Видин, Кюстендил и Ловеч оглавиха класацията за най-бърз ръст на цените на жилищата у нас с над 20% за година
Цените на парцелите в България не престават да порастват, въпреки и с по-бавни темпове. Със приблизително 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в регионалните градове в края на третото тримесечие на 2024 година по отношение на година по-рано. За съпоставяне, за календарната 2023 година беше маркирано повишаване от 21%.
Интересно е, че най-голямо е повишаването на квадратния метър се води от регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се регистрира повишаване от над 20%.
Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент. Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора регистрират растежи от 6,9 до 7,7%, под междинното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава измежду най-високите.
1837 евро/кв.м. е междинната цена при жилищните парцели в София, сочи статистиката на BULGARIAN PROPERTIES. В класацията за най-скъпи парцели следват Варна с 1443 евро/кв.м., Бургас с 1300 евро/ кв.м. и Пловдив с 1259 евро/кв.м. Най-евтини са жилищата в Силистра - 694 евро/ кв.м.
Град Цена на кв.м. в Евро Годишен ръст Благоевград 947 9.0% Бургас 1,300 9.7% Варна 1,443 15.3% Велико Търново 1,180 12.0% Видин 699 22.6% Враца 1,050 17.5% Габрово 737 13.8% Добрич 808 15.8% Кърджали 842 15.4% Кюстендил 763 21.8% Ловеч 832 29.7% Монтана 1,078 20.6% Пазарджик 872 11.4% Перник 1,058 11.9% Плевен 1,134 9.5% Пловдив 1,258 7.6% Разград 1,129 16.6% Русе 1,134 12.2% Силистра 694 3.3% Сливен 1,012 24.7% Смолян 752 17.7% София 1,837 6.9% Стара Загора 1,021 7.7% Търговище 1,015 6.3% Хасково 902 16.5% Шумен 1,199 12.4% Ямбол 956 11.3%
BULGARIAN PROPERTIES счита, че няма индикации за закъснение на пазара или идна промяна. Полина Стойкова, изпълнителен шеф, счита, че: " Търсенето продължава да бъде подкрепено от растежа на приходите у нас, както и от ниските лихви по ипотечните заеми ".
Имотите в София
В столицата най-скъпи обичайно с регионите на Докторски монумент (със междинна цена от 3691 евро/ кв.м.) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв.м.). Веднага след тях се подреждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със междинни цени на жилищните парцели от към 2770 евро/кв.м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са измежду кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв.м.
Най-голям растеж в цените по отношение на края на 2023 година има при кварталите Връбница, Гео Милев, Иван Вазов, Хладилника, Зона Б-5 и други (+13%). Най-малка е смяната в цените при жилища в Младост, Полигона, Левски Г, Гоце Делчев, Дружба 2, Захарна фабрика (+3%). Новото строителство е най-предпочитано измежду купувачите, като заради лимитираното предложение в сегмента остава наклонността за доближаване на цените на подготвени жилища и обекти на зелено.
От 1 октомври влязоха в действие новите правила при разпределяне и предоговаряне на ипотечни заеми за семействата, които имат за цел да охладят до известна степен бранша. Така ипотечният заем не може да надвишава 85% от цената на парцела, месечните разноски по заема не трябва да надвишават 50% от месечния приход на кредитополучателя, а оптималният период за погашение става 30 години.
Експертите показват, че измененията не са рестриктивни и не чакат да доведат до внезапно повишаване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното придвижване нагоре. Ипотечното кредитиране у нас към момента е относително на ниска цена по отношение на останалите страни в Европейски Съюз, като по данни на Българска народна банка към август 2024 година лихвите по ипотечните заеми за семейства са на междинни равнища от 2.55% в лв. и 2.79% в евро.
Интересно е, че най-голямо е повишаването на квадратния метър се води от регионалните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се регистрира повишаване от над 20%.
Причината за това е най-много догонващата наклонност за райони, в които развиването на пазара е изоставало преди този момент. Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора регистрират растежи от 6,9 до 7,7%, под междинното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава измежду най-високите.
1837 евро/кв.м. е междинната цена при жилищните парцели в София, сочи статистиката на BULGARIAN PROPERTIES. В класацията за най-скъпи парцели следват Варна с 1443 евро/кв.м., Бургас с 1300 евро/ кв.м. и Пловдив с 1259 евро/кв.м. Най-евтини са жилищата в Силистра - 694 евро/ кв.м.
Град Цена на кв.м. в Евро Годишен ръст Благоевград 947 9.0% Бургас 1,300 9.7% Варна 1,443 15.3% Велико Търново 1,180 12.0% Видин 699 22.6% Враца 1,050 17.5% Габрово 737 13.8% Добрич 808 15.8% Кърджали 842 15.4% Кюстендил 763 21.8% Ловеч 832 29.7% Монтана 1,078 20.6% Пазарджик 872 11.4% Перник 1,058 11.9% Плевен 1,134 9.5% Пловдив 1,258 7.6% Разград 1,129 16.6% Русе 1,134 12.2% Силистра 694 3.3% Сливен 1,012 24.7% Смолян 752 17.7% София 1,837 6.9% Стара Загора 1,021 7.7% Търговище 1,015 6.3% Хасково 902 16.5% Шумен 1,199 12.4% Ямбол 956 11.3%
BULGARIAN PROPERTIES счита, че няма индикации за закъснение на пазара или идна промяна. Полина Стойкова, изпълнителен шеф, счита, че: " Търсенето продължава да бъде подкрепено от растежа на приходите у нас, както и от ниските лихви по ипотечните заеми ".
Имотите в София
В столицата най-скъпи обичайно с регионите на Докторски монумент (със междинна цена от 3691 евро/ кв.м.) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв.м.). Веднага след тях се подреждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със междинни цени на жилищните парцели от към 2770 евро/кв.м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са измежду кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв.м.
Най-голям растеж в цените по отношение на края на 2023 година има при кварталите Връбница, Гео Милев, Иван Вазов, Хладилника, Зона Б-5 и други (+13%). Най-малка е смяната в цените при жилища в Младост, Полигона, Левски Г, Гоце Делчев, Дружба 2, Захарна фабрика (+3%). Новото строителство е най-предпочитано измежду купувачите, като заради лимитираното предложение в сегмента остава наклонността за доближаване на цените на подготвени жилища и обекти на зелено.
От 1 октомври влязоха в действие новите правила при разпределяне и предоговаряне на ипотечни заеми за семействата, които имат за цел да охладят до известна степен бранша. Така ипотечният заем не може да надвишава 85% от цената на парцела, месечните разноски по заема не трябва да надвишават 50% от месечния приход на кредитополучателя, а оптималният период за погашение става 30 години.
Експертите показват, че измененията не са рестриктивни и не чакат да доведат до внезапно повишаване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното придвижване нагоре. Ипотечното кредитиране у нас към момента е относително на ниска цена по отношение на останалите страни в Европейски Съюз, като по данни на Българска народна банка към август 2024 година лихвите по ипотечните заеми за семейства са на междинни равнища от 2.55% в лв. и 2.79% в евро.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ