Вдигат наемите в моловете и търговските улици.Възвръщаемостта в различните сегменти

Вдигат наемите в моловете и комерсиалните улици.

Възвръщаемостта в другите сегменти на капиталовия пазар в България остава постоянна.

Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни парцели,

демонстрират данните от отчета на консултантската компания Colliers  за пазара на недвижими парцели в София през третото тримесечие на 2023 година

Общият капиталов размер доближава близо 150 млн. евро, от които към 84 млн. евро са активи,

генериращи доход.

В сегмента на офис площите междинните наемни равнища в столицата също се резервират.

Те са 14 евро на кв.м. на месец за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б.

Към момента на издание на данните на Colliers в деен градеж са 269,900 кв.м.

Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м., а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% – при клас Б.

При флекс офисите в София междинният наем на закрепено бюро е 180 евро на кв.м. на месец, а на споделено – 150 евро на кв.м. на месец.

Съществуващото предложение възлиза на 82,200 кв.м., а нови 9,850 кв.м. се чака да бъдат в допълнение препоръчани на пазара.

Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64,

като те оферират общо 8,640 работни места.

Общият фонд на флекс сегмента, сравнен към този на общоприетите офиси клас А и Б, е 3.5%.

В сегмента на индустриалните парцели се записва растеж на наемните равнища,

с което те доближават 5.25 евро/кв.м./месец за парцели клас А и 3 евро/кв.м./месец – клас Б.

Съществуващото предложение включва 1,334,800 кв.м. приключени площи и 117,100 кв.м. в градеж.

Брутно наетите пространства са 38,800 кв.м.,

а незаетите са с повишен дял от 4.3% по отношение на предходното тримесечие.

Наемните цени на площи в моловете се усилват на 40 евро/кв.м./месец. Същата наклонност се следи и при основните търговски улици, 

където знакът доближава 56 евро/кв./месец.

Ритейл парковете резервират наемите си на 10 евро/кв.м./месец.
Не се възнамеряват нови планове в сегмента на комерсиалните центрове,
а при парковете 7,900 кв.м. са в развой на градеж.

Делът на свободните площи понижава, като при шопинг моловете той е 3,6%, при основните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.

Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се оферират на пазара в София, възлизат на 15000 , а в развой на създаване са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са сред 180000 – 230000 евро, за редова къща – 320000 – 450000 евро, а за независима – над 486000 евро. Наемът на апартамент с две спални може да бъде сред 1000 – 1300 кв.м., а за къща – над 2150 кв.м.