен. Да се плануват освен наказания, а и механизъм, с цел да може да работи “, предлага той.
По думите му общите събрания са една нелепост, работила при соца, тъй като хората са били проведени от Отечествен фронт, профсъюзи и всевъзможни други всеобщи политически организации. Освен това съгласно него би трябвало да се имат поради и доста празни жилища в блоковете.
Юристът се чуди за какво към този момент 10 години не е бил изработен обикновен стандартизиран програмен продукт за сметките на етажната благосъстоятелност, който да се употребява от домоуправителите. Така всички съсобственици могат с лични пароли да влизат и да ревизират финансовото положение на общата каса. По думите му друга уязвимост на ЗУЕС е, че професионалните домоуправители не правят работа, тъй като да вземем за пример не могат да извадят изпълнителен лист, в случай че някой съкооператор не си заплаща таксите за входа или вноските за фондовете за поддръжка.
Според Иван Велков от Българската фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА) Законът за ръководство на етажната благосъстоятелност, признат тъкмо преди 10 години, рамкира единствено основата на тази материя и по тази причина е наложителна една негова актуализация, осъвременяване и прецизиране. „ В него редица благоприятни условия, сполучливо прилагани в корпоративния бранш, където са доста ясни потребностите и ползите на заинтригуваните страни, са единствено пожелателно загатнати и напряко изчезнали. Нужни са ясни текстове, с детайлизиране освен на отговорностите, а и на правата и отговорностите и на домоуправителите, и на институциите, и на комуналните снабдители на услуги, и оттова на решенията, използвани за цели здания, с цел да се реализира спестовност на мащаба и оптимизация на ресурсите. Накратко - нужна е внезапна и всеобхватна професионализация на всички: консуматори и компании, домоуправители и общински чиновници “, предлага той.
Най-вероятно през есента ще станат известни измененията на ЗУЕС, които на процедура ще съставляват нещо като главен ремонт на нормативния документ.
Във въпросния нормативен документ няма уговорка по какъв метод може да бъде отказано избирането, в случай че човек не е болен или дълго отсъства от парцела.
Подобен е казусът със зъболекаря Асен Маринов, обитаващ апартамент в дребна, построена преди 9 години кооперация със 7 съсобственици в столичния кв. "Бояна ", написа "Монитор ". Избират го за домоуправител в негово неявяване без даже да го попитат дали има опция да поеме този ангажимент или не и дали желае. След това той съумява да свика ново общо заседание, само че не съумява да убеди съседите си, че не желае да е домоуправител, и е изискал да се изчака, тъй като има дребни деца. Той към този момент води 2 каузи за обжалване на въпросните решения на събранията на етажната благосъстоятелност.
„ В общината съм оповестил, че повеждам две каузи. В момента не се занимавам да съм домоуправител, тъй като съгласно моите юристи не съм определен по надлежния ред “, изясни той пред медията. „ В ЗУЕС се споделя, че може да се откаже да бъде човек домоуправител по болест или при трайно неявяване. Не е дефинирано обаче какъв е срокът, с цел да се одобри това неявяване за трайно. При мен въпросът е по-интересен, тъй като не съм участвал на събранието, на което съм определен. Това обаче нямало изключително значение. Законът по този въпрос не споделя нищо и могат да изберат на процедура всеки срещу волята му. На другото заседание ми споделиха, че решението било към този момент гласувано, не може да се трансформира и да си наема човек, който да ми прави работата като домоуправител. Това обаче съгласно мен е безусловно незаконно “, твърди зъболекарят.
По думите му въпросът е от декември 2018 година а в кооперацията живеят 7 фамилии в 9 жилища и има предпоставки за делене на лагери и операции. „ В тази постройка се водят към този момент 7 - 8 имотни каузи “, прибавя Маринов.
Според юриста Борис Кумпиков на зъболекаря от Бояна му остава само да апелира решението на общото заседание.
„ Но не виждам на какви учредения, тъй като това е и право да си домоуправител, само че и обвързване. С довода, че има дребни деца, няма да завоюва делото. Донякъде и другите са прави. Те може също да са заети. Ако всички в блока са с деца, какво да се прави? Ако се опрости системата, функционалността на домоуправителя няма да тежи на хората “, разяснява случая той.
„ Въпросният закон не си извършва задачите и няма връзка с действителния живот. Сега се готвят промени, само че спасението е в напълно нов закон, който би трябвало да е елементарен и явен, заповеднически и корпоративен. Да се плануват освен наказания, а и механизъм, с цел да може да работи “, предлага той.
По думите му общите събрания са една нелепост, работила при соца, тъй като хората са били проведени от Отечествен фронт, профсъюзи и всевъзможни други всеобщи политически организации. Освен това съгласно него би трябвало да се имат поради и доста празни жилища в блоковете.
Юристът се чуди за какво към този момент 10 години не е бил изработен обикновен стандартизиран програмен продукт за сметките на етажната благосъстоятелност, който да се употребява от домоуправителите. Така всички съсобственици могат с лични пароли да влизат и да ревизират финансовото положение на общата каса. По думите му друга уязвимост на ЗУЕС е, че професионалните домоуправители не правят работа, тъй като да вземем за пример не могат да извадят изпълнителен лист, в случай че някой съкооператор не си заплаща таксите за входа или вноските за фондовете за поддръжка.
Според Иван Велков от Българската фасилити мениджмънт асоциация (БГФМА) Законът за ръководство на етажната благосъстоятелност, признат тъкмо преди 10 години, рамкира единствено основата на тази материя и по тази причина е наложителна една негова актуализация, осъвременяване и прецизиране. „ В него редица благоприятни условия, сполучливо прилагани в корпоративния бранш, където са доста ясни потребностите и ползите на заинтригуваните страни, са единствено пожелателно загатнати и напряко изчезнали. Нужни са ясни текстове, с детайлизиране освен на отговорностите, а и на правата и отговорностите и на домоуправителите, и на институциите, и на комуналните снабдители на услуги, и оттова на решенията, използвани за цели здания, с цел да се реализира спестовност на мащаба и оптимизация на ресурсите. Накратко - нужна е внезапна и всеобхватна професионализация на всички: консуматори и компании, домоуправители и общински чиновници “, предлага той.
Най-вероятно през есента ще станат известни измененията на ЗУЕС, които на процедура ще съставляват нещо като главен ремонт на нормативния документ.
Източник: novini.bg
КОМЕНТАРИ