Скок на цените на имотите в София
Тpиcтaйнитe aпapтaмeнти пpoдължвaт дa ca нaй-тъpceни в София - 37% oт cдeлĸитe, cлeдвaни oт двycтaйнитe, ĸoитo пpeдcтaвлявaт 34% oт вcичĸи пoĸyпĸи. Лeĸo pacтe интepecът ĸъм мнoгocтaйнитe жилищa, зa ĸoитo ca cĸлючeни 8% oт cдeлĸитe в пepиoдa янyapи-мapт 2021. Πoвишeниeтo нa цeнитe нa жилищaтa в Coфия e oĸoлo 5-6%, пoĸaзвaт дaнни нa Имoтeĸa зa пъpвoтo тpимeceчиe на годината.
Цени
Около 5-6% - такова е покачването на цените на годишна база при покупко-продажбите на компанията. Тристайните жилища не престават да са най-търсени – 37% от покупко-продажбите, следвани от двустайните, които съставляват 34% от всички покупки. Леко пораства ползата към многостайните жилища, за които са подписани 8% от покупко-продажбите в интервала януари-март 2021.
Ипотеки и отстъпки
Ипотечното кредитиране продължава да е основна причина за растящата интензивност на пазара. Малко под половината от покупко-продажбите се подписват с пари в брой. Повечето ипотеки за интервала януари-март 2021 покриват значителен дял от цената на договорката. Над 20 на 100 от заемите съставляват към 80% от цената на парцела. Около 15 на 100 от тях пък покриват сред 50% и 80% от крайната стойност на договорката.
"Висок % външно финансиране следим при консуматори, които избират да запазят спестяванията си в изискванията на всеобща неустановеност. Друга група имат дребен % от нужната сума в брой, само че избират да пристъпят към такава договорка поради ниските лихви по ипотечните заеми ведно с очакване за растяща инфлация ", разяснява Люба Атанасова, изпълнителен шеф на Имотека.
Над 55% от покупко-продажбите се подписват без коментар по офертната цена, при към 10% компромисът е в границите на 1000 евро, а при още 20% - до 5000 евро от в началото оповестената стойност.
"Въпреки упованията за напън върху продавачите, двете страни не престават сполучливо да срещат упованията си при растящи ценови индикатори. Продавачите не са склонни на огромни взаимни отстъпки, само че и купувачите не са настоятелни за такива ", споделя Атанасова.
Мотиви за покупка и продажба
Най-честият претекст за покупка остава нуждата от личен дом, като капиталово настроените купувачи за тримесечието са към 16% от всички. При продажбите се следи първи растеж на хората, които имат нужда от свежи пари. Увеличение има и при клиентите, които продават, с цел да купят различен парцел. Спад бележат хората, които излизат от инвестиция – от 56% през първо тримесечие на 2020 до 44% за същия интервал на актуалната година. Тенденцията е трайна поради все по-ниските лихви по депозитите и лимитираните благоприятни условия за инвестиция.
Пазарът на къщи
Интересът към къщи остава факт и при започване на 2021 година. Но до момента в който в София той е повече под формата на огромен брой запитвания, то в Пловдив покупките на къщи образуват над 20% от пазара. Активното търсене е фокусирано в селата към Града на тепетата и бе в началото подкрепено от пандемията. Първата група купувачи е на локални хора, които търсят алтернатива за екологичен живот покрай града. Друга група клиенти са българи от чужбина със спестени пари. Купувачи на този пазар са и софиянци, които търсят алтернатива за живот отвън столицата и се ориентират към пловдивските села, защото са с елементарен достъп, а предложенията са значително и на атрактивни цени.
Активност и профил на клиента
С към 10% пораства интензивността на жилищния пазар, сочат още данните за София, като и купувачите, и продавачите на компанията се усилват с към 11-12% на годишна база. По-голям брой покупко-продажби, както и повече купувачи, се регистрират и във Варна и Пловдив.
"Расте въздействието на най-младите купувачи. Устойчива е наклонността, присъща за народопсихологията ни - при избран размер налични спестени средства и сигурни приходи, хората да купят личен парцел ", споделя още Атанасова.
Позиционирането на младежите като дейни клиенти допуска и промени в метода на избор на парцел, показват от компанията. За това спомагат и новите действителности, които пандемията донесе.
"Сделки се подписват след все по-малко на брой огледи. Хората изследват парцелите авансово и от разстояние, а ние като консултанти ги насърчаваме да го вършат, предоставяйки им нужните цифрови принадлежности и допустимо най-изчерпателната информация онлайн. Това дава опция на страните да се срещнат с параметрите на евентуалната договорка отдалечено. А когато стигнем до физическа среща, клиентите са на доста по-напреднал стадий в процеса по взимане на решение и посещават парцела най-вече, с цел да затвърдят това решение ", изяснява Атанасова.
Цени
Около 5-6% - такова е покачването на цените на годишна база при покупко-продажбите на компанията. Тристайните жилища не престават да са най-търсени – 37% от покупко-продажбите, следвани от двустайните, които съставляват 34% от всички покупки. Леко пораства ползата към многостайните жилища, за които са подписани 8% от покупко-продажбите в интервала януари-март 2021.
Ипотеки и отстъпки
Ипотечното кредитиране продължава да е основна причина за растящата интензивност на пазара. Малко под половината от покупко-продажбите се подписват с пари в брой. Повечето ипотеки за интервала януари-март 2021 покриват значителен дял от цената на договорката. Над 20 на 100 от заемите съставляват към 80% от цената на парцела. Около 15 на 100 от тях пък покриват сред 50% и 80% от крайната стойност на договорката.
"Висок % външно финансиране следим при консуматори, които избират да запазят спестяванията си в изискванията на всеобща неустановеност. Друга група имат дребен % от нужната сума в брой, само че избират да пристъпят към такава договорка поради ниските лихви по ипотечните заеми ведно с очакване за растяща инфлация ", разяснява Люба Атанасова, изпълнителен шеф на Имотека.
Над 55% от покупко-продажбите се подписват без коментар по офертната цена, при към 10% компромисът е в границите на 1000 евро, а при още 20% - до 5000 евро от в началото оповестената стойност.
"Въпреки упованията за напън върху продавачите, двете страни не престават сполучливо да срещат упованията си при растящи ценови индикатори. Продавачите не са склонни на огромни взаимни отстъпки, само че и купувачите не са настоятелни за такива ", споделя Атанасова.
Мотиви за покупка и продажба
Най-честият претекст за покупка остава нуждата от личен дом, като капиталово настроените купувачи за тримесечието са към 16% от всички. При продажбите се следи първи растеж на хората, които имат нужда от свежи пари. Увеличение има и при клиентите, които продават, с цел да купят различен парцел. Спад бележат хората, които излизат от инвестиция – от 56% през първо тримесечие на 2020 до 44% за същия интервал на актуалната година. Тенденцията е трайна поради все по-ниските лихви по депозитите и лимитираните благоприятни условия за инвестиция.
Пазарът на къщи
Интересът към къщи остава факт и при започване на 2021 година. Но до момента в който в София той е повече под формата на огромен брой запитвания, то в Пловдив покупките на къщи образуват над 20% от пазара. Активното търсене е фокусирано в селата към Града на тепетата и бе в началото подкрепено от пандемията. Първата група купувачи е на локални хора, които търсят алтернатива за екологичен живот покрай града. Друга група клиенти са българи от чужбина със спестени пари. Купувачи на този пазар са и софиянци, които търсят алтернатива за живот отвън столицата и се ориентират към пловдивските села, защото са с елементарен достъп, а предложенията са значително и на атрактивни цени.
Активност и профил на клиента
С към 10% пораства интензивността на жилищния пазар, сочат още данните за София, като и купувачите, и продавачите на компанията се усилват с към 11-12% на годишна база. По-голям брой покупко-продажби, както и повече купувачи, се регистрират и във Варна и Пловдив.
"Расте въздействието на най-младите купувачи. Устойчива е наклонността, присъща за народопсихологията ни - при избран размер налични спестени средства и сигурни приходи, хората да купят личен парцел ", споделя още Атанасова.
Позиционирането на младежите като дейни клиенти допуска и промени в метода на избор на парцел, показват от компанията. За това спомагат и новите действителности, които пандемията донесе.
"Сделки се подписват след все по-малко на брой огледи. Хората изследват парцелите авансово и от разстояние, а ние като консултанти ги насърчаваме да го вършат, предоставяйки им нужните цифрови принадлежности и допустимо най-изчерпателната информация онлайн. Това дава опция на страните да се срещнат с параметрите на евентуалната договорка отдалечено. А когато стигнем до физическа среща, клиентите са на доста по-напреднал стадий в процеса по взимане на решение и посещават парцела най-вече, с цел да затвърдят това решение ", изяснява Атанасова.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ