Трудно ще намерите жилище, което да купите на зелено“. Преобладаващата

Трудно ще намерите жилище, което да купите „ на зелено “. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни здания се разпродават още в стадий на градеж, написа fakti.bg. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, разясняват от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП).

Причината за високите цени е повишаването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е значителен. „ Имаме една даденост сега – международна наклонност е територии с построена инфраструктура, която коства милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се трансформира в жилищни зони. Тези зони би трябвало да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се осъществя ново строителство. Другите територии, които имат капацитет за развиване, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да доближи 3. В момента е 1,4 “, споделя Георги Шопов, ръководител на НАСП.

По отношение развиването на НПЗ-тата, топката е в ръцете на общинарите. Необходима е смяна на Общ устройствен план. както и административна воля и запас на общинско и държавно равнище. Има извънреден капацитет в значително остарели и излезли от употреба жп линии и необлагородени, пустеещи територии в разнообразни квартали. Те биха могли да се трансфорат в зелени и удобни зони за живеене, е мнението на НАСП.

Не е правилно мнението, че София е презастроена. „ Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в неналичието на детски градини и учебни заведения, както и в неналичието на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните скатове на Стара планина, само че това е извънредно скъпо начинание и все още е отвън финансовите благоприятни условия на общината. Изискванията към София са огромни и тя непрекъснато бива сравнявана с градове като Копенхаген, да вземем за пример. Но там и налозите са несравнимо по-големи ”, разяснява Димитър Димитров от НАСП.

И въпреки всичко цените на новостроящите се жилища остават високи, най-много поради забележителното повишаване на строителните материали. „ За последната година общата стойност на материалите се е нараснала с над 30%. Арматурата е повишена двойно за интервала, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище все още е към 820 EUR/кв.м, само че без земята, която е към 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многочислени административни градоустройствени процедури, които лишават сред 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в доста необятни граници, само че следва да се има поради, че в Европа един квадратен метър коства не по-малко от 5000 евро и то за качество, което нормално е по-ниско това, което в София може да се купи против 2000 евро, да вземем за пример ”, прецизира Емилия Цоконова от НАСП.

Според представителите на НАСП, търсенето стабилно ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, ползата на купувачите остава огромен, защото инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улеснението в качеството и скоростта на произвеждане на жилищните артикули е предпочитано за опциите и потребностите на потребителите.

Цени на съществени строителни материали

№ Описание Мярка Цена Промяна 2020 2023 % I Груб градеж Шперплат лист 32.00 лева. 55.00 лева. 71.9% Дървен материал м3 300.00 лева. 600.00 лева. 100.0% Трегер м 9.50 лева. 14.50 лева. 52.6% Телескопична подпора бр. 19.00 лева. 27.00 лева. 42.1% Метален рамков кофраж кг 5.28 лева. 6.17 лева. 16.9% Армировка кг 1.12 лева. 1.62 лева. 44.6% Бетон С25/30 м3 80.00 лева. 117.00 лева. 46.3% Керамичен блок КЕБЕ бр. 1.83 лева. 2.63 лева. 43.7% Зидарски р-р Баумит бр. 4.35 лева. 6.00 лева. 37.9% СМ 16 лепило бр. 13.48 лева. 19.04 лева. 41.2% II Довършителни работи ВИК инсталация лв/РЗП 19.10 лева. 28.38 лева. 48.6% Ел инсталация лв/РЗП 33.28 лева. 45.51 лева. 36.7% ОВК инсталация лв/РЗП 14.13 лева. 21.24 лева. 50.3% Апартаментни врати бр. 520.83 лева. 701.67 лева. 34.7% Дограма бяла м2 119.57 лева. 166.45 лева. 39.2% Парапети по тераси

м

108.00 лева

157.00 лева

45.4%