Невена Прайс: Поне още 10 г. инвестициите в имоти ще са сред...
В Съединени американски щати покупката на апартамент става доста по-бързо и напълно по електронен път Кредитът е доста добър метод да вървиш напред по имотната стълбица
- Г-жо Прайс, имаш опит като брокер у нас и в Маями. По-лесно ли се придобива парцел в Америка, в сравнение с в България?
- Много е по-лесно в Съединени американски щати. Чисто писмено е доста облекчено всичко, само че това зависи и от брокера, тъй като той движи целия развой. Покупката там става напълно електронно - няма нотариуси, персонални карти, копия на документи, удостоверяване, хартии и така нататък
- К ога стартира ползата ти към вложенията в недвижими парцели?
- Аз живеех и работих във Англия за огромна авиолиния като наземен личен състав. Почти цялата ми кариера мина в авиобизнеса - цели 27 години. Така през 1996 година имах едни 5000 паунда спестени пари. Тогава мой другар ме посъветва да ги влагам в парцел, като той ми предложи Испания.
Аз не бях ходила там до този миг, само че отидох за една седмица при него. На място огледах пазара. Направих оферта за едно студио, което беше към 30 квадрата, на цена от 30 хиляди евро. Върнах се в Англия и изтеглих заем, с цел да го купя. И в действителност по този начин стартира моето вложение в парцели. Това беше ваканционен парцел, който отдавах чартърен. В тези години нямаше платформи като Airbnb, Booking и така нататък Така че главно го отдавах чартърен на сътрудници и другари, които желаят да вървят в Испания на почивка.
- Доколко това се оказа печеливша активност?
- Честно казано, в случай че в днешно време имах този парцел, той щеше да е доста по-печеливш в този момент, в сравнение с тогава, с помощта на интернет и новите технологии. Иначе въпросното студио го продадох през 2004 година за 115 хиляди евро, тъй като тогава ми трябваха средства, защото бях решила да се прибирам да пребивавам в България.
Продадохме и къщата ни в Англия. Междувременно аз бях вложила в студиа в Англия, които давах чартърен, с парите от който пък изплащах заема към банката. Почти всички мои вложения са на този правила - с заеми, които са били изплащани посредством отдаване чартърен.
- Добре, а по какъв начин от Испания и Англия стигна до вложенията в Маями?
- В момента имам две студиа в Маями, които приписвам чартърен. Имах трето, което бях взела през 2022 година, само че защото го купих по интернет, без да виждам постройката, след това го продадох.
Тук желая да кажа нещо за Маями, което необятната аудитория няма по какъв начин да знае. Там е доста скъпа самата поддръжка на постройките. Ако тук плащаме 20-50 лв. за поддръжка на постройката, в Маями за едно студио от 40 квадрата отиват от 500 $ и нагоре месечно.
- Значи, в случай че този апартамент го даваш чартърен, в цената би трябвало да се калкулира и тази такса?
- Да, само че в тази ситуация има цена, която няма по какъв начин да надвишиш. Пазарът дефинира, че да вземем за пример студиата в Саут Бийч вървят към 1700-1800 $ на месец и в случай че към тази цена добавиш тези 500 $ от горната страна, в никакъв случай няма да отдадеш жилището.
В България, в случай че взимаш 1000 лв. наем, би трябвало да платиш действително за самия парцел единствено един налог, т.е. разноските за собственика не са чак толкоз огромни. Докато в Маями и в Съединени американски щати като цяло, в случай че отдадеш един неподвижен парцел чартърен за 2000 $, след всички такси и налози, в последна сметка, получаваш чисти към половината от тях.
Самият налог здания също е висок. Тази година съм платила към 3100 $ налог към кметството в Маями за всяко студио. Това е към 250 $ на месец, което също би трябвало да си го калкулираш в разноските. Хубавото в Щатите е, че доста неща ти се признават за разход. Тези всички поддръжки, поправки, даже и налог здания ти се водят разход.
- Как избра тъкмо Маями обаче?
- През 2004 година, до момента в който бях бременна с близнаците ми, отидохме на екскурзия в Маями и там ми хареса ужасно доста. Един ден лежах на плажа и гледах обявите в локалните вестници. Зачетох се за какъв брой се продават жилищата и надлежно какви са наемите. Оказа се, че се продават няколко жилища навръх „ Оушън Драйв “, която е най-известната улица в Саут Бич. И по този начин харесах едно студио, което беше към 40 квадрата, за 126 хиляди $. Запалих се по концепцията главно поради местоположението.
Това студио доста ми хареса, само че таман предстоеше да изляза в майчинство, към момента изплащах и студиата в Англия. Тогава разсъдъкът проговори в мен и се отказах от концепцията, само че продължих да проследявам имотния пазар в Маями. През 2007 година същото това студио към този момент струваше 360 хиляди $, при което аз надлежно се нервирам доста, тъй като за три години цената му скочи над 300%.
Но пристигна икономическата рецесия в Америка в интервала 2008-2009 година. И нещастието за един се трансформира в благополучие за различен. Цените започнаха да падат фрапантно - парцели от по 300 хиляди $ се продаваха за 120 хиляди. Така през септември 2009-а отпътувах още веднъж за Маями, като за три дни огледах 12 жилището, до момента в който не харесах един съответен.
- А по кое време взе втория апартамент в Съединени американски щати?
- През 2019 година, тъкмо преди Коронавирус акцията. Междувременно през 2017 година станах вложител в една постройка в Пловдив. Реших, че желая да опитвам да се занимавам и със строителство.
- Мислила ли си да инвестираш някъде другаде? Защото в последните години доста българи влагат в Дубай да вземем за пример.
- Аз също съм чувала за Дубай, само че не познавам пазара там. Поне аз персонално избирам да влагам, където ми е познато, и да залагам на по-сигурното.
Все отново в чужбина си е малко по-високорискова инвестиция, в сравнение с локална почва в града, в който живееш. Дори нощес приказвах с моята другарка от Маями и тя ме попита за инвестиция в нашия черноморски курорт Св. Константин и Елена. А аз споделих, че не мога да я съветвам, тъй като не ми е прочут пазарът.
Няма нищо неприятно в вложението в Дубай. Сигурна съм, че хората вършат положителни облаги. Зависи какво търсят - дали бърза облага, или дълготрайно отдаване чартърен. В моя случай тези вложения са моята пенсия.
- Казваш, че доста от покупко-продажбите и вложенията ти стават с заеми. У нас това май не е доста известно?
- Кредитът не е заплашителен никога. Стига да можеш да го обслужваш. Човек би трябвало доста добре да си направи сметката дали може да покрива вноските, тъй като от време на време всички се надскачаме в желанието си да закупим един парцел. Но, не дай боже, при една рецесия може да си загубиш работата. Аз, както и 500 от моите сътрудници, които бяхме наземен личен състав на Gatwick, си загубихме работата през 2020 година - по време на Коронавирус пандемията.
Така че човек би трябвало да е подсигурил средства да изкара най-малко 3-4 месеца сходен сложен интервал, до момента в който колелото се завърти още веднъж, с цел да може да си обслужва заемите. Това е хубавото на парцела - даже да става нещо непредвидено, има опция да го продадеш и да погасиш заема. Кредитът е доста добър метод да вървиш напред по имотната стълбица. На процедура наемателите ти изплащат заема и след 20 или 25 години този парцел се оказва, че ти е коствал тъкмо 0 лв..
- Как виждаш разликите в брокерската специалност тук и в Съединени американски щати?
- За мен лицензирането е доста значимо и аз персонално бих желала това да се случи в България. Това защищава и нас като брокери, само че и клиентите. Защото, когато ти наемеш един брокер, който е лицензиран, ти знаеш какво ще получиш. Тоест всички, които са лицензирани, ще имат един код на практиката - т.е. ще се работи по правила, както е в Америка - за погрешна информация, за заблуждение на клиенти, да се носи наказателна отговорност.
- Оптимист ли си за вложенията в недвижими парцели в дълготраен проект?
- Убедена съм, че в идващите 10 години няма по какъв начин да изгубиш, в случай че инвестираш в жилища. Що се отнася до имотния пазар в България, цените у нас в огромните градове ще не престават да се повишават най-малко в идващите няколко години.
Невена Прайс е родена в Пловдив, където приключва междинното си обучение, след което учи в лицей по туризъм във Англия. През интервала 1993-1997 година работи в London City Airport. От 1997 до 2020 година работи за Бритиш Еъруейс - националния авиопревозвач на Англия.
Придобива първия си апартамент във Флорида по време на финансовата рецесия през 2009 година, а по-късно продължава с вложенията в парцели зад Океана. От 2020 година се завръща в България и влиза по-активно в търговията с парцели. От 2024 година работи в екипа на организация за парцели Trivium Estate.
- Г-жо Прайс, имаш опит като брокер у нас и в Маями. По-лесно ли се придобива парцел в Америка, в сравнение с в България?
- Много е по-лесно в Съединени американски щати. Чисто писмено е доста облекчено всичко, само че това зависи и от брокера, тъй като той движи целия развой. Покупката там става напълно електронно - няма нотариуси, персонални карти, копия на документи, удостоверяване, хартии и така нататък
- К ога стартира ползата ти към вложенията в недвижими парцели?
- Аз живеех и работих във Англия за огромна авиолиния като наземен личен състав. Почти цялата ми кариера мина в авиобизнеса - цели 27 години. Така през 1996 година имах едни 5000 паунда спестени пари. Тогава мой другар ме посъветва да ги влагам в парцел, като той ми предложи Испания.
Аз не бях ходила там до този миг, само че отидох за една седмица при него. На място огледах пазара. Направих оферта за едно студио, което беше към 30 квадрата, на цена от 30 хиляди евро. Върнах се в Англия и изтеглих заем, с цел да го купя. И в действителност по този начин стартира моето вложение в парцели. Това беше ваканционен парцел, който отдавах чартърен. В тези години нямаше платформи като Airbnb, Booking и така нататък Така че главно го отдавах чартърен на сътрудници и другари, които желаят да вървят в Испания на почивка.
- Доколко това се оказа печеливша активност?
- Честно казано, в случай че в днешно време имах този парцел, той щеше да е доста по-печеливш в този момент, в сравнение с тогава, с помощта на интернет и новите технологии. Иначе въпросното студио го продадох през 2004 година за 115 хиляди евро, тъй като тогава ми трябваха средства, защото бях решила да се прибирам да пребивавам в България.
Продадохме и къщата ни в Англия. Междувременно аз бях вложила в студиа в Англия, които давах чартърен, с парите от който пък изплащах заема към банката. Почти всички мои вложения са на този правила - с заеми, които са били изплащани посредством отдаване чартърен.
- Добре, а по какъв начин от Испания и Англия стигна до вложенията в Маями?
- В момента имам две студиа в Маями, които приписвам чартърен. Имах трето, което бях взела през 2022 година, само че защото го купих по интернет, без да виждам постройката, след това го продадох.
Тук желая да кажа нещо за Маями, което необятната аудитория няма по какъв начин да знае. Там е доста скъпа самата поддръжка на постройките. Ако тук плащаме 20-50 лв. за поддръжка на постройката, в Маями за едно студио от 40 квадрата отиват от 500 $ и нагоре месечно.
- Значи, в случай че този апартамент го даваш чартърен, в цената би трябвало да се калкулира и тази такса?
- Да, само че в тази ситуация има цена, която няма по какъв начин да надвишиш. Пазарът дефинира, че да вземем за пример студиата в Саут Бийч вървят към 1700-1800 $ на месец и в случай че към тази цена добавиш тези 500 $ от горната страна, в никакъв случай няма да отдадеш жилището.
В България, в случай че взимаш 1000 лв. наем, би трябвало да платиш действително за самия парцел единствено един налог, т.е. разноските за собственика не са чак толкоз огромни. Докато в Маями и в Съединени американски щати като цяло, в случай че отдадеш един неподвижен парцел чартърен за 2000 $, след всички такси и налози, в последна сметка, получаваш чисти към половината от тях.
Самият налог здания също е висок. Тази година съм платила към 3100 $ налог към кметството в Маями за всяко студио. Това е към 250 $ на месец, което също би трябвало да си го калкулираш в разноските. Хубавото в Щатите е, че доста неща ти се признават за разход. Тези всички поддръжки, поправки, даже и налог здания ти се водят разход.
- Как избра тъкмо Маями обаче?
- През 2004 година, до момента в който бях бременна с близнаците ми, отидохме на екскурзия в Маями и там ми хареса ужасно доста. Един ден лежах на плажа и гледах обявите в локалните вестници. Зачетох се за какъв брой се продават жилищата и надлежно какви са наемите. Оказа се, че се продават няколко жилища навръх „ Оушън Драйв “, която е най-известната улица в Саут Бич. И по този начин харесах едно студио, което беше към 40 квадрата, за 126 хиляди $. Запалих се по концепцията главно поради местоположението.
Това студио доста ми хареса, само че таман предстоеше да изляза в майчинство, към момента изплащах и студиата в Англия. Тогава разсъдъкът проговори в мен и се отказах от концепцията, само че продължих да проследявам имотния пазар в Маями. През 2007 година същото това студио към този момент струваше 360 хиляди $, при което аз надлежно се нервирам доста, тъй като за три години цената му скочи над 300%.
Но пристигна икономическата рецесия в Америка в интервала 2008-2009 година. И нещастието за един се трансформира в благополучие за различен. Цените започнаха да падат фрапантно - парцели от по 300 хиляди $ се продаваха за 120 хиляди. Така през септември 2009-а отпътувах още веднъж за Маями, като за три дни огледах 12 жилището, до момента в който не харесах един съответен.
- А по кое време взе втория апартамент в Съединени американски щати?
- През 2019 година, тъкмо преди Коронавирус акцията. Междувременно през 2017 година станах вложител в една постройка в Пловдив. Реших, че желая да опитвам да се занимавам и със строителство.
- Мислила ли си да инвестираш някъде другаде? Защото в последните години доста българи влагат в Дубай да вземем за пример.
- Аз също съм чувала за Дубай, само че не познавам пазара там. Поне аз персонално избирам да влагам, където ми е познато, и да залагам на по-сигурното.
Все отново в чужбина си е малко по-високорискова инвестиция, в сравнение с локална почва в града, в който живееш. Дори нощес приказвах с моята другарка от Маями и тя ме попита за инвестиция в нашия черноморски курорт Св. Константин и Елена. А аз споделих, че не мога да я съветвам, тъй като не ми е прочут пазарът.
Няма нищо неприятно в вложението в Дубай. Сигурна съм, че хората вършат положителни облаги. Зависи какво търсят - дали бърза облага, или дълготрайно отдаване чартърен. В моя случай тези вложения са моята пенсия.
- Казваш, че доста от покупко-продажбите и вложенията ти стават с заеми. У нас това май не е доста известно?
- Кредитът не е заплашителен никога. Стига да можеш да го обслужваш. Човек би трябвало доста добре да си направи сметката дали може да покрива вноските, тъй като от време на време всички се надскачаме в желанието си да закупим един парцел. Но, не дай боже, при една рецесия може да си загубиш работата. Аз, както и 500 от моите сътрудници, които бяхме наземен личен състав на Gatwick, си загубихме работата през 2020 година - по време на Коронавирус пандемията.
Така че човек би трябвало да е подсигурил средства да изкара най-малко 3-4 месеца сходен сложен интервал, до момента в който колелото се завърти още веднъж, с цел да може да си обслужва заемите. Това е хубавото на парцела - даже да става нещо непредвидено, има опция да го продадеш и да погасиш заема. Кредитът е доста добър метод да вървиш напред по имотната стълбица. На процедура наемателите ти изплащат заема и след 20 или 25 години този парцел се оказва, че ти е коствал тъкмо 0 лв..
- Как виждаш разликите в брокерската специалност тук и в Съединени американски щати?
- За мен лицензирането е доста значимо и аз персонално бих желала това да се случи в България. Това защищава и нас като брокери, само че и клиентите. Защото, когато ти наемеш един брокер, който е лицензиран, ти знаеш какво ще получиш. Тоест всички, които са лицензирани, ще имат един код на практиката - т.е. ще се работи по правила, както е в Америка - за погрешна информация, за заблуждение на клиенти, да се носи наказателна отговорност.
- Оптимист ли си за вложенията в недвижими парцели в дълготраен проект?
- Убедена съм, че в идващите 10 години няма по какъв начин да изгубиш, в случай че инвестираш в жилища. Що се отнася до имотния пазар в България, цените у нас в огромните градове ще не престават да се повишават най-малко в идващите няколко години.
Невена Прайс е родена в Пловдив, където приключва междинното си обучение, след което учи в лицей по туризъм във Англия. През интервала 1993-1997 година работи в London City Airport. От 1997 до 2020 година работи за Бритиш Еъруейс - националния авиопревозвач на Англия.
Придобива първия си апартамент във Флорида по време на финансовата рецесия през 2009 година, а по-късно продължава с вложенията в парцели зад Океана. От 2020 година се завръща в България и влиза по-активно в търговията с парцели. От 2024 година работи в екипа на организация за парцели Trivium Estate.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ