Морските имоти през 2018 г.: Край на спада в цените и увеличен интерес
В момента разтърсванията от последния взрив и спад към този момент са преодоляни и този сегмент от имотния пазар също мина във фаза на позитивно развиване, въпреки и доста под динамичността на огромните градове.
Положителното през тази година е, че за първи път след отдръпването на съветските купувачи през 2014 година, записваме прекъсване на спада на цените на парцелите по морето. Това се дължи на повишения интерес, който от своя страна докара и до нарастване на продажбите. Най-осезаемо този растеж се усети в региона на Слънчев бряг, където за третото тримесечие се осъществиха с близо 30% повече продажби по отношение на същия интервал на предходната година.
Без изключително изменение остава пазарът на юг от Бургас, където парцелите са по-скъпи, а размерите от продажби са много по-малки от тези в мегакурорта Слънчев бряг. На Северното Черноморие интерес има най-много към Каварна и Бяла, само че като цяло главното търсене е концентрирано в град Варна.
От средата на 2017 година българите се оформиха като съществена група купувачи и по морето. Към момента те към този момент съставляват към 50% от купувачите в региона на Слънчев бряг. Останалата част са купувачи с разнородни националности, измежду които не се откроява преобладаваща група. На север към Варна и на юг от Бургас купувачите са съвсем на 100% българи.
Слънчев бряг
Средната цена, на която се осъществиха покупко-продажби в Слънчев бряг през третото тримесечие на 2018 година, е 515 евро/кв.м. при 500 евро/кв.м. за същия интервал на 2017 година Тя остава без значително изменение през последните 2 години и демонстрира, че пазарът е спокоен и уравновесен.
При общата покупна цена на жилищата в Слънчев бряг през тази година се вижда леко повишаване от 30 000 евро за 2017 година на 33 000 евро за деветмесечието на 2018 година, което се дължи на повече покупки в премиум комплекси на първа линия, чиито цени доближават 800 – 900 евро/кв.м.
Цените на парцелите в Слънчев бряг, които се намират на 500-600 м от плажа, сега стартират от 300-350 евро/кв.м. за необзаведен апартамент и доближават до 500-550 евро за изцяло обзаведени жилища. Този вид парцели притеглят интерес заради близостта до плажа, по-ниските си цени, налични тихи и спокойни комплекси със лични градини и басейни, както и ниските такси за поддръжка.
Интерес има и към елитния курорт в региона – Свети Влас. Там покупко-продажби се подписват на цени от 650 до 1000 евро/кв.м.
Като изключително атрактивни през миналото тримесечие се оформиха едностайните жилища в селата към Слънчев бряг – Кошарица, Тънково. Купувачите безусловно се надпреварваха за жилища за към 8 000 – 9 000 евро и всичко, което излизаше на пазара в този ценови диапазон, се купуваше безусловно за няколко дни. За всички фенове на по-спокойната отмора селата на вътре от морския бряг оферират доста положителни благоприятни условия и атрактивни цени от 250 до към 300 евро/кв.м. за изцяло обазведени и оборудвани жилища – цени, които са доста под действителната себестойност.
Положителното през тази година е, че за първи път след отдръпването на съветските купувачи през 2014 година, записваме прекъсване на спада на цените на парцелите по морето. Това се дължи на повишения интерес, който от своя страна докара и до нарастване на продажбите. Най-осезаемо този растеж се усети в региона на Слънчев бряг, където за третото тримесечие се осъществиха с близо 30% повече продажби по отношение на същия интервал на предходната година.
Без изключително изменение остава пазарът на юг от Бургас, където парцелите са по-скъпи, а размерите от продажби са много по-малки от тези в мегакурорта Слънчев бряг. На Северното Черноморие интерес има най-много към Каварна и Бяла, само че като цяло главното търсене е концентрирано в град Варна.
От средата на 2017 година българите се оформиха като съществена група купувачи и по морето. Към момента те към този момент съставляват към 50% от купувачите в региона на Слънчев бряг. Останалата част са купувачи с разнородни националности, измежду които не се откроява преобладаваща група. На север към Варна и на юг от Бургас купувачите са съвсем на 100% българи.
Слънчев бряг
Средната цена, на която се осъществиха покупко-продажби в Слънчев бряг през третото тримесечие на 2018 година, е 515 евро/кв.м. при 500 евро/кв.м. за същия интервал на 2017 година Тя остава без значително изменение през последните 2 години и демонстрира, че пазарът е спокоен и уравновесен.
При общата покупна цена на жилищата в Слънчев бряг през тази година се вижда леко повишаване от 30 000 евро за 2017 година на 33 000 евро за деветмесечието на 2018 година, което се дължи на повече покупки в премиум комплекси на първа линия, чиито цени доближават 800 – 900 евро/кв.м.
Цените на парцелите в Слънчев бряг, които се намират на 500-600 м от плажа, сега стартират от 300-350 евро/кв.м. за необзаведен апартамент и доближават до 500-550 евро за изцяло обзаведени жилища. Този вид парцели притеглят интерес заради близостта до плажа, по-ниските си цени, налични тихи и спокойни комплекси със лични градини и басейни, както и ниските такси за поддръжка.
Интерес има и към елитния курорт в региона – Свети Влас. Там покупко-продажби се подписват на цени от 650 до 1000 евро/кв.м.
Като изключително атрактивни през миналото тримесечие се оформиха едностайните жилища в селата към Слънчев бряг – Кошарица, Тънково. Купувачите безусловно се надпреварваха за жилища за към 8 000 – 9 000 евро и всичко, което излизаше на пазара в този ценови диапазон, се купуваше безусловно за няколко дни. За всички фенове на по-спокойната отмора селата на вътре от морския бряг оферират доста положителни благоприятни условия и атрактивни цени от 250 до към 300 евро/кв.м. за изцяло обазведени и оборудвани жилища – цени, които са доста под действителната себестойност.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ