Цената на качествените имоти ще се вдига, защото търсенето е

Цената на качествените парцели ще се подвига, тъй като търсенето е голямо. Купувачите сега са подготвени да платят по-висока стойност, само че да не вършат компромис с техния избор. Цените на парцелите, при които би трябвало да се създадат взаимни отстъпки, ще падат. Това сподели брокерът на недвижими парцели от Arco Real Estate Цветелин Иванов в предаването " България, Европа и светът на фокус “ на Радио " Фокус “ . 

Той означи, че при започване на годината се е следил спад в търсенето на недвижими парцели. " До средата на годината огледите понижиха фрапантно – с към 20-30%. Тогава на пазара бяха купувачите, които имаха последна потребност. От средата на годината обаче се усеща много позитивна наклонност и считам, че ще има наваксване през второто полугодие на 2023 година “, предвижда Цветелин Иванов.   

Според данни на Национален статистически институт всяко трето жилище в столицата е необитаемо, а наклонността се следи от години, означи той. " Извън столицата процентът на необитаеми жилища доближава 50%. Спрямо 2011 година растежът е двоен. Тогава в София необитаемите жилища са били 21%, а за страната – 25% “, уточни Иванов.  

Според него един от методите за справяне с този проблем е притежателите на тези жилища да заплащат по-високи налози. " Това ще докара или до продажбата им, или до отдаването им чартърен, с цел да влязат в приложимост. По този метод ще се изсветлят приходите от наем и заплащането на 10-процентовия налог " Печалба “, изясни брокерът.  

В момента пазарът на парцели в огромните и междинни градове в страната е постоянен. " В Пловдив и Варна пазарът се пробва да догонва софийския редом като темпове. При ваканционните парцели за първа година имаме доста лек спад в търсенето по отношение на предходните три-четири години. Имахме взрив в търсенето през 2020 година, когато българинът беше затворен по време на Covid рецесията и накупи доста парцели. Основният покупател на ваканционни парцели сега са българите. Много рядко се срещат покупко-продажби с чужденци сега “, сподели още Цветелин Иванов. 

Брокерът от KD Estates Ивайло Стоименов съобщи, че търсенето на качествени парцели в столицата надвишава предлагането. " Когато нещо излезе на пазара и то е в действителност качествено, в добър квартал, в положително положение, на добра цена, то изчезва незабавно. Доколкото търсенето към момента надвишава предлагането, не виждам вероятност за спад на цените “, разяснява той.  

Обикновено парцелите, които се задържат по-дълго време на пазара, са оценени прекомерно високо или има някакъв проблем при тях, означи брокерът.  

Цените на парцелите в столицата са най-високи в влиятелните квартали като " Лозенец “, " Изток “, " Яворов “, " Иван Вазов “, както и южните квартали.  

Ивайло Стоименов означи, че по време на пандемията краткосрочните наеми са се трансформирали в задължение за притежателите на парцели, само че съгласно него това скоро ще се промени.  

" София е европейска столица и ще се интегрира още по-пълноценно в Европейския съюз, което ще притегли повече чужденци и туризмът ще се съживи. Очаквам Airbnb и Booking още веднъж да се трансфорат в печеливш бизнес. Когато дойдат туристите още веднъж в мащаба преди пандемията, това би се отразило и на цените на жилищата в централната част и атрактивните квартали “, предвижда Стоименов.