Експерти прогнозират около 10% ръст в цените на жилищата през тази година
Цените на жилищата ще продължат да се усилват и през тази година, само че с по-намалени темпове по отношение на предходната, споделя основният анализатор на Националния указател за ново строителство и реконструкции в България Петър Мастиков, като се аргументира с настоящите данни за строителството, икономическите и политическите условия. Със сигурност може да се чака към 10% нарастване и то главно поради психологическия резултат от идното вероятно влизане на България в еврозоната, показва специалистът.
Мастиков подсети, че цените на жилищата се покачиха доста през миналата година по отношение на миналата, като уточни, че това е било най-чувствително във водещите регионални центрове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас. По данни на организациите за недвижими парцели междинната цена в София и Варна е записала растеж от над 18 на 100, в Пловдив - над 10 на 100, Бургас - близо 15 на 100. По думите на специалиста това основава опция за повишение на вероятността от прегряване на жилищния пазар. Причината е съществуването на някои фактори, които не са устойчиви. Става дума за бързия растеж на цените, като в международен мащаб е признато, че растежи от над 10-15 на 100 на годишна база са неустойчиви, изясни той. Освен това е забележима наклонността на несъразмерен интерес към придобиване на парцели не поради потребността от жилище, а като инвестиция, което също е една от предпоставките за напън към основаване на балон.
Влизането на България в Шенген е доста евентуално да докара до растеж на вложенията в нови индустриални площи през актуалната година и във ваканционни парцели поради упованията за повишено търсене на втори дом в България от чужденци – главно от Гърция и Румъния. Това ще рефлектира и върху строителството на нови хотели. Ще се резервира възходящата наклонност при новото строителство на офиси.
И тази година жилищният сегмент ще остане главен мотор на ново строителство в България, сподели Мастиков. За предходната година той е формирал 73 % от общото стартирано строителство на здания в страната, което възлиза на 7,698 млн. кв. м разгъната строителна повърхност по предварителни данни. От тях 5,6 млн. кв. м са жилищно строителство. И до момента в който общото строителство през 2024 година понижава с 0,42 на 100 за всички видове здания, жилищното се усилва с 3,94 на 100. При индустриалното строителство стартиралите площи за предходната година са 1,6 млн. кв. м и образуват 13,1 % от общото строителство в цялата страна.
Тази година ще се строят от ден на ден комплекси с къщи към огромните градове и еднофамилни жилища, предвижда специалистът. Модата на огромните жилищни комплекси с голям брой жилища продължава и през 2025 г.
Мастиков подсети, че цените на жилищата се покачиха доста през миналата година по отношение на миналата, като уточни, че това е било най-чувствително във водещите регионални центрове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас. По данни на организациите за недвижими парцели междинната цена в София и Варна е записала растеж от над 18 на 100, в Пловдив - над 10 на 100, Бургас - близо 15 на 100. По думите на специалиста това основава опция за повишение на вероятността от прегряване на жилищния пазар. Причината е съществуването на някои фактори, които не са устойчиви. Става дума за бързия растеж на цените, като в международен мащаб е признато, че растежи от над 10-15 на 100 на годишна база са неустойчиви, изясни той. Освен това е забележима наклонността на несъразмерен интерес към придобиване на парцели не поради потребността от жилище, а като инвестиция, което също е една от предпоставките за напън към основаване на балон.
Влизането на България в Шенген е доста евентуално да докара до растеж на вложенията в нови индустриални площи през актуалната година и във ваканционни парцели поради упованията за повишено търсене на втори дом в България от чужденци – главно от Гърция и Румъния. Това ще рефлектира и върху строителството на нови хотели. Ще се резервира възходящата наклонност при новото строителство на офиси.
И тази година жилищният сегмент ще остане главен мотор на ново строителство в България, сподели Мастиков. За предходната година той е формирал 73 % от общото стартирано строителство на здания в страната, което възлиза на 7,698 млн. кв. м разгъната строителна повърхност по предварителни данни. От тях 5,6 млн. кв. м са жилищно строителство. И до момента в който общото строителство през 2024 година понижава с 0,42 на 100 за всички видове здания, жилищното се усилва с 3,94 на 100. При индустриалното строителство стартиралите площи за предходната година са 1,6 млн. кв. м и образуват 13,1 % от общото строителство в цялата страна.
Тази година ще се строят от ден на ден комплекси с къщи към огромните градове и еднофамилни жилища, предвижда специалистът. Модата на огромните жилищни комплекси с голям брой жилища продължава и през 2025 г.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ