Наемите на „Витошка” паднаха
Цените на наемите на софийският бул. „ Витоша ” са се намалили през последните години Covid-19 пандемията. Средният месечен наем за магазин от 100 кв. м на известната столична дестинация е малко над 50 евро/кв. м, което е с 10% по-малко по отношение на равнищата от 56 евро/кв. м през 2019 година.
Това демонстрират данните са от обичайното изследване Main Streets across the World на консултантската компания Cushman & Wakefield, представлявана от Фортън в България. Това подрежда бул. „ Витоша ” на 47-а позиция в Европа в класацията за най-скъпи търговски улици. От началото на тази година обаче е налице гладко възобновяване и завръщане към предходните равнища на немите, регистрират от компанията. “Въпреки че наемните равнища на търговски площи и в центъра на София бяха повлияни от пандемията, наклонността е към гладко повишение и връщане към равнищата от 2019 година “, разяснява Красимир Петров, управител Управление на парцели и активи в компанията.
„ Бул. „ Витоша “ продължава да се развива като локация, привличаща най-вече наематели от сегмента на заведенията за хранене и заведенията. Преобразуването му в пешеходна зона преди години, високите наемни равнища и изместването на търговците към моловете и комерсиалните паркове последователно способстваха за настоящия образ на централната улица “, добави той.
По думите му въпреки и множеството от съществуващите магазини на централната комерсиална улица да са по-скоро вид flagship обекти, от ден на ден се обръща внимание на икономическото им показване. Навлизането на нови кафенета и заведения за хранене на булеварда също е лимитирано, защото постройките там са главно жилищни и в доста случаи етажната благосъстоятелност отхвърля смяна на предназначението на партерните пространства в заведения.
Сред останалите балкански столици се отличават Белград с „ Кнеза Михаила “, която е на 42 позиция на Стария континент, с наемни равнища от 82 евро/кв. м, както и Загреб с улица Ilica със междинен наем от 73 евро/ кв. м. В Букурещ Calea Victoriei се подрежда на 46-о място с месечен наем от 53 евро / кв. м.
Най-скъпата комерсиална локация в Европа към този момент е Via Montenapoleone в Милано с 1212 евро месечен наем. Следва я New Bond Street в Лондон с месечен наем, равняващ се на 1195 евро/кв. м. Третата позиция на Стария континент заема Via Condotti в Рим с равнища от 1034 евро / кв. м на месец. Парижката Avenue des Champs Elysees изпада от ТОП 3 и заема 4-то място с наем от 922 евро/ кв. м.
istock
В международен мащаб най-скъпата улица още веднъж е Пето авеню в Ню Йорк, с наем от 1756 евро на кв. м. Пето авеню бележи и растеж с 14% по отношение на времето преди Covid-19 пандемията. На втора позиция, макар спада от 41% по отношение на 2019 година, се подрежда Tsim Sha Tsui в Хонг Конг. На трето място в световен проект се подрежда първенецът в Европа - миланската Via Montenapoleone.
Най-голям скок в класацията регистрира улицата Nedra Slottsgate в Осло, която се изкачи от 27-о до 22-ро място, до момента в който варшавската Nowy Swiat означи максимален спад и слезе от 32-ро на 36-то място.
Тенденцията на възобновяване е годна освен за България, само че и в интернационален проект и наемните равнища последователно се завръщат към индикаторите от 2019 година. В пика на Covid-19 цените в района на Европа, Близкия изток и Африка /ЕМЕА/ спаднаха приблизително с 11%, въпреки да варираха доста според от тежестта на настоящите затваряния. Ирландия, Обединеното кралство, Испания и Франция изпитаха доста влияние, като наемите спаднаха приблизително с до 28%. В същото време измененията бяха минимални в елементи от Източна Европа, като Словакия и Словения
Наемите в София скочиха до 1600 евро
Първокласните наеми в района се възвърнаха до 8% под равнищата отпреди пандемията, а при започване на 2022 година в района на Европейски Съюз бяха регистрирани размери на продажбите на дребно, които бяха с 4,1% по-високи спрямо равнищата при появяването на Covid-19. Възстановяването обаче е и ще продължи да бъде подложено на предизвикателствaта на инфлацията, което оказва съществено въздействие върху потребителското търсене.
istock
Въпреки предизвикателните краткосрочни стопански вероятности, от Cushman & Wakefield записват вълна от нови участници, които навлизат на пазара, изследвайки физическата търговия на дребно. През последните 18 месеца 75% от покупко-продажбите на дребно са нови контракти за наем, което значи, че търговците още веднъж правят оценка значимостта на физическите магазини.
" Много марки гледат в дълготрайна вероятност и се стремят да си обезпечат най-хубавите благоприятни условия за адаптиране към все по-взискателните клиенти. С по-нататъшните вложения, целящи да трансфорат визитата в магазините в преживяване, както и с напредъка в омниканалните подходи, сме уверени в устойчивостта на бранша, изключително в първокласния сегмент и в основните градове на международните дестинации ", споделя Робърт Травърс, началник на отдел " Търговия на дребно " за Европа, Близкия изток и Африка в Cushman & Wakefield.
Това демонстрират данните са от обичайното изследване Main Streets across the World на консултантската компания Cushman & Wakefield, представлявана от Фортън в България. Това подрежда бул. „ Витоша ” на 47-а позиция в Европа в класацията за най-скъпи търговски улици. От началото на тази година обаче е налице гладко възобновяване и завръщане към предходните равнища на немите, регистрират от компанията. “Въпреки че наемните равнища на търговски площи и в центъра на София бяха повлияни от пандемията, наклонността е към гладко повишение и връщане към равнищата от 2019 година “, разяснява Красимир Петров, управител Управление на парцели и активи в компанията.
„ Бул. „ Витоша “ продължава да се развива като локация, привличаща най-вече наематели от сегмента на заведенията за хранене и заведенията. Преобразуването му в пешеходна зона преди години, високите наемни равнища и изместването на търговците към моловете и комерсиалните паркове последователно способстваха за настоящия образ на централната улица “, добави той.
По думите му въпреки и множеството от съществуващите магазини на централната комерсиална улица да са по-скоро вид flagship обекти, от ден на ден се обръща внимание на икономическото им показване. Навлизането на нови кафенета и заведения за хранене на булеварда също е лимитирано, защото постройките там са главно жилищни и в доста случаи етажната благосъстоятелност отхвърля смяна на предназначението на партерните пространства в заведения.
Сред останалите балкански столици се отличават Белград с „ Кнеза Михаила “, която е на 42 позиция на Стария континент, с наемни равнища от 82 евро/кв. м, както и Загреб с улица Ilica със междинен наем от 73 евро/ кв. м. В Букурещ Calea Victoriei се подрежда на 46-о място с месечен наем от 53 евро / кв. м.
Най-скъпата комерсиална локация в Европа към този момент е Via Montenapoleone в Милано с 1212 евро месечен наем. Следва я New Bond Street в Лондон с месечен наем, равняващ се на 1195 евро/кв. м. Третата позиция на Стария континент заема Via Condotti в Рим с равнища от 1034 евро / кв. м на месец. Парижката Avenue des Champs Elysees изпада от ТОП 3 и заема 4-то място с наем от 922 евро/ кв. м.
istock В международен мащаб най-скъпата улица още веднъж е Пето авеню в Ню Йорк, с наем от 1756 евро на кв. м. Пето авеню бележи и растеж с 14% по отношение на времето преди Covid-19 пандемията. На втора позиция, макар спада от 41% по отношение на 2019 година, се подрежда Tsim Sha Tsui в Хонг Конг. На трето място в световен проект се подрежда първенецът в Европа - миланската Via Montenapoleone.
Най-голям скок в класацията регистрира улицата Nedra Slottsgate в Осло, която се изкачи от 27-о до 22-ро място, до момента в който варшавската Nowy Swiat означи максимален спад и слезе от 32-ро на 36-то място.
Тенденцията на възобновяване е годна освен за България, само че и в интернационален проект и наемните равнища последователно се завръщат към индикаторите от 2019 година. В пика на Covid-19 цените в района на Европа, Близкия изток и Африка /ЕМЕА/ спаднаха приблизително с 11%, въпреки да варираха доста според от тежестта на настоящите затваряния. Ирландия, Обединеното кралство, Испания и Франция изпитаха доста влияние, като наемите спаднаха приблизително с до 28%. В същото време измененията бяха минимални в елементи от Източна Европа, като Словакия и Словения
Наемите в София скочиха до 1600 евро
Първокласните наеми в района се възвърнаха до 8% под равнищата отпреди пандемията, а при започване на 2022 година в района на Европейски Съюз бяха регистрирани размери на продажбите на дребно, които бяха с 4,1% по-високи спрямо равнищата при появяването на Covid-19. Възстановяването обаче е и ще продължи да бъде подложено на предизвикателствaта на инфлацията, което оказва съществено въздействие върху потребителското търсене.
istock Въпреки предизвикателните краткосрочни стопански вероятности, от Cushman & Wakefield записват вълна от нови участници, които навлизат на пазара, изследвайки физическата търговия на дребно. През последните 18 месеца 75% от покупко-продажбите на дребно са нови контракти за наем, което значи, че търговците още веднъж правят оценка значимостта на физическите магазини.
" Много марки гледат в дълготрайна вероятност и се стремят да си обезпечат най-хубавите благоприятни условия за адаптиране към все по-взискателните клиенти. С по-нататъшните вложения, целящи да трансфорат визитата в магазините в преживяване, както и с напредъка в омниканалните подходи, сме уверени в устойчивостта на бранша, изключително в първокласния сегмент и в основните градове на международните дестинации ", споделя Робърт Травърс, началник на отдел " Търговия на дребно " за Европа, Близкия изток и Африка в Cushman & Wakefield.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ