Жилищата в повечето щатски градове стават по-скъпи и недостъпни
Цените на парцелите бележат двуцифрен растеж в процентно изражение в множеството огромни градове в Съединени американски щати при започване на годината.
В 70% от следените 185 метрополисни региона междинната цена на парцелите бележи двуцифрен растеж на годишна база през първото тримесечие на 2022 година, сочи отчет на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в Съединени американски щати (NAR).
Броят на градовете с двуцифрен растеж в цените на парцелите понижава от 94% през второто тримесечие на предходната година до 78% през третото и 66% в края на годината.
Цените при започване на 2022 година още веднъж нарастват в доста региони. Средната цена на еднофамилно жилища в Съединени американски щати е била 368 200 $ през първото тримесечие на 2022 година, или с 15.7% повече, в съпоставяне със същия интервал година по-рано.
"Цените в цялата страна нарастват през по-голямата част от последните две години, включително и през първото тримесечие на 2022 година, " споделя пред CNN Business Лоурънс Юн, старши икономисти на NAR. "Предвид извънредно ниското предложение, е малко евентуално да станем очевидци на намаления на цените, само че темпът на повишаване би трябвало да се забави в идващите месеци. "
Според Юн по-бавният ритъм на повишаване ще бъде провокиран от нарастване в предлагането на домове за продажба и по-малко конкуренция измежду купувачите, защото повишаващите се лихви по ипотеките ще оставят някои от искащите да се снабдят с жилище от пазара.
"Очаква се още спад в търсенето на жилища, защото лихвите по ипотеките се отразяват съществено на достъпността, " добавя той. "Няма индикации, че лихвите ще понижават скоро. "
Къде цените са нарастнали с най-вече?
Най-голямото покачване в цените на годишна база през първото тримесечие е регистрирано в междинни по величина и дребни градове, като половината от тях са във Флорида.
Най-голям скок цените регистрират в Пунта Горда, Флорида, нараствайки с 34.4% през първите три месеца от годината. След това се подреждат Окала, Флорида; Огдън, Юта; Лейкланд и Уинтър Хейвън, Флорида; Декатур, Алабама; Тампа и Сейнт Питърсбърг, Флорида; Форт Колинс, Колорадо; Брейдънтън и Сарасота, Флорида; Мъртъл Бийч, Южна Каролина; и Солт Лейк Сити, Юта.
"Традиционно жилищата на тези пазари бяха считани за релативно евтини, само че на фона на трендовете в миграцията напоследък, цените са нарастнали доста, " споделя Юн.
"Ръстът на цените в доста по-малки и третостепенни градове към този момент изпреварва този в скъпите съществени и второстепенни пазари. Това се дължи на обстоятелството, че купувачи търсят не толкоз скъпи парцели, както и е резултат от множеството благоприятни условия за работа от у дома, което прави преместването на по-малки пазари допустимо. "
Половината от десетте най-скъпи града в Съединени американски щати се намират в Калифорния.
Цените на жилищата в Сан Хосе, Калифорния, са най-високите в страната, като междинната цена нараства с 25% през първото тримесечие - до 1 875 000 $. След това се подреждат Сан Франциско; Анахайм, Калифорния; Хонолулу; Сан Диего; Боулдър, Колорадо; Лос Анджелис; Сиатъл; Нейпълс, Флорида; и Денвър, Колорадо.
Достъпността на жилищата понижава
Падането на предлагането до нови рекордно ниски равнища през първото тримесечие на годината и продължаващият растеж на цените на парцелите принудиха купувачи да бързат да завършват покупко-продажби преди лихвите по ипотечните заеми да са се повишили.
В началото на тази година закрепената рента по 30-годишните ипотеки е била на приблизително 3.11%, съгласно Freddie Mac. До края на март лихвата към този момент е достигала 4.67%. След това тя набъбна до над 5% и се чака да продължи да се покачва още през годината.
На фона на по-високите цените на парцелите и по-високите лихви по ипотечните заеми, достъпността на жилищата е намаляла доста през първото тримесечие.
Месечната вноска по ипотеката на типичния еднофамилен дом с 20% първична вноска се е нараснала до 1 383 $, което е с 319 $, или 30% повече, спрямо преди година, съгласно NAR. Вноските също по този начин заемат по-голям дял от приходите на семействата, като фамилиите харчат 18.7% от приходите си за заплащания по ипотечните си заеми, спрямо 14.2% преди година.
"Намаляващата досегаемост на жилищата постоянно е най-проблематична за купувачите на първо жилище, " споделя Юн.
В разбора на NAR един дом е считан за недосегаем, в случай че месечната вноска, включително главница и рента, възлиза на над 25% от приходите на фамилията. Средната цена на жилищата в Съединени американски щати от 368 200 $ през първото тримесечие на годината е била недостъпна за средностатистическия покупател на първо жилище.
Понижаването на достъпността значи, че купувачите на първо жилище са харчили по-голям дял от приходите си за вноска за дома си, спрямо други купувачи. Купувачите на първо жилище са харчили 28.4% от фамилните си приходи за вноски по ипотека, което надвишава прага на достъпността.
Необходимият приход за утвърждение за закупуване на дом на междинна цена с 30-годишна ипотека с закрепена рента и 20% първична вноска е бил 66 365 $ при започване на годината. В взаимозависимост от междинната цена в другите региони обаче, нужните приходи може да са по-ниски или доста по-високи.
В Йънгстаун, Охайо, да вземем за пример, покупател на дом на междинна цена е трябвало да печели по 24 050 $ на година, с цел да бъде утвърден за ипотечен заем. В същото време в Сан Хосе купувачът би трябвало да изкарва по 341 107 $ на година, с цел да бъде утвърден за ипотечен заем.
В 70% от следените 185 метрополисни региона междинната цена на парцелите бележи двуцифрен растеж на годишна база през първото тримесечие на 2022 година, сочи отчет на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в Съединени американски щати (NAR).
Броят на градовете с двуцифрен растеж в цените на парцелите понижава от 94% през второто тримесечие на предходната година до 78% през третото и 66% в края на годината.
Цените при започване на 2022 година още веднъж нарастват в доста региони. Средната цена на еднофамилно жилища в Съединени американски щати е била 368 200 $ през първото тримесечие на 2022 година, или с 15.7% повече, в съпоставяне със същия интервал година по-рано.
"Цените в цялата страна нарастват през по-голямата част от последните две години, включително и през първото тримесечие на 2022 година, " споделя пред CNN Business Лоурънс Юн, старши икономисти на NAR. "Предвид извънредно ниското предложение, е малко евентуално да станем очевидци на намаления на цените, само че темпът на повишаване би трябвало да се забави в идващите месеци. "
Според Юн по-бавният ритъм на повишаване ще бъде провокиран от нарастване в предлагането на домове за продажба и по-малко конкуренция измежду купувачите, защото повишаващите се лихви по ипотеките ще оставят някои от искащите да се снабдят с жилище от пазара.
"Очаква се още спад в търсенето на жилища, защото лихвите по ипотеките се отразяват съществено на достъпността, " добавя той. "Няма индикации, че лихвите ще понижават скоро. "
Къде цените са нарастнали с най-вече?
Най-голямото покачване в цените на годишна база през първото тримесечие е регистрирано в междинни по величина и дребни градове, като половината от тях са във Флорида.
Най-голям скок цените регистрират в Пунта Горда, Флорида, нараствайки с 34.4% през първите три месеца от годината. След това се подреждат Окала, Флорида; Огдън, Юта; Лейкланд и Уинтър Хейвън, Флорида; Декатур, Алабама; Тампа и Сейнт Питърсбърг, Флорида; Форт Колинс, Колорадо; Брейдънтън и Сарасота, Флорида; Мъртъл Бийч, Южна Каролина; и Солт Лейк Сити, Юта.
"Традиционно жилищата на тези пазари бяха считани за релативно евтини, само че на фона на трендовете в миграцията напоследък, цените са нарастнали доста, " споделя Юн.
"Ръстът на цените в доста по-малки и третостепенни градове към този момент изпреварва този в скъпите съществени и второстепенни пазари. Това се дължи на обстоятелството, че купувачи търсят не толкоз скъпи парцели, както и е резултат от множеството благоприятни условия за работа от у дома, което прави преместването на по-малки пазари допустимо. "
Половината от десетте най-скъпи града в Съединени американски щати се намират в Калифорния.
Цените на жилищата в Сан Хосе, Калифорния, са най-високите в страната, като междинната цена нараства с 25% през първото тримесечие - до 1 875 000 $. След това се подреждат Сан Франциско; Анахайм, Калифорния; Хонолулу; Сан Диего; Боулдър, Колорадо; Лос Анджелис; Сиатъл; Нейпълс, Флорида; и Денвър, Колорадо.
Достъпността на жилищата понижава
Падането на предлагането до нови рекордно ниски равнища през първото тримесечие на годината и продължаващият растеж на цените на парцелите принудиха купувачи да бързат да завършват покупко-продажби преди лихвите по ипотечните заеми да са се повишили.
В началото на тази година закрепената рента по 30-годишните ипотеки е била на приблизително 3.11%, съгласно Freddie Mac. До края на март лихвата към този момент е достигала 4.67%. След това тя набъбна до над 5% и се чака да продължи да се покачва още през годината.
На фона на по-високите цените на парцелите и по-високите лихви по ипотечните заеми, достъпността на жилищата е намаляла доста през първото тримесечие.
Месечната вноска по ипотеката на типичния еднофамилен дом с 20% първична вноска се е нараснала до 1 383 $, което е с 319 $, или 30% повече, спрямо преди година, съгласно NAR. Вноските също по този начин заемат по-голям дял от приходите на семействата, като фамилиите харчат 18.7% от приходите си за заплащания по ипотечните си заеми, спрямо 14.2% преди година.
"Намаляващата досегаемост на жилищата постоянно е най-проблематична за купувачите на първо жилище, " споделя Юн.
В разбора на NAR един дом е считан за недосегаем, в случай че месечната вноска, включително главница и рента, възлиза на над 25% от приходите на фамилията. Средната цена на жилищата в Съединени американски щати от 368 200 $ през първото тримесечие на годината е била недостъпна за средностатистическия покупател на първо жилище.
Понижаването на достъпността значи, че купувачите на първо жилище са харчили по-голям дял от приходите си за вноска за дома си, спрямо други купувачи. Купувачите на първо жилище са харчили 28.4% от фамилните си приходи за вноски по ипотека, което надвишава прага на достъпността.
Необходимият приход за утвърждение за закупуване на дом на междинна цена с 30-годишна ипотека с закрепена рента и 20% първична вноска е бил 66 365 $ при започване на годината. В взаимозависимост от междинната цена в другите региони обаче, нужните приходи може да са по-ниски или доста по-високи.
В Йънгстаун, Охайо, да вземем за пример, покупател на дом на междинна цена е трябвало да печели по 24 050 $ на година, с цел да бъде утвърден за ипотечен заем. В същото време в Сан Хосе купувачът би трябвало да изкарва по 341 107 $ на година, с цел да бъде утвърден за ипотечен заем.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ