Управлението на имоти е една от актуалните услуги, която се

Управлението на парцели е една от настоящите услуги, която се постанова на пазара. Какви са тънкостите в този бизнес беседваме с Мирослав Язов, специалист с над 25-годишен опит в сектора.

- Животът в етажна благосъстоятелност предлага улеснения - споделени разноски, сигурност и чувство за общественост, само че до какви спорове се стига най-често?

- Най-честите спорове в етажната благосъстоятелност пораждат заради разлики в навиците и упованията на жителите. Особено предизвикателство съставлява акомодацията на хора, които идват от по-малки обитаеми места и не са привикнали с регламентираните правила на общуване - като съблюдаване на часовете за тишина, поддържане на чистотата и недопускане на персонални движимости в общите елементи. Липсата на почитание към общите правила постоянно води до напрежение, което може да се преодолее само посредством непрекъснат разговор и дейна роля на домоуправителя.

- Кога на един парцел му се подвига цената?

- Стойността на един парцел нараства, когато постройката е добре поддържана и непокътната в достоверния си тип, без забележими следи от обезценка или непрофесионални поправки. Високото равнище на хигиена, качествената поддръжка на фасадата и общите елементи, както и осъвременените съоръжения са основни фактори, които покачват пазарната оценка и интереса на купувачите.

- Защо поддръжката на общите елементи на една постройка е толкоз значима?

- Сградата действа като жив организъм - в случай че не се поставят систематични грижи, тя стартира да губи стойност, комфорт и сигурност за жителите. Редовната поддръжка предотвратява съществени повреди, удължава живота на структурата и усъвършенства цялостната атмосфера в кооперацията. Освен това добре поддържаните общи елементи основават чувство за авторитет и покачват цената на всички парцели в постройката.

- Ако вземем за образец Германия, какви са уговорките там на компаниите за ръководство на здания?


- В България към момента има известна сдържаност към професионалното ръководство на здания, като постоянно тази услуга се възприема единствено като събиране на такси и поддържане на чистотата. В развитите пазари като Германия този бранш е основен - генерира близо 15% от Брутният вътрешен продукт и е неразделна част от градската среда. Там ръководството включва цялостна организация - поддръжка, поправки, юридическо обслужване и даже енергийна успеваемост. 

В България наклонността е към последователно увеличение на търсенето, изключително в новите комплекси, където стандартите са по-високи.

- Как разрешавате проблеми с течове на покрива - постоянно ли има такива случаи в Пловдив?

- Течовете от покрива са всекидневен проблем в съвсем всички здания в Пловдив. Обикновено се привиква общо заседание на притежателите, на което се взема решение за повсеместен или непълен ремонт, разпределят се разноските и се избира реализатор. Бързата реакция и прозрачността при взимане на решения са основни за ефикасното справяне с сходни обстановки.

- Какво споделя законът, когато се наложи промяна на асансьора?

- Смяната на асансьора се постанова при систематични повреди, морално или техническо остаряване, както и при неспособност да се обезпечи безвредна употреба. Законът изисква годишни механически прегледи и поддръжка от лицензирана компания. При определяне на рискови недостатъци асансьорът би трябвало да бъде ремонтиран или сменен неотложно, с цел да се подсигурява сигурността на жителите.

- Ако сте притежател на магазин или офис, който е част от постройката, по какъв начин заплащате разноски за общите елементи?

- В множеството случаи това се взема решение на общо заседание. Практиката демонстрира, че притежателите на търговски обекти постоянно са освободени от част от разноските за поддръжка на жилищната част, като заплащат единствено вноски във фонд „ ремонт и възобновяване “ или други характерни разноски, избрани с решение на етажната благосъстоятелност.

- Какво се случва с необитаемите жилища? Плащат ли такса за поддръжка и какво споделя законът?

- Съгласно настоящото законодателство всеки притежател - без значение дали населява парцела си, или не, е задължен да заплаща такса за поддръжка на общите елементи. Аргументът „ не употребявам - не заплащам “ към този момент не се приема, защото поддръжката е в полза на всички притежатели и подсигурява устойчивостта на постройката.