Между 30 и 40% са скочили наемите във Варна
Търсенето и предлагането на недвижими парцели във Варна бележи забележителен растеж, ето за какво може да се каже, че миналата 2022 година е извънредно сполучлива и ползотворна за пазара на недвижими парцели в морската столица.
Около това мнение се сплотиха специалистите, които взеха присъединяване в първия за годината бизнес конгрес, който уебсайт за разгласи на недвижими парцели провежда.
В рамките на форума специалистът в имотния отрасъл Елена Парова направи разбор на пазара на жилищни парцели в града и района.
„ Около 30% е растежът на междинната цена на жилищна повърхност във Варна през предходната година. Варна е единственият огромен град, в който през цялата 2022 година има растеж на покупко-продажбите с малко над 3% по отношение на 2021 година Освен това, войната в Украйна се отрази доста съществено на наемния пазар и там растежът в наемите е 30-40%, а за неповторими парцели и с много повече. В края на предходната година част от украинските бежанци се ориентират от наемане на жилище към покупка. Забелязва се и леко оттегляне на купувачите от парцелите в градеж, като те избират подготвени приключени и обзаведени жилища “, разяснява Елена Парова.
Обзор на новото строителство в района направи и инженер Борислав Точевски от Националната асоциация на строителните бизнесмени.
По думите му 22% е растежът на новото строителство във Варна през миналата година.
„ Цените на жилищата в новите здания се покачиха главно поради повишаването на строителните първични материали и материали . Очакванията на строителния отрасъл са цените на новото строителство да не престават да се повишават, защото следва нарастване и на труда на хората, заети в строителството “, добави специалистът.
По време на форума бяха обрисувани и главните въпроси, свързани с жилищното кредитиране.
Даниела Иванова, която е шеф на отдел „ Ключови партньорства и пейрол бизнес “ в банка, разкри пред варненската публика и какви са провокациите и опциите за жилищно кредитиране през 2023 година
„ С 39% е повишен усвоения размер жилищни заеми във Варна. Това главно се дължи на повишаването на парцелите. Средно банката е финансирала 72% от цената на жилищата, като 89% от тях са приключени парцели “, акцентира тя.
По време на полемиката д.и.н. Мирослав Владимиров – учител в Икономическия университет във Варна показа данни в поддръжка на тезата, че недвижимите парцели са актив, който предлага доста положително съответствие сред приход и риск .
Той направи съпоставяне на темпа на продажби у нас и в страните от Европейски Съюз, което демонстрира, че в България по-бавно понижава темпа на продажби , ипотечните лихви у нас са по-високи от тези в Еврозоната, а цените на парцелите там порастват по-бързо. Той обърна внимание на обстоятелството, че инфлацията е значимият фактор при пазара на парцели, а не лихвените проценти по заемите.
По време на експертната среща във Варна, инж. Борислав Точевски от Националната асоциация на строителните бизнесмени прикани аудиторията да продължи да покачва условията си към строителния отрасъл, с цел да няма взаимни отстъпки в качеството на новото строителство.
Около това мнение се сплотиха специалистите, които взеха присъединяване в първия за годината бизнес конгрес, който уебсайт за разгласи на недвижими парцели провежда.
В рамките на форума специалистът в имотния отрасъл Елена Парова направи разбор на пазара на жилищни парцели в града и района.
„ Около 30% е растежът на междинната цена на жилищна повърхност във Варна през предходната година. Варна е единственият огромен град, в който през цялата 2022 година има растеж на покупко-продажбите с малко над 3% по отношение на 2021 година Освен това, войната в Украйна се отрази доста съществено на наемния пазар и там растежът в наемите е 30-40%, а за неповторими парцели и с много повече. В края на предходната година част от украинските бежанци се ориентират от наемане на жилище към покупка. Забелязва се и леко оттегляне на купувачите от парцелите в градеж, като те избират подготвени приключени и обзаведени жилища “, разяснява Елена Парова.
Обзор на новото строителство в района направи и инженер Борислав Точевски от Националната асоциация на строителните бизнесмени.
По думите му 22% е растежът на новото строителство във Варна през миналата година.
„ Цените на жилищата в новите здания се покачиха главно поради повишаването на строителните първични материали и материали . Очакванията на строителния отрасъл са цените на новото строителство да не престават да се повишават, защото следва нарастване и на труда на хората, заети в строителството “, добави специалистът.
По време на форума бяха обрисувани и главните въпроси, свързани с жилищното кредитиране.
Даниела Иванова, която е шеф на отдел „ Ключови партньорства и пейрол бизнес “ в банка, разкри пред варненската публика и какви са провокациите и опциите за жилищно кредитиране през 2023 година
„ С 39% е повишен усвоения размер жилищни заеми във Варна. Това главно се дължи на повишаването на парцелите. Средно банката е финансирала 72% от цената на жилищата, като 89% от тях са приключени парцели “, акцентира тя.
По време на полемиката д.и.н. Мирослав Владимиров – учител в Икономическия университет във Варна показа данни в поддръжка на тезата, че недвижимите парцели са актив, който предлага доста положително съответствие сред приход и риск .
Той направи съпоставяне на темпа на продажби у нас и в страните от Европейски Съюз, което демонстрира, че в България по-бавно понижава темпа на продажби , ипотечните лихви у нас са по-високи от тези в Еврозоната, а цените на парцелите там порастват по-бързо. Той обърна внимание на обстоятелството, че инфлацията е значимият фактор при пазара на парцели, а не лихвените проценти по заемите.
По време на експертната среща във Варна, инж. Борислав Точевски от Националната асоциация на строителните бизнесмени прикани аудиторията да продължи да покачва условията си към строителния отрасъл, с цел да няма взаимни отстъпки в качеството на новото строителство.
Източник: moreto.net
КОМЕНТАРИ