Невероятно, но факт! Руснаци продават на украинци
Строителен бизнесмен от Созопол приюти бежанци в свои жилища против символичната сума от … 1 евро на месец. Така той сложи началото на нов тренд в родната щедрост по отношение на бягащите от ужаса на войната. Българинът им даде 20 жилището в новопостроен апарт комплекс, плюс още една къща. А на място негови другари проведоха доставки на одеяла, храна и други консумативи за бежанците.
Специални предложения за украинците, работа по неефективните за брокерите краткосрочни наеми, бързи покупко-продажби без комисиона за организацията - българинът сподели, че е подготвен да подаде ръка, когато някой има потребност от помощта му.
Първите украинци, пристигнали в Бургас
в самото начало на войната, бяха платежоспособни. Те демонстрираха висок стандарт на живот, караха скъпи коли и бяха извънредно прецизни в избора на парцел чартърен, споделя брокерът Донка Паунова. И прецизира: „ Искаха да наемат жилища за несъмнено време. Високият им стандарт обаче съществено повлия на равнището на наемите в морския град - наемите се подвигнаха до 100% “. Тристаен обзаведен апартамент по южното ни Черноморие, който преди войната мъчно се отдава чартърен на цена от 1000 лв. на месец, в този момент към този момент гони 1000-1500 лв., сочи информация в уеб страниците за парцели. Пет месеца по-късно, през август, доста от тези наемателите обаче освободиха наетите жилища и се прибраха назад в Украйна или се насочиха към други европейски страни. „ Голяма част от тях избраха прилежаща Турция, евентуално поради по-дългия летен сезон в южната ни съседка “, посочи Паунова. Малък % от тях обаче купуват нови парцели у нас.
Невероятно, само че факт!
В „ Лазурен бряг “ руснаци продават на украинци
„ Тези, които дойдоха в Бургас, обаче вложиха най-вече в скъпи парцели. А желанията им бяха към една съответна постройка и тя се назовава „ Лазурен бряг “. Красивата резиденция е неповторим план и бургазлии описват по какъв начин стилът ѝ е въодушевен от духа и архитектурата на една историческа постройка в Москва. Ето по какъв начин, ситуиран на прага на морската градина в Бургас, „ Лазурен бряг “ се оказа различавам за доста руснаци. Някои от тях вложиха в ново жилище точно тук. „ Цените фактически са високи, само че по последни данни 90% от жилищата са изкупени. В момента обаче се случва различен абсурд: руснаци, вложили по-рано тук, в този момент продават своите парцели на украинци - факт! При междинна цена от 2000 евро/кв. м за обзаведен апартамент “, посочи Паунова.
" Войната е най-лошият повод
да търсиш ново жилище. Но да, украинци от месеци към този момент търсят способи за наемат парцели у нас. Вълната от всеобщо търсене докара до скок в цените на жилищата и той е в порядъка на 20-25% “, твърди Добромир Ганев. Той е шеф на една от огромните посреднически организации във Варна и споделя, че още преди началото на войната в Украйна имали запитвания от свои сътрудници, членуващи в украинската Асоциация на брокерите, които призовали българите за взаимни дейности по отношение на търсенето на жилища за техни съграждани. „ Интересът е най-вече към черноморските ни градове Варна, Бургас и покрайнините им. Дори Поморие, където има цялостен квартал с руснаци - „ Малката Москва ", влиза в полезрението на евентуалните купувачи от странство. И въпреки всичко тук не може да се приказва за някаква всеобща наклонност - изрично “, твърди брокерът,
„ В началото имахме доста запитвания от бежанци за жилища чартърен - добавя картината и Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES, организацията, която даже
приспособява своя украински домейн и
го трансформира напълно в платформа за наеми.
„ Имаше интерес главно към парцели, които са по-близо до границата ни с Румъния. Вероятно с цел да им е по-близо за връщане назад. Става въпрос най-вече за черноморските ни градове, Варна и надолу към Бургас, само че също към София и Пловдив “, изясни Полина Стойкова. И добавя, че до момента в който първоначално украинците са търсили най-вече краткосрочни наеми - от 1 до 3 месеца, което създавало главната компликация за организациите - в този момент обстановката е друга. „ Хората схванаха, че войната очевидно няма да спре толкоз бързо и пазарът гладко се върна към общоприетите за нас дълготрайни наеми “, изясни Стойкова.
Въпреки напорът от украинците обаче,
ваканционните жилища в морските и планинските курорти съумяха да преборят общото разбиране, че са най-вече за чужденци и че е по-добре да вървиш на хотел на разнообразни места по света, вместо да притежаваш личен парцел - това сочи анализът на BULGARIAN PROPERTIES за пазара на ваканционните парцели през миналата година. Една от аргументите за тази смяна в настройките беше пандемията и повишената нужда от лично място за отдих отвън огромния град (което подтиква и пазара на селски къщи).
Друга причина пристигна заради
опцията да се работи от разстояние,
което трансформира част от ваканционните парцели в такива за дълготрайно обитаване. Трети фактор са мощните туристически сезони, в които мъчно се намират места по хотелите, а единствената гаранция, че можеш да почиваш, когато поискаш, и то на място, което ти харесва и където имаш всички улеснения, е да имаш личен ваканционен парцел. И не на последно място,
инфлацията накара хората
да влагат средства в сигурни активи, каквито са парцелите. А ваканционните жилища са доста подобаващи за тази цел, защото не изискват доста огромни суми за инвестиция. В момента нужните бюджети за покупка са сред 30 000 и 50 000 евро и това ги прави налични за необятен кръг от хора. Освен това, могат да се отдават чартърен и да осъществят рентабилност или най-малко да си покриват разноските. Равносметката от всичко това е началото на една нова глава в развиването на този дълго подценяван сегмент от пазара. Във от ден на ден от курортите от година насам се усеща дефицит на качествени предложения, а цените потеглиха нагоре.
Обеми продажби
Данните на Агенцията по вписванията поддържат тези наблюдения, като демонстрират, че на фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи и трансформират някои от ваканционните селища в първенци по повишаване на покупко-продажбите с парцели. Примери за това са Несебър с близо 90% растеж за второто тримесечие, Царево и Смолян - с по 34%, Балчик - 30%, Поморие - 17%.
Цени на ваканционните имоти
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на BULGARIAN PROPERTIES доближи 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година Това са равнища, близки до тези от времето на съветския взрив през 2013-2014 година Ръстът е с към 100 евро/кв.м, или с 20% по отношение на година по-рано. Същото се вижда и в бюджетите за покупка - до момента в който преди година за двустаен са били нужни сред 30 000 и 40 000 евро, в този момент цените са с към 10 000 евро нагоре - 40 000-50 000 евро.
Подобно е ситуацията в Банско и Пампорово.
Средната цена на парцелите и там доближава 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година, а растежите на цените са надлежно с 20 и 25%. Боровец е най-скъп измежду планинските курорти - междинната цена там е към 850 евро/кв.м, а повишаването е с малко над 4%. Созопол води при морските курорти със междинна цена 1030 евро/кв.м и растеж към 10%. На север Бяла и Каварна привличат изключително огромен интерес. Там междинните цени през второто тримесечие са 670 евро/кв.м и 650 евро/кв.м надлежно, а растежите - сред 15 и 20%.
Специални предложения за украинците, работа по неефективните за брокерите краткосрочни наеми, бързи покупко-продажби без комисиона за организацията - българинът сподели, че е подготвен да подаде ръка, когато някой има потребност от помощта му.
Първите украинци, пристигнали в Бургас
в самото начало на войната, бяха платежоспособни. Те демонстрираха висок стандарт на живот, караха скъпи коли и бяха извънредно прецизни в избора на парцел чартърен, споделя брокерът Донка Паунова. И прецизира: „ Искаха да наемат жилища за несъмнено време. Високият им стандарт обаче съществено повлия на равнището на наемите в морския град - наемите се подвигнаха до 100% “. Тристаен обзаведен апартамент по южното ни Черноморие, който преди войната мъчно се отдава чартърен на цена от 1000 лв. на месец, в този момент към този момент гони 1000-1500 лв., сочи информация в уеб страниците за парцели. Пет месеца по-късно, през август, доста от тези наемателите обаче освободиха наетите жилища и се прибраха назад в Украйна или се насочиха към други европейски страни. „ Голяма част от тях избраха прилежаща Турция, евентуално поради по-дългия летен сезон в южната ни съседка “, посочи Паунова. Малък % от тях обаче купуват нови парцели у нас.
Невероятно, само че факт!
В „ Лазурен бряг “ руснаци продават на украинци
„ Тези, които дойдоха в Бургас, обаче вложиха най-вече в скъпи парцели. А желанията им бяха към една съответна постройка и тя се назовава „ Лазурен бряг “. Красивата резиденция е неповторим план и бургазлии описват по какъв начин стилът ѝ е въодушевен от духа и архитектурата на една историческа постройка в Москва. Ето по какъв начин, ситуиран на прага на морската градина в Бургас, „ Лазурен бряг “ се оказа различавам за доста руснаци. Някои от тях вложиха в ново жилище точно тук. „ Цените фактически са високи, само че по последни данни 90% от жилищата са изкупени. В момента обаче се случва различен абсурд: руснаци, вложили по-рано тук, в този момент продават своите парцели на украинци - факт! При междинна цена от 2000 евро/кв. м за обзаведен апартамент “, посочи Паунова.
" Войната е най-лошият повод
да търсиш ново жилище. Но да, украинци от месеци към този момент търсят способи за наемат парцели у нас. Вълната от всеобщо търсене докара до скок в цените на жилищата и той е в порядъка на 20-25% “, твърди Добромир Ганев. Той е шеф на една от огромните посреднически организации във Варна и споделя, че още преди началото на войната в Украйна имали запитвания от свои сътрудници, членуващи в украинската Асоциация на брокерите, които призовали българите за взаимни дейности по отношение на търсенето на жилища за техни съграждани. „ Интересът е най-вече към черноморските ни градове Варна, Бургас и покрайнините им. Дори Поморие, където има цялостен квартал с руснаци - „ Малката Москва ", влиза в полезрението на евентуалните купувачи от странство. И въпреки всичко тук не може да се приказва за някаква всеобща наклонност - изрично “, твърди брокерът,
„ В началото имахме доста запитвания от бежанци за жилища чартърен - добавя картината и Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES, организацията, която даже
приспособява своя украински домейн и
го трансформира напълно в платформа за наеми.
„ Имаше интерес главно към парцели, които са по-близо до границата ни с Румъния. Вероятно с цел да им е по-близо за връщане назад. Става въпрос най-вече за черноморските ни градове, Варна и надолу към Бургас, само че също към София и Пловдив “, изясни Полина Стойкова. И добавя, че до момента в който първоначално украинците са търсили най-вече краткосрочни наеми - от 1 до 3 месеца, което създавало главната компликация за организациите - в този момент обстановката е друга. „ Хората схванаха, че войната очевидно няма да спре толкоз бързо и пазарът гладко се върна към общоприетите за нас дълготрайни наеми “, изясни Стойкова.
Въпреки напорът от украинците обаче,
ваканционните жилища в морските и планинските курорти съумяха да преборят общото разбиране, че са най-вече за чужденци и че е по-добре да вървиш на хотел на разнообразни места по света, вместо да притежаваш личен парцел - това сочи анализът на BULGARIAN PROPERTIES за пазара на ваканционните парцели през миналата година. Една от аргументите за тази смяна в настройките беше пандемията и повишената нужда от лично място за отдих отвън огромния град (което подтиква и пазара на селски къщи).
Друга причина пристигна заради
опцията да се работи от разстояние,
което трансформира част от ваканционните парцели в такива за дълготрайно обитаване. Трети фактор са мощните туристически сезони, в които мъчно се намират места по хотелите, а единствената гаранция, че можеш да почиваш, когато поискаш, и то на място, което ти харесва и където имаш всички улеснения, е да имаш личен ваканционен парцел. И не на последно място,
инфлацията накара хората
да влагат средства в сигурни активи, каквито са парцелите. А ваканционните жилища са доста подобаващи за тази цел, защото не изискват доста огромни суми за инвестиция. В момента нужните бюджети за покупка са сред 30 000 и 50 000 евро и това ги прави налични за необятен кръг от хора. Освен това, могат да се отдават чартърен и да осъществят рентабилност или най-малко да си покриват разноските. Равносметката от всичко това е началото на една нова глава в развиването на този дълго подценяван сегмент от пазара. Във от ден на ден от курортите от година насам се усеща дефицит на качествени предложения, а цените потеглиха нагоре.
Обеми продажби
Данните на Агенцията по вписванията поддържат тези наблюдения, като демонстрират, че на фона на забавящ се растеж на продажбите в градовете размерите от покупко-продажби в курортите бележат смайващи растежи и трансформират някои от ваканционните селища в първенци по повишаване на покупко-продажбите с парцели. Примери за това са Несебър с близо 90% растеж за второто тримесечие, Царево и Смолян - с по 34%, Балчик - 30%, Поморие - 17%.
Цени на ваканционните имоти
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на BULGARIAN PROPERTIES доближи 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година Това са равнища, близки до тези от времето на съветския взрив през 2013-2014 година Ръстът е с към 100 евро/кв.м, или с 20% по отношение на година по-рано. Същото се вижда и в бюджетите за покупка - до момента в който преди година за двустаен са били нужни сред 30 000 и 40 000 евро, в този момент цените са с към 10 000 евро нагоре - 40 000-50 000 евро.
Подобно е ситуацията в Банско и Пампорово.
Средната цена на парцелите и там доближава 580 евро/кв.м през второто тримесечие на 2022 година, а растежите на цените са надлежно с 20 и 25%. Боровец е най-скъп измежду планинските курорти - междинната цена там е към 850 евро/кв.м, а повишаването е с малко над 4%. Созопол води при морските курорти със междинна цена 1030 евро/кв.м и растеж към 10%. На север Бяла и Каварна привличат изключително огромен интерес. Там междинните цени през второто тримесечие са 670 евро/кв.м и 650 евро/кв.м надлежно, а растежите - сред 15 и 20%.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ