Очаква се спад на цените на имотния пазар
Очаква се спад на цените на имотния пазар, само че той няма да е толкоз мощен – това не е 2008 година, обстановката тогава беше напълно друга. Такава краткосрочна прогноза за вероятностите пред пазара на недвижими парцели у нас направи Веселина Генова, шеф на имотна организация, пред Bloomberg.
По думите на Генова неизбежното изстудяване на пазара на недвижими парцели по традиция ще започнe от Съединени американски щати - което към този момент се случва, ще се популяризира до Западна Европа и оттова ще се придвижи у нас. То обаче няма да е по този начин трагично, както при предходната рецесия, счита тя.
" През 2008 година банките се бяха позабравили “, означи Генова, като добави, че даже и сега някои от тях " се увличат “. Тя даде за образец порочна процедура измежду кредитните инспектори да се търсят по-високи оценки за парцелите, тъй че кандидат-купувачите да могат да получат финансиране макар неналичието на самоучастие. По нейни думи обаче купувачите не си дават сметка още какъв брой пари ще са им нужни за довършителни действия.
" Важно е да не се завишават оценките (на имотите)… Подобни практики изкривяват пазара “, добави гостът.
Генова уточни, че при започване на лятото налице са били първите признаци за спад в покупко-продажбите по отношение на първото тримесечие, което брокерите са отдали на желанието на хората да се възползват от ваканционния интервал след годините на ограничения за преодоляване на коронавирусната пандемия. С началото на есента обаче – другояче мощен интервал на пазара, все по-гореща тематика стават политиките на централните банки за увеличение на лихвите в опит да се овладее инфлацията. Според специалиста рисковете за кредитополучателите са управляеми.
" Няма риск банките да се трансфорат в брокери на недвижими парцели. Лихвите са на исторически ниски равнища, даже да се покачат двойно – вноската ще се увеличи доста, само че покачването ще е гладко, няма да е толкоз внезапно “.
Генова даде образци и с други порочни практики на пазара, които водят до изкривяването му. Тя изясни за практиката брокери да афишират доста по-висока повърхност на жилищата, които оферират, включвайки мазето, общи елементи или просто закръглявайки размера. " Това е много подвеждащо за банките, тъй като те виждат по-ниска оферта на цена за квадратен метър “, изясни гостът.
Според нея обаче повишението на цените досега е " обикновено за пазара, щом го поема “.
" Цените се успокояват, чак връщане няма да има – разноските за създаване на парцели скочиха доста, строителите леко смъкнаха облагите, с цел да могат да не отблъскват клиенти “, сподели още Генова.
Експертът добави, че все по-често продавачи желаят уговорка за инфлация в договорите, с които продават " на зелено “. Тя описа, че има даже вложители, които са склонни да върнат капаро и да покрият неустойките, в случай че контрактуваната цена е била по-ниска, откакто се вземе поради и инфлацията в този момент.
По думите й цени от 2000 - 3000 евро/кв.м за избрани региони на София са напълно действителни.
По думите на Генова неизбежното изстудяване на пазара на недвижими парцели по традиция ще започнe от Съединени американски щати - което към този момент се случва, ще се популяризира до Западна Европа и оттова ще се придвижи у нас. То обаче няма да е по този начин трагично, както при предходната рецесия, счита тя.
" През 2008 година банките се бяха позабравили “, означи Генова, като добави, че даже и сега някои от тях " се увличат “. Тя даде за образец порочна процедура измежду кредитните инспектори да се търсят по-високи оценки за парцелите, тъй че кандидат-купувачите да могат да получат финансиране макар неналичието на самоучастие. По нейни думи обаче купувачите не си дават сметка още какъв брой пари ще са им нужни за довършителни действия.
" Важно е да не се завишават оценките (на имотите)… Подобни практики изкривяват пазара “, добави гостът.
Генова уточни, че при започване на лятото налице са били първите признаци за спад в покупко-продажбите по отношение на първото тримесечие, което брокерите са отдали на желанието на хората да се възползват от ваканционния интервал след годините на ограничения за преодоляване на коронавирусната пандемия. С началото на есента обаче – другояче мощен интервал на пазара, все по-гореща тематика стават политиките на централните банки за увеличение на лихвите в опит да се овладее инфлацията. Според специалиста рисковете за кредитополучателите са управляеми.
" Няма риск банките да се трансфорат в брокери на недвижими парцели. Лихвите са на исторически ниски равнища, даже да се покачат двойно – вноската ще се увеличи доста, само че покачването ще е гладко, няма да е толкоз внезапно “.
Генова даде образци и с други порочни практики на пазара, които водят до изкривяването му. Тя изясни за практиката брокери да афишират доста по-висока повърхност на жилищата, които оферират, включвайки мазето, общи елементи или просто закръглявайки размера. " Това е много подвеждащо за банките, тъй като те виждат по-ниска оферта на цена за квадратен метър “, изясни гостът.
Според нея обаче повишението на цените досега е " обикновено за пазара, щом го поема “.
" Цените се успокояват, чак връщане няма да има – разноските за създаване на парцели скочиха доста, строителите леко смъкнаха облагите, с цел да могат да не отблъскват клиенти “, сподели още Генова.
Експертът добави, че все по-често продавачи желаят уговорка за инфлация в договорите, с които продават " на зелено “. Тя описа, че има даже вложители, които са склонни да върнат капаро и да покрият неустойките, в случай че контрактуваната цена е била по-ниска, откакто се вземе поради и инфлацията в този момент.
По думите й цени от 2000 - 3000 евро/кв.м за избрани региони на София са напълно действителни.
Източник: burgas24.bg
КОМЕНТАРИ