Рязко поскъпване на апартаментите
Цените на жилищата в София са нарастнали три пъти за 10 години
Между 120% и 150% е покачването на цената на парцелите във Варна и Пловдив от 2015 година насам
Купуват в региони с ново строителство
Апартаментите внезапно нарастнаха, само че все пак хората търсят все по-големи жилища, а средата повърхност на купуваните парцели приближава 100 кв. метра, демонстрират данни на компанията за недвижими парцели Имотека.
Имотите в София са поскъпнали близо три пъти за интервал от 10 години.
Цените на жилищните парцели в София са се повишили близо три пъти за последните 10 години, което съставлява растеж с 200%. Ако през 2015 година междинната цена за квадратен метър жилищна повърхност в столицата е била 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. “10 години растеж - това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове - все по-активен ”, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
През 2015 година компанията осъществя договорка за продажба на апартамент с повърхност 195 кв. метра в столичния квартал “Манастирски ливади ” на цена 128 хиляди евро. В момента има публикация за апартамент още веднъж в “Манастирски ливади ” с повърхност 194 кв. метра с офертна цена 570 хиляди евро. Това съставлява нарастване от над четири пъти. Оказва се, че хората, които са купили парцели преди 10 години, са създали извънредно печеливша инвестиция. Но съответната цена на всеки парцел зависи от доста фактори, а освен от площта.
“През последното десетилетие индикаторът “средна цена за квадратен метър ” стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори - качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ”, споделя Явор Пейчев.
С към 120% са нарастнали цените на жилищата във Варна от 2015 година насам, демонстрират данни на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в морската столица е коствал приблизително под 700 евро, то през днешния ден междинните цени във Варна надвишават 1500 евро. В Пловдив цените нарастват за 10 години с към 150%. Около 550 евро за кв. метър е междинната цена в града през 2015 година, а 2025 година започва със междинни цени от близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, само че сделките в София нарастват два пъти от 2015 до 2025 година. Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив - с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените жилища през 2015 година е 84 кв. метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на купуваните жилища нараства до 96 кв. м. Ковид пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си.
Освен това с повишението на приходите хората желаят да подобрят стандарта си на живот. През 2015 година междинната заплата в страната е малко над 850 лева, до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2400 лева В София, където има максимален брой покупко-продажби, приходите са доста по-високи. Увеличението на приходите и преференциалното банково кредитиране вършат жилищата доста по-достъпни по отношение на обстановката преди 10 години. Лихвите по ипотеките сега са към 2-2,7%, което подтиква търсенето на парцели.
С годините се трансформират желанията на купувачите на парцели. Освен покачвания интерес към по-големи жилища в по-добра среда и по-засилено търсене на ново строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали. Основният брой покупко-продажби в София се пренасочва от скъпите и влиятелни “стари квартали ” към съвременни региони с нови комплекси. От една страна в регионите с интензивно строителство има по-голямо предложение, което води и до по-голям брой покупко-продажби. Освен това доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна.
Между 120% и 150% е покачването на цената на парцелите във Варна и Пловдив от 2015 година насам
Купуват в региони с ново строителство
Апартаментите внезапно нарастнаха, само че все пак хората търсят все по-големи жилища, а средата повърхност на купуваните парцели приближава 100 кв. метра, демонстрират данни на компанията за недвижими парцели Имотека.
Имотите в София са поскъпнали близо три пъти за интервал от 10 години.
Цените на жилищните парцели в София са се повишили близо три пъти за последните 10 години, което съставлява растеж с 200%. Ако през 2015 година междинната цена за квадратен метър жилищна повърхност в столицата е била 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. “10 години растеж - това е картината на ценовите равнища на жилищата у нас. Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове - все по-активен ”, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
През 2015 година компанията осъществя договорка за продажба на апартамент с повърхност 195 кв. метра в столичния квартал “Манастирски ливади ” на цена 128 хиляди евро. В момента има публикация за апартамент още веднъж в “Манастирски ливади ” с повърхност 194 кв. метра с офертна цена 570 хиляди евро. Това съставлява нарастване от над четири пъти. Оказва се, че хората, които са купили парцели преди 10 години, са създали извънредно печеливша инвестиция. Но съответната цена на всеки парцел зависи от доста фактори, а освен от площта.
“През последното десетилетие индикаторът “средна цена за квадратен метър ” стана доста по-условен. Пазарната цена на парцелите от ден на ден се дефинира от надалеч по-широк набор от фактори - качество на парцела и постройката, локация, инфраструктура и превоз, обществена среда, зеленина, предстоящ капацитет за развиване на региона, капиталов капацитет. Разликата сред еднообразно огромни жилища в един квартал може да бъде десетки хиляди евро ”, споделя Явор Пейчев.
С към 120% са нарастнали цените на жилищата във Варна от 2015 година насам, демонстрират данни на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в морската столица е коствал приблизително под 700 евро, то през днешния ден междинните цени във Варна надвишават 1500 евро. В Пловдив цените нарастват за 10 години с към 150%. Около 550 евро за кв. метър е междинната цена в града през 2015 година, а 2025 година започва със междинни цени от близо 1400 евро.
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, само че сделките в София нарастват два пъти от 2015 до 2025 година. Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив - с към 15%.
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените жилища през 2015 година е 84 кв. метра. През 2024 и началото на 2025 година междинната величина на купуваните жилища нараства до 96 кв. м. Ковид пандемията стимулира хората да търсят повече шир в домовете си.
Освен това с повишението на приходите хората желаят да подобрят стандарта си на живот. През 2015 година междинната заплата в страната е малко над 850 лева, до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2400 лева В София, където има максимален брой покупко-продажби, приходите са доста по-високи. Увеличението на приходите и преференциалното банково кредитиране вършат жилищата доста по-достъпни по отношение на обстановката преди 10 години. Лихвите по ипотеките сега са към 2-2,7%, което подтиква търсенето на парцели.
С годините се трансформират желанията на купувачите на парцели. Освен покачвания интерес към по-големи жилища в по-добра среда и по-засилено търсене на ново строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали. Основният брой покупко-продажби в София се пренасочва от скъпите и влиятелни “стари квартали ” към съвременни региони с нови комплекси. От една страна в регионите с интензивно строителство има по-голямо предложение, което води и до по-голям брой покупко-продажби. Освен това доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ