Българските инвеститори все още доминират на пазара на бизнес имоти у нас
Българските вложители към момента са с превес на пазара на бизнес парцели у нас, само че след влизането на страната ни в еврозоната към този момент има индикативни сигнали за пробуждане на интереса и на задграничните. Това оповестиха от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton на събитие в София, на което беше показан преглед на пазара на бизнес парцели през 2025-а и главните упования през за тази година.
Анализът демонстрира, че капиталовия пазар в сегмента за миналата година отбелязва растеж от 3,9%. Във финансово изражение вложенията в бизнес парцели доближават 391 милиона евро за 2025-а, като интервалът е най-силният от 2018-а насам.
" Все още българските вложители са главните играчи на пазара на бизнес парцели и те имат редица преимущества пред задграничните. Много мощен интерес има към ритейл парковете ", съобщи пред Money.bg Йоанна Димитрова, управител Офис площи във Forton.
Източник:
Типовете вложители в сегмента са корпоративни групи, профилирани в имотния бранш, както и такива, които уголемяват активността си към имотния сегмент. Частните бизнесмени са различен деен участник.
Почти всички новонаети офиси в София са в центъра или по булевардите " Цариградско шосе ", " Черни връх " и " България "
Делът на свободните офиси в столицата продължава да понижава
Наемната интензивност на офис пазара обичайно е най-силна в София и се характеризира с 10,5% растеж на годишна база. Общият размер на подписаните контракти възлиза на 204 000 кв. м по отношение на 185 000 кв. м през 2024-та година. На 12,3% спада делът на незаетите площи на годишна база, а наемите порастват с 5,3% на 100.
" Завършените планове през 2025-а бяха 6 на брой с обща повърхност от 26 300 кв. м, а тези в развой на създаване са цели 24 броя с общо 241 100 кв. м. Благодарение на приключените неотдавна планове, общият размер офиси в столицата сега възлиза на 2 332 000 кв. м. От тях Клас А офисите заемаха дял от 68%, а Клас Б - останалите 32% ", разяснява Димитрова.
Площта на новооткритите търговски обекти в страната нараства с 29% на годишна база. За календарната 2025-а година новите отваряния на магазини са се нараснали до 297 обекта или 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са общо 73%, а в молове - останалите 27%. Това е втората най-хубава година за бранша след 2016-а.
Наемите на най-атрактивните площи в комерсиалните центрове в София леко се покачиха до 47 евро/кв.м /9.3%/, до момента в който равнищата в ритейл парковете останаха без смяна на равнище 13 евро/кв. м или 4%.
Възходът на ритейл парковете: Догонват моловете по търговски площи
Към края на третото тримесечие още 13 са в развой на създаване, а 14 - в разнообразни етапи на обмисляне
" Като най-интересен актив за вложителите през миналата година се нареждаха офисите. Въпреки това оставаме внимателни в упованията за 2026-а предвид на общата икономическа и геополитическа динамичност ", съобщи Станимира Пашова, изпълнителен шеф на Cushman & Wakefield Forton.
Все още в столицата и в по-големите градове има огромен интерес има към така наречен споделени офис пространства.
Анализът демонстрира, че капиталовия пазар в сегмента за миналата година отбелязва растеж от 3,9%. Във финансово изражение вложенията в бизнес парцели доближават 391 милиона евро за 2025-а, като интервалът е най-силният от 2018-а насам.
" Все още българските вложители са главните играчи на пазара на бизнес парцели и те имат редица преимущества пред задграничните. Много мощен интерес има към ритейл парковете ", съобщи пред Money.bg Йоанна Димитрова, управител Офис площи във Forton.
Източник:
Типовете вложители в сегмента са корпоративни групи, профилирани в имотния бранш, както и такива, които уголемяват активността си към имотния сегмент. Частните бизнесмени са различен деен участник.
Почти всички новонаети офиси в София са в центъра или по булевардите " Цариградско шосе ", " Черни връх " и " България "
Делът на свободните офиси в столицата продължава да понижава
Наемната интензивност на офис пазара обичайно е най-силна в София и се характеризира с 10,5% растеж на годишна база. Общият размер на подписаните контракти възлиза на 204 000 кв. м по отношение на 185 000 кв. м през 2024-та година. На 12,3% спада делът на незаетите площи на годишна база, а наемите порастват с 5,3% на 100.
" Завършените планове през 2025-а бяха 6 на брой с обща повърхност от 26 300 кв. м, а тези в развой на създаване са цели 24 броя с общо 241 100 кв. м. Благодарение на приключените неотдавна планове, общият размер офиси в столицата сега възлиза на 2 332 000 кв. м. От тях Клас А офисите заемаха дял от 68%, а Клас Б - останалите 32% ", разяснява Димитрова.
Площта на новооткритите търговски обекти в страната нараства с 29% на годишна база. За календарната 2025-а година новите отваряния на магазини са се нараснали до 297 обекта или 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са общо 73%, а в молове - останалите 27%. Това е втората най-хубава година за бранша след 2016-а.
Наемите на най-атрактивните площи в комерсиалните центрове в София леко се покачиха до 47 евро/кв.м /9.3%/, до момента в който равнищата в ритейл парковете останаха без смяна на равнище 13 евро/кв. м или 4%.
Възходът на ритейл парковете: Догонват моловете по търговски площи
Към края на третото тримесечие още 13 са в развой на създаване, а 14 - в разнообразни етапи на обмисляне
" Като най-интересен актив за вложителите през миналата година се нареждаха офисите. Въпреки това оставаме внимателни в упованията за 2026-а предвид на общата икономическа и геополитическа динамичност ", съобщи Станимира Пашова, изпълнителен шеф на Cushman & Wakefield Forton.
Все още в столицата и в по-големите градове има огромен интерес има към така наречен споделени офис пространства.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ