Цените на имотите у нас продължават да растат
Цените на жилищата у нас са траяли да се повишават и през 2024 година Това демонстрират годишните данни на Националния статистически институт. Устойчив растеж означават и подписаните покупко-продажби.
Ще продължи ли наклонността и през тази година? Според кредитни консултанти отговора е „ да ”, тъй като предвиждат, че доста хора ще бързат да купят парцел преди въвеждането на еврото, уверени, че ще сключат по-изгодна договорка.
С какъв брой тъкмо ще нарастнат парцелите тази година е въпрос, на който към момента е прекомерно рано да се отговори. Сигурно е обаче, че повишаване ще има. Тенденцията от последните две години ясно го демонстрира. По данни на Национален статистически институт през 2023 година цените на парцелите са се нараснали с съвсем 10% спрямо година по-рано. А през 2024 година изчисленото нарастване доближава към този момент 16,5%.
Освен качеството на жилището и региона, в който се намира, в определянето на цената все по-важна роля играе и инфраструктурата.
Особено търсени са към този момент приключени и обзаведени парцели, защото доста купувачи избират да избегнат спомагателни разноски за дотъкмяване на жилището. Кредитирането също остава значим фактор, като каузи на покупко-продажбите с външно финансиране нараства най-много в София и Пловдив. Над 60% от покупко-продажбите в столицата са осъществени точно благодарение на заеми.
Продължава и миграцията от по-малки обитаеми места към регионалните центрове. Най-голямо е придвижването в посоките София, Варна и Пловдив. Така, население от над 120 000 души към този момент имат 6 български града – София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе.
Така за последното тримесечие на 2024 година, най-вече са поскъпнали парцелите в Русе. Скокът е с 8% спрямо предходното тримесечие. Следва Пловдив с близо 6% нарастване за 3 месеца, Варна и Стара Загора – с към 5%, и София и Бургас с най-малкото нарастване от под 3%.
Най-големият растеж на цените не е в столицата, само че тя е максимален пазар. Средната цена на квадратен метър в центъра на София сега надвишава 2 000 евро. Рекордьор по високи цени още веднъж е региона на Докторския монумент, като квадратния метър там към този момент коства повече от 4 000 евро. Тази цена го откъсва с много пред останалите региони в топ 5 на най-скъпите парцели в София. Сред тях още веднъж са „ Изгрев ”, „ Оборище ” и „ Стрелбище ”, а в тази ранглиста за пръв път, като даже заема третата позиция, се подрежда региона на Медицинска академия. Цените в тези квартали варират сред 2600 и 2900 евро на квадрат.
Класацията на най-бюджетните софийски региони пък, наподобява по този начин. Най-евтини са жилищата в „ Свобода ”, където квадрата коства 700 евро. Следват два от микрорайоните на „ Люлин ” – 1 и 7, „ Надежда ” 3 и „ Фондови жилища ”. В нито един от тези квартали цената на квадрата не надвишава 1000 евро.
Цените на парцелите в страната
В Пловдив цените на квадратен метър варират от малко под 900 евро до малко над 3 000, като толкоз коства квадрата само в „ Капана ”. Иначе цените в централната част на града, се движат към 1500 евро.
Средните цени във Варна не се разграничават изключително. Значително по-високи от пловдивските обаче – с към 700 евро, са цените на квадратния метър в центъра на града.
По-евтино е да си купиш жилище в Бургас. В най-скъпите региони на града, квадрата мъчно надвишава 1600 евро, до момента в който цените в центъра са с доста малко по-ниски от тези в центъра на Пловдив.
Цените в Русе се движат сред 600 и 1300 евро на квадратен метър, само че да живееш в центъра на крайдунавския град се оказва по-скъпо в сравнение с да живееш в центъра на Бургас.
Средните цени в Стара Загора и Русе са сходни. По-евтино излиза единствено жилището в центъра на Стара Загора – 1000 евро на квадратен метър.
Цените на парцелите в Гърция
В северната част на Гърция реализирането на имотни покупко-продажби с българи не стопира да пораства. Гръцките банки не отпускат заеми на чужденци за закупуването на парцели в страната, само че българските към този момент го вършат.
Района на Кавала, който е най-близо до България и се радва на максимален интерес от страна на българите, е точно регионът отбелязал максимален скок в цените в цяла Гърция. За 1 година с близо 40%. Така, квадратният метър там гони към този момент приблизително 2 000 евро. С 200 евро по-малко пък е междинната цена в региона на Солун, а най-скъпо от известните северни морски дестинации е в Халкидики. Имотите там костват над 2500 евро на квадратен метър, като цените са се повишили с 12% за 1 година.
Ще продължи ли наклонността и през тази година? Според кредитни консултанти отговора е „ да ”, тъй като предвиждат, че доста хора ще бързат да купят парцел преди въвеждането на еврото, уверени, че ще сключат по-изгодна договорка.
С какъв брой тъкмо ще нарастнат парцелите тази година е въпрос, на който към момента е прекомерно рано да се отговори. Сигурно е обаче, че повишаване ще има. Тенденцията от последните две години ясно го демонстрира. По данни на Национален статистически институт през 2023 година цените на парцелите са се нараснали с съвсем 10% спрямо година по-рано. А през 2024 година изчисленото нарастване доближава към този момент 16,5%.
Освен качеството на жилището и региона, в който се намира, в определянето на цената все по-важна роля играе и инфраструктурата.
Особено търсени са към този момент приключени и обзаведени парцели, защото доста купувачи избират да избегнат спомагателни разноски за дотъкмяване на жилището. Кредитирането също остава значим фактор, като каузи на покупко-продажбите с външно финансиране нараства най-много в София и Пловдив. Над 60% от покупко-продажбите в столицата са осъществени точно благодарение на заеми.
Продължава и миграцията от по-малки обитаеми места към регионалните центрове. Най-голямо е придвижването в посоките София, Варна и Пловдив. Така, население от над 120 000 души към този момент имат 6 български града – София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе.
Така за последното тримесечие на 2024 година, най-вече са поскъпнали парцелите в Русе. Скокът е с 8% спрямо предходното тримесечие. Следва Пловдив с близо 6% нарастване за 3 месеца, Варна и Стара Загора – с към 5%, и София и Бургас с най-малкото нарастване от под 3%.
Най-големият растеж на цените не е в столицата, само че тя е максимален пазар. Средната цена на квадратен метър в центъра на София сега надвишава 2 000 евро. Рекордьор по високи цени още веднъж е региона на Докторския монумент, като квадратния метър там към този момент коства повече от 4 000 евро. Тази цена го откъсва с много пред останалите региони в топ 5 на най-скъпите парцели в София. Сред тях още веднъж са „ Изгрев ”, „ Оборище ” и „ Стрелбище ”, а в тази ранглиста за пръв път, като даже заема третата позиция, се подрежда региона на Медицинска академия. Цените в тези квартали варират сред 2600 и 2900 евро на квадрат.
Класацията на най-бюджетните софийски региони пък, наподобява по този начин. Най-евтини са жилищата в „ Свобода ”, където квадрата коства 700 евро. Следват два от микрорайоните на „ Люлин ” – 1 и 7, „ Надежда ” 3 и „ Фондови жилища ”. В нито един от тези квартали цената на квадрата не надвишава 1000 евро.
Цените на парцелите в страната
В Пловдив цените на квадратен метър варират от малко под 900 евро до малко над 3 000, като толкоз коства квадрата само в „ Капана ”. Иначе цените в централната част на града, се движат към 1500 евро.
Средните цени във Варна не се разграничават изключително. Значително по-високи от пловдивските обаче – с към 700 евро, са цените на квадратния метър в центъра на града.
По-евтино е да си купиш жилище в Бургас. В най-скъпите региони на града, квадрата мъчно надвишава 1600 евро, до момента в който цените в центъра са с доста малко по-ниски от тези в центъра на Пловдив.
Цените в Русе се движат сред 600 и 1300 евро на квадратен метър, само че да живееш в центъра на крайдунавския град се оказва по-скъпо в сравнение с да живееш в центъра на Бургас.
Средните цени в Стара Загора и Русе са сходни. По-евтино излиза единствено жилището в центъра на Стара Загора – 1000 евро на квадратен метър.
Цените на парцелите в Гърция
В северната част на Гърция реализирането на имотни покупко-продажби с българи не стопира да пораства. Гръцките банки не отпускат заеми на чужденци за закупуването на парцели в страната, само че българските към този момент го вършат.
Района на Кавала, който е най-близо до България и се радва на максимален интерес от страна на българите, е точно регионът отбелязал максимален скок в цените в цяла Гърция. За 1 година с близо 40%. Така, квадратният метър там гони към този момент приблизително 2 000 евро. С 200 евро по-малко пък е междинната цена в региона на Солун, а най-скъпо от известните северни морски дестинации е в Халкидики. Имотите там костват над 2500 евро на квадратен метър, като цените са се повишили с 12% за 1 година.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ