В момента в света има над 4 милиона домакини на

В момента в света има над 4 милиона домакини на Airbnb и повече от 6 милиона дейни разгласи на платформата. В над 100 000 града има разгласи за жилища чартърен в Airbnb. Платформата има повече от 150 милиона консуматори по целия свят, които са резервирали над 1 милиард престоя.

За мнозина отдаването чартърен е спомагателна работа, с която да усилят приходите си. Един дребен, само че възходящ брой притежатели трансформират хостинга в Airbnb в собствен главен бизнес и печелят солидни приходи. Възможността да изградите портфолио с парцели, носещи добра облага, звучи завладяващо, нали?

Сбогом „ от 9 до 5 “ – ето по какъв начин да станете същински Airbnb бизнесмен

Ако сте отзивчива персона, Airbnb може да бъде превъзходен избор за бизнес, който не изисква типичния ангажимент от 9 до 5. Хората икономисват и чакат с неспокойствие ваканциите. Те желаят техните домакини да им обезпечат допустимо най-хубавото преживяване. Ако привлечете клиенти и се постараете да ги извършите щастливи, ще откриете, че да сте хазяин в Airbnb е прелестно и персонално възнаграждаващо.

Също по този начин би трябвало да сте добре проведени. Не допускате двойни резервации, уверявате се, че почистващият личен състав влиза и излиза в точния момент и следите документите – това е единствено началото. Ако организацията не ви е мощна страна, ще би трябвало да потърсите външна помощ. Това ще понижи облагите ви, изключително в случай че имате единствено един наем или дребна сбирка от парцели. Въпреки това, с вярното обмисляне, да станете бизнесмен на цялостен работен ден в Airbnb може да е вашата бъдеща специалност.

istock
Стартирането и развиването на Airbnb лишава време и изисква обмисляне. Тези стъпки ще ви оказват помощ да започнете:

1. Проверете дали е законно

На първо място би трябвало да се запознаете с локалните закони, които се ползват за краткосрочно отдаване на парцели чартърен във вашия регион. Може да се наложи да кандидатствате за позволение. В някои случаи се изисква домакините да се записват или да получат лиценз, преди да популяризират своя парцел или да одобряват резервации.

Ако наемете парцела, който желаете да оферирате за ваканционен наем, ще ви би трябвало позволение от вашия хазяин, с цел да го включите в Airbnb платформата. Ако притежавате парцела и към момента изплащате жилищния си заем, ще ви би трябвало утвърждението на вашия ипотечен заемодател. Имайте поради, че някои снабдители на ипотечни заеми може да откажат, а други да изискат от вас да преминете към друг вид ипотека, което може да ви коства повече.

Ако сте си набелязали многофамилна постройка за вашия парцел в Airbnb, не забравяйте да ревизирате за всички използвани правила на жилищната асоциация.

2. Направете добре сметката

Дали можете да спечелите прилична сума пари като приемате посетители на Airbnb зависи от това какъв брой таксувате на нощувка и какъв брой постоянно вашият парцел ще бъде отдаван чартърен. И двете величини евентуално ще варират доста според от това къде се намирате.

Airbnb разполага със личен инструмент за оценка на приходите, показващ междинните доходи дневно, междинните нощувки, резервирани през месеца, и междинните доходи на домакините във вашия регион. Ще би трябвало да извадите ипотечните заплащания, разноските за разчистване и таксите за Airbnb от плануваните доходи, с цел да определите дали ще можете да печелите задоволително от наема, с цел да напуснете ежедневната си работа.


Ако сметките не излизат, изчислете какъв брой ваканционни жилища чартърен ще ви трябват, с цел да получите стремежи приход. Не забравяйте да вземете поради и паричния поток. Когато печелите повече в избрани моменти от годината, по-късно ще би трябвало да разпределите парите, с цел да плащате сметките си, когато е умерено и хората не наемат толкоз доста от вас.

3. Знайте какво търсят наемателите

Преди да обявите парцел, уверете се, че знаете какво търси вашата целева публика и че можете да го предоставите. Жилище в центъра на града евентуално ще се хареса на по-млади двойки или пътуващи по работа. Хижа в гората край езеро би била привлекателна за изцяло друга демографска група.

Имотът, който отдавате чартърен, и местоположението му ще дефинират вашия характерен клиент. Разгледайте сходни парцели във вашия регион, които получават положителни мнения от посетители, с цел да разберете какво желае вашата целева демографска група. Обмислете всичко – от типа на обзавеждането, което предоставяте, до близостта до известни атракции и улеснения.

Винаги се стремете да получавате положителни потребителски мнения от вашите посетители. Това ще даде на другите увереността да резервират вашия парцел.

4. Планирайте по какъв начин ще мащабирате

За да станете бизнесмен на цялостен работен ден в Airbnb, един парцел чартърен евентуално няма да ви е задоволителен. Може да са нужни три или даже 10 наема, според от това какъв брой постоянно можете да отдавате парцелите си чартърен и на каква цена, с цел да получите финансова сигурнoст.

Не очаквайте разрастването на вашето портфолио от парцели да е елементарно. Всяко ново попълнение, което купувате, изисква огромен прелиминарен финансов ангажимент. Повечето кредитори желаят първична вноска от 20% за нов ваканционен парцел и може да изискат двойно повече според от кредитния ви рейтинг. Необходими са ви и налични пари, с цел да обновите и обзаведете спомагателните жилища съгласно стандартите, които гостите чакат.

istock
За благополучие има и други способи да печелите пари от Airbnb, в това число:
- Airbnb Arbitrage – стратегия, която ви дава опция да увеличите приходите си, пренаемайки парцели на други домакини на Airbnb;

- Управление на ваканционни парцели чартърен – в случай че имате лиценз за ръководство на парцели, можете да таксувате други домакини за ръководството на техните резервации и грижата за поддръжката, ремонтите и почистването.
5. Регистрирайте юридическо лице

Ще би трябвало да създадете юридическо лице, с цел да правите бизнес като хазаин на Airbnb, изключително когато портфолиото ви пораства. Спестете пари от налози, като оперирате посредством бизнес конструкция като ООД. Освен това по този начин ще отбраните поверителността си, ако проблематичен клиент търси персонална разпра или ви заплашва по други способи. Освен това, при положение на правосъден развой, единствено активите на ООД са изложени на риск, а не вашите.

Важно е да знаете, че има доста стъпки, които би трябвало да предприемете, с цел да отворите компания, даже в случай че този бизнес е просто отдаване чартърен в Airbnb. Например ще ви би трябвало и идентификационен номер на данъкоплатеца (TIN).

6. Доверете се на счетоводител

Данъчните закони варират в другите страни, както и вашите отговорности. Това, което плащате като налози, също ще зависи от това дали отдавате чартърен цялостен парцел или единствено една стая. Много страни начисляват налози за краткосрочно настаняване, които вие би трябвало да събирате и плащате на тях.

Ще би трябвало да водите щателна документи за всички доходи и разноски. Отделете време, с цел да наемете подобаващия счетоводител за вашия бизнес, в идеалния случай подобен с опит в работата с наемодатели. Друг вид е да инвестирате в най-хубавия счетоводен програмен продукт.

istock
7. Отворете бизнес банкова сметка

Вашият счетоводител евентуално ще ви посъветва да отворите обособена бизнес разплащателна сметка, което е добър ход. Отделното отнасяне на вашите бизнес пари и персонални пари в Airbnb улеснява счетоводството.

Например, по-лесно е да идентифицирате всички начални разноски, които вършиме, в случай че всички те са платени от независима бизнес сметка. След това можете да компенсирате доста от тях против налозите върху вашата облага. Ще се научите и на правила в предприемачеството. Например да не мислите, че можете да теглите пари от бизнес сметката, както пожелаете, за персонални разноски.

8. Застраховайте се

Уверете се, че вашето ООД подписва застрахователни полици за здания и наличие на парцела, а не вие персонално. Ще ви е нужна и комерсиална застрахователна лавица за обща отговорност. Също по този начин помислете за застраховка за бизнес приходи, с цел да покриете интервали, когато парцелът не може да бъде нает при непредвидени условия, да вземем за пример при вреди от пожар.

В последна сметка би трябвало да сте наясно, че работата като хазаин в Airbnb крие много опасности. Но с цел да видите дали това занятие е уместно за вас и да съберете малко начален капитал, можете като за начало да опитате Airbnb Arbitrage.

Ползи от стартирането на Airbnb бизнес

Започването на бизнес в Airbnb има редица преимущества:

- Придобиване на нови умения: ще научите по какъв начин да управлявате портфолио от парцели, да създавате реклами, които печелят нови резервации, и да овладеете нов вид обслужване на клиенти. Това са скъпи и портативни умения;

- Изграждане на повтарящи се доходи: всеки нов парцел, който добавяте към портфолиото си, усилва наема, който взимате всеки месец;

- Спестяване на пари от налози: можете да компенсирате разноски като ипотечни лихви, застраховки, професионални такси и налози върху собствеността, с цел да намалите данъчната си сметка;

- Разпределяне на капиталовите опасности: постоянно е рационално да диверсифицирате вложенията си в разнообразни класове активи, с цел да намалите излагането на неустойчивост. Инвестицията в недвижими парцели значително се смята за умен залог;-

- Възвръщане на скъпото време: управляването на разрастващ се Airbnb бизнес е предизвикателство, само че когато станете по-добри в него, ще видите усъвършенствана успеваемост. Може даже да сте в положение да прехвърлите ежедневните отговорности на нает личен състав, тъй че да имате свободата и финансовата самостоятелност да прекарвате времето си както желаете.