В част от най-големите банки в Китай е облекчен процесът

В част от най-големите банки в Китай е омекотен процесът по разпределяне на жилищни ипотечни заеми, като са понижени рестрикциите налагани досега. Това може да се пояснява като фактор показващ безпокойствие във връзка с дълговата рецесия в China Evergrande Group.

Стъпка в тази посока е настояването на финансовите регулатори част от банките да преглеждат и утвърждават ипотечните заеми с по-бърз ритъм. Едновременно с това кредиторите получават позволение за продажба на скъпи бумаги обезпечени с жилищни заеми за да се освободят кредитни квоти. Това се преглежда като самобитна мярка за намаляване на възбраните наложени при започване на 2021 година.

Всичко това се случва в миг на безпокойствие по повод прекосяване на ликвидната рецесия в Evergrande към строителни компании тъкмо, когато президентът Си Дзинпин поддържа ограниченията на имотния пазар, като не позволява тяхното разхлабване. Тласък към сходни дейности дава съобщаването за стопиране на заплащанията от Fantasia Holdings Group. Също по този начин и изказването на Sinic Holdings Group за прекъсване на заплащанията.

Въпреки, че сходно развиване на обстановката може да се преглежда като позитивна стъпка за строителните компании надали ще помогне за разрешаване на ликвидните усложнения, които имат те. Необходимо е и регулаторите да не са толкоз рестриктивни за отбрана на заемите и пазара на облигации. Индекс за книжата на китайските строителни компании на Bloomberg понижи загубите си в последния ден от седмицата.

Към края на месец септември се следи закъснение на кредитирането в Китай. Имотния пазар е слаб и това рефлектира върху отпущането на заеми. Въпреки апелите на властта към част от финансовите институции да сътрудничат с държавното управление за устойчиво развиване на пазара на парцели и по едно и също време отбрана на потребителите. На този декор, както и всички старания направени в посока понижаване на последствията от проблемите на Evergrande е налице спад в интереса към придобиване на жилища. Не е за занемаряване наличната информация за платени първични вноски за жилища към Evergrande от 1,6 млн. семейства. Плащанията са направени, а жилищата не са издигнати.

Дали ще има ново намаляване на политиките за имотния пазар зависи от действителната опция за нарастване на продажбите. Ако настройката на популацията е в продължаващо терзание за висока задлъжнялост на строителните компании, което ще рефлектира в несъблюдение на уговорките им за изграждане на жилищата, то продажбите не биха се трансформирали в позитивна посока.

Подобен спад в този бранш ще рефлектира като цяло в стопанската система на страната и спада в икономическия напредък може да бъде доста повече от плануваното.

Намаление на лихвите

Всички тези процеси ще окажат влияние в посока понижение на лихвените равнища или най-малко това са упованията и прогнозите за 2022 година Подобна стъпка ще окаже позитивно въздействие върху евентуалните купувачи и ще ги подтикне към покупка на парцел. От своя страна растежът в търсенето ще рефлектира в целия бранш на недвижими парцели.

Друг развой, който се следи е дадената опция за изваждане на заеми от балансите на банките за набиране на спомагателен капитал за увеличение на кредитирането. Това се удостоверява от достигнатото високо равнище на издадени скъпи бумаги, обезпечени с ипотечен заем в края на месец септември. Този растеж е опция да бъдат понижени рисковете за паричните потоци на строителните компании в страната.

Източник: PARITE BG