Цените на жилищните имоти в страната се намират в плато,

Цените на жилищните парцели в страната се намират в плато, без предпоставки за съществени придвижвания до края на годината.    Спадът в броя покупко-продажби в София е към 5% на годишна база, до момента в който в Пловдив и Варна понижението в интензивността е към 15%. Пазарът на този стадий може да се дефинира като резистентен, сочи анализът на Имотека, част от Реалто Груп.    „ Очакванията за фрапантни намаления в цените няма да се осъществен, а интензивността към този момент се балансира след първичните внезапни спадове.    Резултатът през днешния ден е равновесие сред търсене и предложение, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето. Пазарът е спокоен и постоянен, като хората не престават да търсят промени и усъвършенствания в метода си на живот ”, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека. Цените    По данни от действителни покупко-продажби на компанията, в случай че към юни 2022 година междинната цена в София бе достигнала 1 600 евро, то тя през днешния ден към този момент е 1800 евро/ кв. м.    Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и повода за по-сериозните растежи в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова котловина, Банишора, в които има по-наситено предложение на нови планове.   Новото търсене   По думите на Пейчев, измененията, настъпили през последните 12 месеца, се показват във забележими трансформации в претекстовете и настройките на клиентите. Променя се и профилът на мечтаните парцели. На напред във времето през днешния ден излизат затворените комплекси и къщите, ситуирани наоколо до огромните градове.    „ Интересът към къщи не беше единично коронавирус събитие, през днешния ден то се повтаря даже в по-голяма степен. Цените сега са високи и потребителите търсят пресечната точка сред немалката сума, която би трябвало да отделят за парцел, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много  от купувачите вземат решение, че просторът и комфортът на огромния дом са водещи за тях. Тенденцията е годна както за дребните обитаеми места към София, по този начин и за тези наоколо до Варна и Пловдив ”, споделя Пейчев.    По думите му, най-силен сега е ползата към къщи на север и на запад от столицата. Сред обитаемоте места, предизвикващи интереса на купувачите, са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, ситуирани наоколо до пътя, водещ към Драгоман. Житен също попада в листата на купувачите, интересуващи се от живот отвън града.    „ Практически тези парцели са доста по-достъпни спрямо тези в обитаемоте места на югоизток от столицата. Но това не е единственото им преимущество. Районът е равнинен, спокоен, не е претъпкан и основава предпоставки за удобен живот на 4, даже 5-членно семейство. В същото време има панорама към Витоша и Стара планина, достъпът до София е релативно бърз. Расте предлагането както на независими, по този начин и на редови еднофамилни къщи в добре поддържани затворени комплекси ”, разяснява Явор Пейчев.   Поведение на клиентите   Освен към къщи, купувачите през днешния ден все по-често се ориентират към затворени комплекси с жилища. В тях те откриват първокласно осъществяване ведно с архитектурно впечатляващи общи елементи, целогодишна поддръжка и цялостна среда на живот.   „ Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и успокоение, само че и освен това – метод на живот. За значително хора притежанието на парцел в комплекс от висок клас и с одобрено име е въпрос на авторитет. За тях това не е единствено покупка на квадратни метри жилищна повърхност, а инвестиция в личния им имидж ”, разяснява Явор Пейчев.    Според него налице е и смяна в държанието на капиталовите купувачи. Докато хората, които търсят дом за персонално прилагане, са водени от идентични претекстове във всеки един миг – да живеят в по-големи и уютни парцели, то втората група клиенти има разнообразни претекстове.    „ Важно е да имаме поради, че растежът в цените в последната година е резултат главно от покупко-продажбите с 3-стайни жилища, които най-често се търсят за персонални потребности. Общата икономическа неустойчивост накара единичните вложители да изчакват, което рефлектира и в ценовите равнища на 2-стайните жилища – те набъбнаха доста по-малко в последните 12 месеца ”, споделя Пейчев и добавя: „ Инвеститорите през днешния ден търсят комплект от парцели – те разполагат с налични средства и търсят първокласен нов план, в който да купят 5 или даже 6 парцела, от които да завоюват след това ”.   Според Имотека, без значение от претекстовете си, клиентите са извънредно осведомени за положението на пазара през днешния ден. Купувачите интензивно търсят и съпоставят разнообразни предложения и добре разпознават рисковете. Склонни са да платят повече от плануваното, в случай че видят, че даден парцел е в действителност първокласен и дава отговор на условията им.   Отстъпки и финансиране   Без отстъпка се случват 61% от покупко-продажбите в София за интервала януари – май 2023 година. Останалите 39% попадат в границите на комерсиалната отстъпка – до 5% от общата стойност на парцела.  Средният размер на отстъпка при договорка е 8725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички покупко-продажби в столицата.    Идентична е обстановката в Пловдив, където без отстъпка се подписват 59% от покупко-продажбите, а във Варна техният дял е 56%. Средният размер на мненията в цената в двата града не надвишава 5% от в началото оповестената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.    Близо половината от покупко-продажбите в София се осъществят с заем, до момента в който в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са 27%.  Варна и Пловдив   Тенденцията на възходящ инерес към къщи в затворени комплекси е годна и за морския град. Купувачите се интересуват както от независими, по този начин и от редови, а даже и от къщи-близнак.  Св. св. Константин и Елена се отличава с огромно предложение на цени, по-високи от междинните за Варна. Локацията добива все по-голяма известност като регион с висок клас парцели – както къщи, по този начин и жилища, в бутикови затворени комплекси. Виница, Траката и Бриз са други региони, в които също се следи първокласно търсене и предложение. Допълнителен мотор на пазара в Морската столица е интензивността в регионите с по-големи размери ново строителство като Възраждане и Пчелина.    В Пловдив пазарът на къщи постоянно е бил най-активният в страната от началото на коронавирус пандемията.    Традиционно купувачите търсят в дребните обитаеми места от Южната дъга - Марково, Белащица, Първенец, както и разположените в Родопската яка. Днес радиусът на пазара към Пловдив се уголемява - интерес провокират парцели, ситуирани в дребните обитаеми места на 20, 30, даже 40 километра разстояние от града. В обсега на клиентите попадат и обитаемоте места към интернационалното летище - Кочево,  Караджово,  Катуница,  Ягодово, като от 2020 година насам цените на фамилни къщи там са нарастнали доста.    Ако допреди две години купувачите на селски къщи бяха на към 45 години, то през днешния ден възрастовата граница пада и в тях се заселват доста младежи и фамилии, работещи от разстояние и търсещи по-добра среда за децата си, сочат наблюденията на Имотека.