Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на София
Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на СофияИмотите в София стават по-малко налични макар множеството предложения
След години на продължителен дефицит на предложение на жилищния пазар в София брокерите регистрират признаци на превръщане на наклонността.
В обособени столични региони през февруари към този момент се регистрира осезаемо нарастване на броя дейни предложения,
в това число подадени от притежатели, придобили парцели през последните една-две години. В същото време купувачите подхождат по-предпазливо, а покупко-продажбите се завършват по-бавно.
Това е един от изводите по време на конференцията Real Estate Business Forum, проведена от Imoti.net.
Анализ на Colliers, основан на демографското развиване, издадените позволения за градеж и въведените в употреба здания, демонстрира, че за първи път от осем години в някои елементи на столицата е допустимо да се стигне до свръхпредлагане.
Паралелно се следи утежняване на финансовата досегаемост на жилищата.
„ Следим лихвените равнища и съотношението сред трудовия приход и цените на жилищата. През предходната година приходите набъбнаха с към 10%, само че растежът на цените беше по-висок (20% за София, 15% – в останалите огромни градове). Имотите стават по-малко налични за главните купувачи, които са местния пазар “, разяснява Иглика Йорданова, ръководещ сътрудник в компанията, оповестява Сега.
Според брокерите на недвижими парцели нарастването предложение от началото на 2026 година се дължи на това, че
много продавачи са изчаквали приемането на еврото, с цел да задействат проектите си за продажба.
„ В съответни региони на София броят на конкурентните предложения е повишен доста. Ако предходната година имахме две-три конкурентни на нашите разгласи, в този момент те са към 10. Случва се в границите на седмица след установяване на цена за даден парцел на пазара да излезе подобен апартамент с 50–60 хиляди евро по-ниска офертна стойност “, уточни Спаска Шарланджиева, съосновател и шеф на „ Велдикс “.
Наблюденията на брокерите са, че
на пазара се ускорява наличието на продавачи, закупили парцели през последните години,
които сега тестват пазара за реализация на облага.
Наблюдава се и друга наклонност.
„ Преди пет-шест години преобадаваха продавачите, които излизаха на пазара с настройката да пробват доста висока цена, тъй като пазарът го позволяваше. Днес средата е друга – стартира ясно да се отсяват стимулираните продавачи “, разяснява Момчил Кръстев от „ Примо “.
Като цяло се удостоверяват упованията, че тази година жилищният пазар в София навлиза в по-балансирана фаза. Купувачите са по-внимателни, а по-широкият избор дава опция за по-реалистично ценообразуване и по-голяма бистрота в покупко-продажбите – развой, който ще бъде определящ за динамичността през идващите месеци.
След години на продължителен дефицит на предложение на жилищния пазар в София брокерите регистрират признаци на превръщане на наклонността.
В обособени столични региони през февруари към този момент се регистрира осезаемо нарастване на броя дейни предложения,
в това число подадени от притежатели, придобили парцели през последните една-две години. В същото време купувачите подхождат по-предпазливо, а покупко-продажбите се завършват по-бавно.
Това е един от изводите по време на конференцията Real Estate Business Forum, проведена от Imoti.net.
Анализ на Colliers, основан на демографското развиване, издадените позволения за градеж и въведените в употреба здания, демонстрира, че за първи път от осем години в някои елементи на столицата е допустимо да се стигне до свръхпредлагане.
Паралелно се следи утежняване на финансовата досегаемост на жилищата.
„ Следим лихвените равнища и съотношението сред трудовия приход и цените на жилищата. През предходната година приходите набъбнаха с към 10%, само че растежът на цените беше по-висок (20% за София, 15% – в останалите огромни градове). Имотите стават по-малко налични за главните купувачи, които са местния пазар “, разяснява Иглика Йорданова, ръководещ сътрудник в компанията, оповестява Сега.
Според брокерите на недвижими парцели нарастването предложение от началото на 2026 година се дължи на това, че
много продавачи са изчаквали приемането на еврото, с цел да задействат проектите си за продажба.
„ В съответни региони на София броят на конкурентните предложения е повишен доста. Ако предходната година имахме две-три конкурентни на нашите разгласи, в този момент те са към 10. Случва се в границите на седмица след установяване на цена за даден парцел на пазара да излезе подобен апартамент с 50–60 хиляди евро по-ниска офертна стойност “, уточни Спаска Шарланджиева, съосновател и шеф на „ Велдикс “.
Наблюденията на брокерите са, че
на пазара се ускорява наличието на продавачи, закупили парцели през последните години,
които сега тестват пазара за реализация на облага.
Наблюдава се и друга наклонност. „ Преди пет-шест години преобадаваха продавачите, които излизаха на пазара с настройката да пробват доста висока цена, тъй като пазарът го позволяваше. Днес средата е друга – стартира ясно да се отсяват стимулираните продавачи “, разяснява Момчил Кръстев от „ Примо “.
Като цяло се удостоверяват упованията, че тази година жилищният пазар в София навлиза в по-балансирана фаза. Купувачите са по-внимателни, а по-широкият избор дава опция за по-реалистично ценообразуване и по-голяма бистрота в покупко-продажбите – развой, който ще бъде определящ за динамичността през идващите месеци.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ