Цените на жилищата ще се повишат с между 10% и

Цените на жилищата ще се покачат с сред 10% и 15%, предвижда ръководителят на НСНИ
Пазарът на недвижими парцели в България ще продължи да бележи постоянен растеж, а цените на жилищата ще се покачат с сред 10% и 15% през тази година, предвижда ръководителят на Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ) Александър Бочев в изявление за Investor.bg.

Според него, присъединението на България към еврозоната няма да докара до внезапно повишение на цените на парцелите. " Не виждам действителната причина това да се случи. Ние сме във валутен ръб от над 20 години и левът е привързан с еврото, след присъединението на България към еврозоната, просто ще сменим паричните знаци ", споделя Бочев.

Експертът смята, че до момента в който цените се дефинират на пазарен принцип, не може да се приказва за балон на пазара. Той акцентира, че ограниченията на Българска народна банка за усмиряване на ипотечния пазар дават резултат, изключително условието за съответствие сред дълг и приход от 50%, което е лимитирало хората с незадоволително положителни финансови благоприятни условия, и те са се отдръпнали от пазара на недвижими парцели.
Предлагането изостава от търсенето
Бочев отбелязва, че пазарите в огромните градове като София, Пловдив, Варна и Бургас стават все по-ограничени във връзка с терените за застрояване. " Контролът при издаването на позволения за градеж е по-засилен и това неизбежно води до стесняване на предлагането ", изяснява той.

Намалялото предложение се отразява на цените на парцелите, защото те са резултат от съотношението сред търсене и предложение – в случай че предлагането не може да задоволи търсенето, се стига до недостиг и цените стартират да нарастват.
Силно търсене в огромните градове
Търсенето в огромните градове е доста съществено и се дължи на редица фактори, показва ръководителят на НСНИ. На първо място, това е достъпът до относително на ниска цена финансов запас, защото банките отпускат ипотечни заеми на доста ниски лихвени равнища – сред 2,2 и 2,5%.

Освен това повишаването на междинната работна заплата в огромните градове изпреварва повишението на цените на недвижимите парцели, което дава сигурност на хората, че в дълготраен проект биха могли да обслужват заемите си или да си разрешат да закупят жилище.
България остава с най-ниски цени в Европейски Съюз
" Ние сме в ролята на догонващ пазар по отношение на останалите европейски страни, даже по отношение на тези от някогашния социалистически блок ", отбелязва Бочев. Той изяснява, че България евентуално е с най-евтините парцели измежду страните членки на Европейски Съюз от позиция на цена на квадратен метър в огромните градове.

Това е причина задгранични жители да търсят вложения точно тук, защото чакат повишаване на цените през идващите години с по-високи темпове, в сравнение с във към този момент одобрените стопански системи като Германия и Франция.
Необходимост от регулация на брокерската специалност
Бочев акцентира нуждата от приемане на закон, който да контролира брокерската специалност. " Приемането на закон, който да контролира брокерската специалност, би решило доста проблеми, пред които тя е изправена ", споделя той.

Почти всички в сектора са съгласни, че би трябвало да има обединен указател, който да е наложителен и всички брокери на недвижими парцели да бъдат вписани в него. Както организациите, по този начин и брокерите би трябвало да дават отговор на избрани условия, с цел да бъдат вписани в регистъра.

Друг значим въпрос е нуждата от минимални просветителни условия за практикуване на специалността брокер. Според Бочев, брокерите би трябвало наложително да имат застраховка " професионална отговорност ", която да подсигурява спокойствието на потребителите.

" Твърдо имам вяра, че е назрял моментът да има наложени ясни, транспарантни правила за практикуване на брокерската активност ", заключава Александър Бочев.